Решение по делу № 2-7527/2019 ~ М-7181/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-7527/2019

03RS0003-01-2019-008155-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителей истца Давидович И.А. по доверенности Закирова Э.Р., Гулюмова Ф.М.,

третьего лица Тришиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давидович И.А. к Григорьеву Ю.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Давидович И.А. обратилась с иском к Григорьеву Ю.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, судебных расходов в размере 50 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Давидович И.А. в лице Шарифуллина Ф.С. (действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и Григорьевым Ю.Л. в лице Муллаярова Р.В. (действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, за 1 000 000 рублей. В этот же день был произведен расчет (согласно акту приема-передачи). ДД.ММ.ГГГГ в РГАУ МФЦ, г. Уфа, <адрес>, было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности № с приложением необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ уведомило об отказе в регистрации на основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Тришина Гульнара Рауфовны.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Кировский РО СП г. Уфы УФССП по РБ, УФССП по РБ.

Истец Давидович И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Ответчик Григорьев Ю.Л. в судебное заседание не явился.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, который указан в адресной справке, возвратилось в адрес с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьих лиц Управления Росреестра по РБ, Кировского РО СП г. Уфы УФССП по РБ, УФССП по РБ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представители истца Давидович И.А. по доверенности Закиров Э.Р., Гулюмов Ф.М. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Тришина Г.Р. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером № находился под арестом, о чем сторонам договора было известно. На участке расположен жилой дом площадью 826 кв.м. в 3 этажа. Считает, что стороны умышленно пытаются вывести последнее имущество должника Григорьева Ю.Л., который должен Тришиной Гульнаре Рауфовне более 2 000 000 рублей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Давидович И.А. в лице Шарифуллина Ф.С. (действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) и Григорьевым Ю.Л. в лице Муллаярова Р.В. (действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные малоэтажные жилые дома, за 1 000 000 рублей.

В этот же день между сторонами был произведен расчет согласно акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в РГАУ МФЦ, г. Уфа, <адрес>, было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности № с приложением необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РБ уведомило об отказе в регистрации на основании ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество земельный участок общей площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером №, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении прав на земельный участой с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение на основании постановления судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, указанное ограничение является действующим. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы другие ограничения на основании постановлений судебного пристава исполнителя о запрете регистрационных действий.

Как следует из материалов исполнительных производств, в отношении Григорьева Ю.Л. возбуждены исполнительные производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга 369 761, 90 рублей, взыскатель Тришина Гульнара Рауфовна, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга 220 546, 63 рублей, взыскатель Тришина Гульнара Рауфовна. Задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В части 6 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, в том случае, если договор купли-продажи такого имущества заключен после наложения на него запрета.

Указанная правовая позиция сформирована в судебной практике арбитражных судов (Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6343/08 по делу N А59-2533/02-С23, Определение ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ВАС-10233/10 по делу N А52-5406/2009, Постановление ФАС Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ N Ф09-7185/07-С6 по делу N А76-1278/2007).

Проверяя доводы третьего лица о том, что действия сторон договора направлены на вывод последнего имущество должника Григорьева Ю.Л. от принудительного взыскания, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как разъяснено в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Как указано в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано ограничение в виде запрета регистрационных действий, суд не может признать истца добросовестным приобретателем указанного земельного участка. Действия сторон по заключению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически направлены на избежание обращения взыскания на земельный участок в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении собственника спорного земельного участка - Григорьева Ю.Л.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению части этого земельного участка не может быть совершена без отчуждения части находящихся на этом участке объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой <адрес> года постройки, с кадастровым номером № общей площадью 763,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым Ю.Л. (продавец) и Давидович И.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с обеспечением обязательства в виде задатка в отношении указанного жилого дома общей стоимостью 21 178 000, 65 рублей. В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавец получил от покупателя 1 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи.

Таким образом, принадлежность жилого дома с кадастровым номером № Григорьеву Ю.Л. подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В нарушение законодательного запрета отчуждение земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведено без находящегося на нем жилого дома, принадлежащего продавцу земельного участка.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о неправомерности заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и являются основанием для отказа в иске о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 557 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 2910.2016, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░