Решение по делу № 2-1379/2015 ~ М-1246/2015 от 17.08.2015

Дело №2-1379/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» октября 2015 года                                                                                 город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                    - Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                                 - Литвин Е.Ю.,

с участием истицы                                                                         - ФИО1,

представителя истцов – адвоката                                                 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратились с иском к Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> о признании права собственности по приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1986 года на протяжении последних 29 лет истица проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой с места жительства и выписки с похозяйственной книги.

В течение всего срока открытого владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не поступало, право на спорное имущество никем не заявлялось.

Истица проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги по централизованному водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, однако правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Признание права собственности истице необходимо для осуществления права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, требования истицы поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что факт непрерывного, открытого и длительного владения жилым домом ФИО1 подтверждается предоставленными документами, показаниями свидетелей. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истице в осуществлении права распоряжения имуществом в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> в судебное заседания не явился, согласно письменного заявления представителя по доверенности ФИО5 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил пояснения по сути требований, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика - Администрации Совхозненского сельского поселения <адрес>, представителя третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Российской Федерации, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истицы ФИО1, представителя истца – адвоката ФИО4, опросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги №11, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.10).

Согласно выписки из похозяйственной книги №11, лицевой счет 0875 был открыт с 1971 года № на объект недвижимого имущества – дом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 1986 года по настоящее время беспрерывно проживает в <адрес> в <адрес>.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании указала, что знает истицу с 1996 года, проживает по соседству, известно, что дом принадлежит ФИО1, споров по этому вопросу не имеется.

Согласно пояснений истицы, правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 46,7 кв.м., в том числе, жилая площадь 27,4 кв.м., год постройки - 1953 год, назначение – жилое (л.д. 14-29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1986 истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости и осуществляют платежи по его обслуживанию, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истица приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.55,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности по приобретательской давности -удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и пристройку, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                                                                                      Т.Н. Никишенко