Решение по делу № 2-34/2012 (2-425/2011;) от 28.11.2011

Дело № 2-34/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 28 февраля 2012 года

    Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Юдакова А.В., при секретаре Баринове Р.В., с участием представителя истицы Некрасовой Н.М.- Максименко А.А., представителя КХ Некрасова С.М.- Некрасова С.М., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Валуйского Б.И., представителя ответчика Машкина А.В.- Цырульниковой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некрасовой Н.М. о признании договора купли-продажи от 2 февраля 2009 года земельной доли 325,6 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012), находящейся в границах плана земель <адрес>, заключенный между Малковой Н.Н. и Машкиным Н.Н. и договора купли-продажи от 2 февраля 2009 года земельной доли 651,2 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012), находящейся в границах плана земель <адрес>, заключенный между Малковой А.В. и Машкиным Н.Н. недействительными.

У с т а н о в и л:

Некрасова Н.М. обратилась в суд с иском к Малковой А.В., Малковой Н.Н. и Машкину А.В. о признании сделок купли продажи земельных долей недействительными, мотивируя тем, что 3 марта 2005 года решением Ребрихинского районного суда Алтайского края произведен выдел земельного участка в счет долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (2 доли), ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО45 (2 доли), Н.Н., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Н.М., ФИО36 (2 доли), ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в плане земель бывшего колхоза им. <адрес> без предоставления компенсации другим собственникам на рабочих участках № 63-66, 68- 69, 195-199-1, 201-205 общей площадью 575.5 га.

Собственники указанных долей передали их КХ Некрасову С.М. в аренду. Однако в апреле 2009 года собственники долей Малкова А.В. (2 доли) и Малкова Н.Н. (1 доля) продали свои доли Машкину А.В., который не являлся участником долевой собственности, чем нарушили ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который гласит о том, что при продаже доли сособственником, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право ее приобретения. Иным образом он может распорядиться земельной долей лишь после выдела участка в натуре.

Решением Ребрихинского районного суда Алтайского края от 6 сентября 2011 года в удовлетворении иска <данные изъяты>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда 16 ноября 2011 года вышеуказанное решение отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом истцу предложено уточнить свои исковые требования.

В судебном заседании представитель истицы Максименко А.А. иск уточнил, просил признать договор купли-продажи от 2 февраля 2009 года земельной доли 325,6 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012), находящейся в границах плана земель <адрес>, заключенный между Малковой Н.Н. и Машкиным Н.Н. и договор купли-продажи от 2 февраля 2009 года земельной доли 651,2 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012), находящейся в границах плана земель <адрес>, заключенный между Малковой А.В. и Машкиным Н.Н. недействительными.

Истица в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика Машкина А.В.- Цырульникова И.С. иск не признала суду пояснила, что истица пропустила годовой срок исковой давности о признании оспоримых сделок недействительными. Кроме того истицей неверно выбран способ защиты своего нарушенного права, поскольку она имеет лишь право на перевод на себя прав покупателя по спорным сделкам.

Глава КХ Некрасов С.М. суду пояснил, что ответчики Малкова А.В. и Малкова Н.Н. имели право продать свои доли лишь тем сособственникам, которые выделились на рабочих участках № 63-66, 68- 69, 195-199-1, 201-205 общей площадью 575.5 га, согласно решению суда, тогда, как Машкин А.В. таковым не являлся.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Валуйский Б.И. суду пояснил, что иск считает не обоснованным, так как ответчики Малковы имели право продать свои доли любому из сособственников земельных долей <адрес>, поскольку КХ Некрасова С.М. заключило договоры аренды земельных долей с сособственниками, которые не имеют юридической силы. Права собственности на земельный участок, расположенный на рабочих участках № 63-66, 68- 69, 195-199-1, 201-205 общей площадью 575.5 га. колхоза имени Ленина кадастровый номер 22:36:060001:131 в едином государственном реестре прав не зарегистрированы.

Заслушав пояснения явившихся участников спора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истицы не обоснованы и подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 2 февраля 2009 года, Малкова Н.Н. продала Машкину Н.Н. земельную долю 325,6 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012) находящийся в границах плана земель <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 2 февраля 2009 года, Малкова А.В. продала Машкину Н.Н. земельную долю 651,2 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (кадастровый номер 22:36:0:0029, предыдущий кадастровый номер 22:36:060000:0012) находящийся в границах плана земель колхоза <адрес>. Вышеуказанные договоры зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

На основании п. 4 ч. 3. ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 12 вышеуказанного закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На момент заключения сделок с Малковой А.В. и Малковой Н.Н., Машкин А.В. являлся сособственником земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> на землях <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 743882

Таким же сособственником являлась на тот момент и истица Некрасова Н.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 240290.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно решению Ребрихинского районного суда от 3 марта 2005 года произведен выдел земельного участка в счет долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (2 доли), ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО45 (2 доли), Н.Н., ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Н.М., ФИО36 (2 доли), ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в плане <адрес> без предоставления компенсации другим собственникам на рабочих участках № 63-66, 68- 69, 195-199-1, 201-205 общей площадью 575.5 га.

Данное решение в соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, и в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает новые гражданские права.

Действительно спорные сделки совершены с нарушением права истицы на преимущество в правах покупателя на земельные доли.

Однако представитель истицы, несмотря на неоднократные предложения суда о необходимости уточнения своих требований, неверно выбрал способ защиты нарушенного права истицы.

Согласно ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нарушения права преимущественной покупки и вынесением решения о переводе прав и обязанностей покупателя, истец не имеет право на удовлетворении иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации,

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 325,6 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22:36:0:0029, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22:36:060000:0012), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 651,2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22:36:0:0029, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22:36:060000:0012), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░