Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2013 (2-8242/2012;) ~ М-8317/2012 от 06.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаряна Г.С. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом

Установил:

Казарян Г.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Самара, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка (назначение: земли населенных пунктов, садовый участок) площадью 674,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:01:0703003:1033 и расположенного на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем, площадью 210 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции дома, площадь дома изменилась, и в настоящее время составляет 226, кв.м.. Построенный жилой дом отвечает всем требованиям жилого дома и находится в границах земельного участка, принадлежащего ему, что подтверждено документально.

Истец просит признать жилое строение пригодным для постоянного проживания, а также признать за ним право собственности на жилой дом площадью 226,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Зольникова Т.А., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо, Федеральная служба Государственной регистрации кадастра и картографии, о времени и месте судебного заседания извещена, своего представителя в суд не направила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лиц, признав причину неявки в судебное заседание неуважительной.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Казарян Г.С. является собственником земельного участка назначения "земли населенных пунктов, садовый участок", поставленного на кадастровый учет, общей площадью 674,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером 63:01:0703003:1033.

Право собственности на земельный участок принадлежит Казаряну Г.С. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 63-АГ 243895, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Самарской области (л.д.25).

Казарян Г.С. является собственником, возведенного на данном земельном участке, жилого строения без права регистрации проживания в нем, площадью 210 кв. м.

Право собственности жилое строение без права регистрации проживания в нем принадлежит Казаряну Г.С. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Самарской области (л.д.20).

В процессе эксплуатации жилого строения истцом была произведена его реконструкция, в связи, с чем площадь жилого строения увеличилась и в настоящее время составляет 226, 5 кв.м.

В материалах гражданского дела имеется карта (план) объекта землеустройства под садоводство, согласно которому жилое строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> часть земельного участка расположена в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением заместителем Главы городского округа-Главы администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому строению без права регистрации проживания в нем (Литера Б) и земельному участку с кадастровым номером 63:01:0703003:1033 площадью 674,70 кв.м., принадлежащему Казаряну Г.С., расположенным <адрес> присвоен адрес: <адрес>, № «а».

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом.Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства. Требования пожарной безопасности определены Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 313 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)", принятым в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ "О пожарной безопасности". Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям утверждены Минздравом России ДД.ММ.ГГГГ

В Постановлении КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" был признан не соответствующим Конституции РФ. Конституционный Суд РФ уравнял в правах садоводов и дачников. С момента вступления в силу названного Постановления граждане для регистрации в жилом доме на садовом участке вправе обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта о признании его пригодным для постоянного проживания. При этом следует учитывать, что регистрация возможна только в дачных или садовых домах, расположенных в пределах населенного пункта.

Жилое строение, расположенное по адресу: - <адрес> расположено в черте городского округа Самара.

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома от 2012 года обследуемый дом оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление – автономное от газового котла. Водоснабжение от местных источников. Канализация осуществляется в водонепронецаемую выгребную яму. Вентиляция из помещений – естественная через проемы и вентканалы. Строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания.

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Принимая во внимание, что жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, находится в черте города, суд приходит к выводу, что исковые требования Казаряна Г.С. об установлении юридического факта о признание жилого помещения пригодным для постоянного проживания и признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Казаряна Г.С. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 443029, <адрес> пригодным для постоянного проживания.

Признать право собственности за Казаряном Г.С. на жилой дом, площадью 226,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова