Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6482/2018 от 20.02.2018

Судья Попова Н.А. Дело № 33-6482/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Гусевой Е.В., Михайлова А.В.,

при секретаре Шолгиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2018 года апелляционную жалобу администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 22 сентября 2017 года по делу по иску администрации Ногинского муниципального района Московской области к Ромашову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Ромашову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды, в рамках которого просила взыскать сумму задолженности по договору аренды № 18-2016-ф от 02.08.2016 года в размере 260171 рубль 61 копейка (за период с декабря 2016 года и с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года) и пени в размере 6965 рублей 92 копейки (за период с 11.12.2016 года по 20.03.2017 года).

Свои требования истец мотивировал тем, что 02.08.2016 года между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Ромашовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №18-2016-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка.

К договору 02.08.2016 года был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Срок аренды данного земельного участка установлен в 9 лет, с 02.08.2016 года по 01.08.2025 года.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 15.08.2016 года.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 22 июля 2016 года и составляет 762000 рублей.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять истцу документ, подтверждающий оплату.

Однако в нарушение данных обязательств ответчик своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 22 сентября 2017 года в удовлетворении исковых требований администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация Ногинского муниципального района Московской области подала апелляционную жалобу на предмет его отмены, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 02.08.2016 года между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Ромашовым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №18-2016-ф, согласно которому ответчику был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (п.1.1 договора).

К данному договору 02.08.2016 года был подписан акт приёма-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор заключён на основании Протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 22.07.2016 года.

Срок аренды данного земельного участка установлен в 9 лет, с 02.08.2016 года по 01.08.2025 года (п.2.1 договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 15.08.2016 года.

Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области от 22 июля 2016 года и составляет 762000 рублей.

В соответствии с п.3.3 договора арендная плата вносится ответчиком в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять истцу документ, подтверждающий оплату.

Ответчик своевременно не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего у него возникла задолженность по арендной плате за декабрь 2016 года и с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в размере 260171 рубль 61 копейка.

Согласно п.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,05 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 22.02.2017 года администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок, пени в пятидневный срок после получения требования. Требование ответчиком получено 09.03.2017 года, но ответчик никаких действий по погашению задолженности не предпринял.

Ногинским городским судом Московской области 14 марта 2017 года постановлено решение по гражданскому делу по иску Ромашова А.С. к администрации Ногинского муниципального района Московской области, акционерному обществу «Российский аукционный дом» о признании недействительными торгов, признании недействительными договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Указанным решением исковые требования Ромашова А.С. удовлетворены частично.

Суд признал недействительными торги в виде открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «малоэтажная застройка» (индивидуальное жилищное строительство); признал недействительным договор аренды от 02.08.2016 года № 18-2016-Ф, заключенный между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и Ромашовым А.С.;

обязал администрацию Ногинского муниципального района Московской области возвратить Ромашову А.С. денежные средства в размере 253400 рублей, перечисленные в качестве задатка за участие в аукционе;

обязал акционерное общество «Российский аукционный дом» возвратить Ромашову А.С. денежные средства в сумме 45700 рублей, перечисленные в качестве вознаграждения за организацию и проведение аукциона;

взыскал с администрации Ногинского муниципального района Московской области в пользу Ромашова А.С. в счет уплаты государственной пошлины сумму в размере 1200 рублей. В удовлетворении требований истца в части взыскания суммы государственной пошлины в большем размере и взыскании расходов на оплату отчета – отказал.

Указанное решение суда обжаловано в апелляционном порядке администрацией Ногинского муниципального района Московской области. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 августа 2017 года решение Ногинского городского суда Московской области оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации Ногинского муниципального района Московской области, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, ст.ст. 167, 606, 607, 608 ГК РФ, исходил из того, что у Ромашова А.С. отсутствуют права и обязанности арендатора по спорному договору аренды земельного участка, поскольку решением Ногинского городского суда Московской области указанный договор аренды земельного участка от 02.08.2016 года № 18-2016-Ф был признан недействительным, решение вступило в законную силу.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признаёт их законными и обоснованными.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности и в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.

Выводы суда основаны на материалах дела.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в иске, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Ногинского муниципального района Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи