Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3338/2018 ~ М-3092/2018 от 16.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2018 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусевой Е. А. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и Самойловой Т.А. (Инвестор) был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и право инвестора на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию квартиры на 3 этаже за строительным номером 9, общей расчетной площадью 42,93 кв.м. На основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору №, заключенному между истицей и Самойловой Т.А., все права и обязанности инвестора по договору № от 20.01.2009г. на <адрес> перешли к истице. Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения.На данный момент жилой дом зеселен и обслуживается ТСЖ «Буяновское».Поскольку она не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, общей площадью 40,1 кв.м.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и изготовлению технического плана.

В судебном заседании представитель истца – Портнов К.В., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать за Гусевой Е.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, общей площадью 40,1 кв.м.;

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо Самойлова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № RU 63301000-073, которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от 26.02.2004г. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале 123 в <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

20.01.2009г.между ООО "Нива - Строй"(застройщик) и Самойловой Т.А.(инвестор) был заключен договор №об инвестировании строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № и дальнейшее получение инвесторомв собственность квартиры на 3 этаже за строительным номером 9, общей расчетной площадью 42,93 кв.м. (с учетом площади лоджий и понижающим коэффициентом 0,5).

Согласно п. 1.5 указанного договора проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникации, черновой отделке и передаче инвестору по акту приема-передачи под отделку – 4 квартал 2012 года.

На основании договора №-п от 30.08.2011г. об уступке права требования по договору об инвестировании в строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>,все права и обязанности инвестора по договору № от 20.01.2009г. перешли к Гусевой Е.А.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», п. 2.3.,2.4. договора №-п от 30.08.2011г., распиской Самойловой Т.А. от 30.08.2011г.

В настоящее время строительство дома окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г., выпиской из ЕГРП по <адрес>.

ООО «Поволжское Региональное БТИ», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «Поволжское Региональное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Гусевой ЕА. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусевой Е. А. удовлетворить.

Признать за Гусевой Е. А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, общей площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                       Ю.В. Косенко