Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2015 ~ М-905/2015 от 07.04.2015

Дело №2-1059/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием представителя истцов Шиковой М.Н., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Т.С. и Чиняковой Н.С. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира №…… г.Выкса. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно демонтирована перегородка с дверным блоком между туалетом и служебным помещением, демонтированы дверные блоки в кухню, в прихожую и в жилую комнату №…. с образованием арочных входов, а также выполнены работы по переустройству – демонтирована печь дровяного отопления в кухне, в результате чего изменились конфигурация и площади помещений квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушают интересы других жителей дома, не создают угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просят вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя Шикову М.Н. ….., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что работы были выполнены наследодателем, истцы стали собственниками помещения уже в перепланированном виде, проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не было, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках возникли проблемы при оформлении ипотеки.

Представитель ответчика администрации городского округа города Выкса в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону …. от …..2014, выданного нотариусом ….. Чинякова Н.С. и Фролова Т.С. являются в …. доле каждая являются собственниками квартиры площадью …. кв.м. по адресу г.Выкса, …… Право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП (свидетельства о государственной регистрации права … и … от …. 2014 г.)

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на …..2013 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ….., расположена квартира общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящая из ….-х жилых комнат, прихожей, кухни, туалета, из примечания следует, что произведена перепланировка, в результате чего изменилась площадь квартиры.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и переустройство и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического отчета №….. по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса, ….., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтирована перегородка с дверным блоком между туалетом и служебным помещением, демонтированы дверные блоки в кухню, в прихожую и в жилую комнату №…. с образованием арочных входов, а также демонтирована печь дровяного отопления в кухне. При проведенной перепланировке и переустройстве расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются. Переустройство в форме демонтажа печи также не нарушает права других лиц.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки и переустройство в виде демонтажа печи не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – квартира №…… г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фроловой Т.С. и Чиняковой Н.С.удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….., в перепланированном и переустроенном виде, т.е. общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, кухни, прихожей и туалета, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на …...2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.