Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2012 ~ М-69/2012 от 07.03.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Пономаревой С.А.

с участием истицы ФИО3, её представителя ФИО9, ответчицы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, которому принадлежала спорная доля жилого дома, перешедшая к нему по наследству от родного брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купил указанный жилой дом у ФИО6, удостоверив договор у нотариуса, однако переход права собственности и свои права на данное имущество в соответствующем государственном органе не зарегистрировал. После смерти ФИО2 его наследники ФИО1 и ФИО4 приняли наследство в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями, однако свидетельство о праве на наследство на данное имущество получить не смогли, так как право собственности наследодателя на жилой дом не было зарегистрировано. Истица в течение 6 месяцев после смерти мужа ФИО1 обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю жилого <адрес> по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на данный объект за ФИО1 Ссылаясь на принятие наследства после смерти мужа, который, в свою очередь, при жизни принял наследство брата, приобретшего жилой дом по договору об отчуждении имущества, исполненного его сторонами, истица заявила вышеуказанные требования.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования.

Ответчица исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно данной нормы, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Предъявленные истцом требования о признании права имеют целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

При обращении с иском о признании права собственности заявитель должен доказать наличие у него правового титула (основания) вступления в право собственности на спорное имущество.

Согласно ч.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Каширского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрел у ФИО6 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. <данные изъяты>

ФИО2 получил указанный жилой дом, ключи и документы на него, а ФИО6 денежные средства, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Однако переход права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО6 к ФИО2, а также право собственности ФИО2 на данный объект не зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. <данные изъяты>

Вместе с тем, из содержания договора купли-продажи, поведения сторон договора после его заключения следует, что он был исполнен ими полностью. Данный договор соответствует требованиям гражданского законодательства о письменной форме такой сделки, наличии в договоре всех существенных условий. В связи со смертью, ФИО2 не успел надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в уполномоченном органе, что не может являться основанием для лишения его прав на данный дом, возникших у него на основании договора купли-продажи. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло в силу ч.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на спорный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В установленные законом срок и порядке наследство после его смерти приняли брат ФИО1 и сестра ФИО4, которые являются наследниками его имущества по закону в ? доле каждый, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № <данные изъяты>

Согласно ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании данной правовой нормы ФИО1 и ФИО4 приобрели право собственности на спорный жилой дом в равных долях в порядке наследования после смерти брата ФИО2 Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его регистрации в соответствующем государственном органе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В состав наследственного имущества входит ? доля в праве общей собственности на жилой <адрес>. Несмотря на то, что право собственности ФИО1 на данное имущество не было оформлено и зарегистрировано в соответствующем государственном органе, оно возникло у него в порядке наследования после смерти брата, к которому оно перешло по договору об отчуждении. Отсутствие правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права) не является основанием для вывода об отсутствии самого права собственности.

Наследницей ФИО1 по закону является супруга – истица по делу, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № <данные изъяты>

Согласно ст.ст.1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Истица в установленном законом порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем является лицом, принявшим наследство после смерти супруга ФИО1, и наследует всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти.

На основании ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на спорное имущество в порядке наследования после смерти супруга.

<адрес> жилого дома составляет 40,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на данное домовладение. (л.д.12-14).

При таких обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым признать за истицей право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина