Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1090/2015 ~ М-1023/2015 от 15.09.2015

№ 2-1090/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Шексна 02 ноября 2015 года

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Потапова К.А.,

при секретаре Земляной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташевой М.К. к ПК «Шекснинский маслозавод» и Гришину И.Ю. о вселении в квартиру и регистрации по месту пребывания,

УСТАНОВИЛ:

Осташева М.К. обратилась в суд с иском к ПК «Шекснинский маслозавод» и Гришину И.Ю. о вселении в квартиру № дома № по ул. <адрес> и регистрации по месту пребывания.

В обоснование заявления указала, что ее родственник Гришин И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем принадлежащей ПК «Шекснинский маслозавод» квартиры № в доме № по ул. <адрес>. От имени Гришина И.Ю. все правомочия как нанимателя жилого помещения и как акционера осуществляет она – Осташева М.К., что подтверждается доверенностью, выданной на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически она проживает в жилом помещении- квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как была вселена туда сроком на 6 месяцев на основании решения Шекснинского районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако в квартире она так и не была зарегистрирована, так как отсутствует согласие собственника жилого помещения- ПК «Шекснинский маслозавод» на её временное проживание в данном жилом помещении и на регистрацию по месту пребывания. Проживание в квартире в течение 6 месяцев ей необходимо для надлежащего осуществления от имени Гришина И.Ю. всех его полномочий как нанимателя принадлежащего ПК «Шекснинский маслозавод» жилого помещения в квартире № дома № по ул. <адрес> и как акционера. Нет никаких обстоятельств, препятствующих её проживанию в указанной квартире в течение 6 –месячного срока, так как квартира двухкомнатная и имеется возможность для её проживания в отдельной комнате. На основании изложенного просит суд вселить её в квартиру № дома № по ул. <адрес> сроком на 6 месяцев и обязать ответчиков зарегистрировать ее в указанной квартире по месту пребывания.

В судебном заседании Осташева М.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Гришин И.Ю. в судебное заседание не явился, ранее направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что исковые требования Осташевой М.К. признает в полном объеме.

Представитель Гришина И.Ю. по доверенности – Петров Ю.М. в суде пояснил, что Гришин И.Ю. иск признает полностью, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, ранее было принято решение суда, которым Осташева М.К. была вселена в квартиру сроком на 6 месяцев, срок вселения истек. Гришин И.Ю. является квартиросъемщиком, и свои полномочия он передал Осташевой М.К., которая проживает в отдельной комнате. Просит суд исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель Производственного кооператива «Шекснинский маслозавод» Крутцова Т.Н. в судебном заседании принятие решения по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель МУП «Благоустройство» Холминов А.А. в судебном заседании пояснил, что МУП «Благоустройство» является управляющей компанией для квартиры № в д. № по ул. <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. При представлении им необходимых документов они выполнят свои обязанности.

Представитель отделения УФМС Росси по Вологодской области в Шекснинском районе в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, пояснив, что для регистрации по месту пребывания гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, либо к собственнику жилого помещения с документами: заявление о регистрации по месту пребывания формы № подписанное гражданином и собственником жилого помещения (их подписи заверяются должностным лицом, ответственным за регистрацию); документ, удостоверяющий личность; документ, являющийся основанием для временного проживания (договор найма, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан и осуществляющие первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных документов, являются должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилого фонда, жилищно-строительных и жилищных кооперативов, АО и других коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилой фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилого фонда.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В соответствие со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Правовой нормой ст. 673 ГК РФ установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В ст. 678 ГК РФ указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

В соответствие со ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Судом установлено, что ПК «Шекснинский маслозавод» является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>

Из представленных документов также следует, что Гришин И.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Вологодской региональной социал-демократической политической общественной организации «Новый век», заявленные в защиту прав и законных интересов Гришина И.Ю., к Производственному кооперативу «Шекснинский маслозавод» удовлетворены, на ответчика возложена обязанность заключить с Гришиным Иваном Юрьевичем письменный договор найма жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> и отказано в удовлетворении исковых требований ПК «Шекснинский маслозавод» к Гришину И.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, его выселении и снятии с регистрационного учета.

Во исполнение решения Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года ПК «Шекснинский маслозавод» направил Гришину И.Ю. проект договора найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

Не согласившись с данным проектом, Гришин И.Ю. обратился в суд с заявлением о внесении изменений в проект договора.

Вступившим в законную силу решением Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Гришина И.Ю. к Производственному кооперативу «Шекснинский маслозавод» удовлетворены частично, установлены условия договора найма жилого помещения квартиры № в доме № по ул. <адрес> между Гришиным И.Ю. и Производственным кооперативом «Шекснинский маслозавод», и в проект договора от ДД.ММ.ГГГГ года внесены изменения: дата заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ года; п. 2.17 изложен в следующей редакции: «Все вопросы, связанные с вселением в квартиру членов семьи нанимателя и иных проживающих совместно с ним граждан, вселением в квартиру временных жильцов, заключением договора поднайма жилого помещения или заменой нанимателя в настоящем договоре, должны решаться совместно нанимателем и наймодателем в порядке, установленном соответственно статьями 677, 679, 680, 685, 686 Гражданского Кодекса РФ» и внесены некоторые другие изменения, касающиеся оплаты, доступа в жилое помещение работников наймодателя, расторжения договора.

Вступившим в законную силу решением Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Производственного кооператива «Шекснинский маслозавод» к Гришину И.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения. Данным решением суда установлено, что Гришин И.Ю. является нанимателем спорного жилого помещения, обязанности по договору найма выполняет.

Вступившим в законную силу решением Шекснинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Осташевой М.К. были удовлетворены, она была вселена в квартиру № дома № по ул. <адрес> как временный жилец на срок 6 месяцев, на ПК «Шекснинский маслозавод» возложена обязанность оформить и представить в управляющую компанию документы для регистрации отделением УФМС России по Вологодской области в Шекснинском районе Осташевой М.К. по месту пребывания по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено, что ответчик Гришин И.Ю. исковые требования Осташевой М.К. признал полностью и согласен на их удовлетворение, представитель ответчика ПК «Шекснинский маслозавод» в судебном заседании не высказала возражений против удовлетворения иска.

Судом установлено, что требования ст. 680 ГК РФ выполнены.

При этом суд учитывает, что законом предусмотрен 6-ти месячный срок проживания временных жильцов подряд, и не установлен прямой запрет на новый 6-ти месячный срок на проживание после перерыва, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Нарушения прав собственника жилого помещения при этом судом не установлено.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В ст. 20 ГК РФ указано, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей.

Согласно Федеральному закону от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлению Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации и гражданин, прибывший для временного проживания в жилое помещение, не являющееся его местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязан до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

В соответствие с п. 4 и 8 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, нарушение требований «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» влечет за собой ответственность граждан, нанимателей (собственников) жилых помещений, должностных лиц и лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

При осуществлении Осташевой М.К. своего права на вселение в качестве временного жильца по другому адресу на срок более 90 дней она в силу требований законодательства РФ обязана зарегистрироваться по месту пребывания, но самостоятельно, без собственника жилого помещения этого сделать не может.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Осташевой М.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ 6 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.