Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2020 ~ М-503/2020 от 30.07.2020

2-524/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                  09 сентября 2020 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гельфенштейна В.П.,

при секретаре                              Марцынюк Е.Н.,

с участием истца Асташова О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташов О.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗападСтройИнвест» о прекращении обременения,

установил:

Асташов О.О. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗападСтройИнвест» (далее - ООО «ЗападСтройИнвест», Общество) по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи <адрес>С, общей площадью 59,5 кв.м., с кадастровым (условным) номером 10-10-04/003/2008, расположенной по адресу: РК, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение с обременением - ипотека в силу закона в пользу ООО «ЗападСтройИнвест» (ИНН 7706305335). В настоящий момент обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 357 000 руб. перечислены в ООО «ЗападСтройИнвест» в сроки и в соответствии с условиями п. 2.2 договора купли-продажи квартиры. Обязательства по ипотечному займу перед кредитором - ПАО «Сбербанк России» исполнены в полном объеме. После исполнения обязательств, он неоднократно обращался к ответчику с требованием о снятии обременения с квартиры, однако ответчик обременение снять отказался, причины отказа не предоставил. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истец Асташов О.О. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЗападСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела не извещен. Судом предпринимались все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. С соблюдением требований ст.113 ГПК РФ судебные извещения направлялись судом по адресу места нахождения юридического лица, указанного в исковом заявлении и представленных суду материалах (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ). Однако направленная в его адрес почтовая корреспонденция дважды была возвращена в связи с истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд считает, что неполучение ответчиком направляемой судом в его адрес почтовой корреспонденции является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации предоставленных ему прав, в том числе на права на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

С учётом закрепленного статьей 118 ГПК РФ права суда в данном случае считать ответчика надлежащим образом извещенным, а также с учётом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Асташовым О.О. и ООО «ЗападСтройИнвест» заключен договор купли-продажи <адрес>С, общей площадью 59,5 кв.м., без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений, состоящей из 2-х комнат жилой площадью 35,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 10-10-04/012/2009-366 от «05» ноября 2009 года за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением - ипотека в силу закона в пользу ООО «ЗападСтройИнвест» (ИНН 7706305335).

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи №С от ДД.ММ.ГГГГ Асташов О.О. обязался заплатить за приобретаемую квартиру ООО «ЗападСтройИнвест» деньги в сумме 1 190 000 руб. полностью, после получения заемных средств в Костомукшском отделении № АК Сберегательного банка РФ (ОАО), путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, открытый в КБ «Инвестиционный союз (ООО) <адрес>.

Согласно п. 2.3. Договора купли-продажи №С от ДД.ММ.ГГГГ остальная часть стоимости квартиры, в размере 833 000 руб. оплачивается за счет денежных средств, предоставляемых Костомукшским отделением № АК Сберегательного банка РФ (ОАО) покупателю в кредит сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменными материалами дела подтверждается то обстоятельство, что в настоящий момент обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме.

Согласно извещению формы № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № Северо-Западного банка Сбербанка России Асташов О.О. О.О. произведена оплата за квартиру, согласно Договору купли-продажи №С от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 190 000 руб.

Из справки Северо-Западного банка ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

С учетом исполнения со стороны истца обязательства, обеспеченного залогом, установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с признанием отсутствующим обременения права собственности истца на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 10-10-04/012/2009-366 от «05» ноября 2009 года, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗападСтройИнвест» ИНН 7706305335, принадлежащего Асташов О.О. жилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЗападСтройИнвест» в пользу Асташов О.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд РК.

Судья                 В.П.Гельфенштейн

Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2020 года.