Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2010 ~ М-384/2010 от 04.03.2010

                                                                                             Дело № 2-767/2010 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2010 года        г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Калинкиной И.В.,

при секретаре Курцевич И.А.,

с участием представителя истца Марченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Шенделевой Галины Павловны к Администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шенделева Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>. Другим собственником дома в 1/2 доли являлся Артюхов М.М. Фактически жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений одним из которых пользовалась Шенделева Г.П., вторым - Артюхов М.М. В результате пожара в доме, часть, находящаяся в пользовании Артюхова М.М. снесена, часть Шенделевой Г.П. признана ветхой, отсутствуют элементы перекрытия, кровли, окон, дверей, домовладение снято с технического учета, что свидетельствует о полном уничтожении жилого дома как объекта недвижимости и прекращении права собственности на него у Шенделевой Г.П. и Артюхова М.М. В 2008 году истцом был возведен объект незавершенного строительства «жилой дом», однако разрешения на ввод в эксплуатацию не выдается, в связи с несоответствием площади земельного участка нормативным требованиям, применяемым к участкам при строительстве. Поскольку строительство жилого дома взамен уничтоженного произведено на принадлежащем ей на законных основаниях земельном участке, то просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Марченко Т.Г., требования поддержала и подтвердила их основания.

Третье лицо на стороне ответчика Артюхов М.М. не возражал относительно признания за Шенделевой Г.П. права собственности на объект незавершенного строительства, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в суд не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по сути искового заявления не представили.

Представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Канска» Картель Г.В. не возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Шенделевой Г.П. законные, обоснованные и подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании Шенделевой Г.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) являлась собственником 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, другим собственником 1/2 доли дома являлся Артюхов М.М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7). В результате пожара в доме, часть, находящаяся в пользовании Артюхова М.М. снесена, часть Шенделевой Г.П. признана ветхой, отсутствуют элементы перекрытия, кровли, окон, дверей, домовладение снято с технического учета, что свидетельствует о полном уничтожении жилого дома. На основании постановления администрации г. Канска от 15.11.2004 года № 2325 и от 31.05.2005 г. № 606 с Шенделевой Г.П. и Артюховым М.М. был заключен договор аренды от 12 июля 2005 года, согласно которого, арендаторам передан в целях эксплуатации жилого дома земельный участок площадью 379,93 кв.м., по адресу: <адрес>. В 2008 году Шенделевой Г.П. был возведен объект незавершенного строительства «жилой дом». Однако Управление архитектуры и градостроительства г. Канска, не выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, так как площадь земельного участка (379,93 кв.м.) не соответствует нормативным требованиям, применяемым к участкам при строительстве жилья. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку строительство жилого дома взамен уничтоженного Шенделевой Г.П. произведено на принадлежащем ей на законных основаниях земельном участке, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то необходимо признать за Шенделевой Г.П. право собственности на объект незавершенного строительства при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шенделевой Галины Павловны - удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства «жилой дом», общей площадью 47,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> за Шенделевой Галиной Павловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Канска Красноярского края. Инвентарный номер: №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья      Калинкина И.В.