Решение по делу № 33-37689/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-705/2021

...

...

...

Дело № 2-705/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2021 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитонова ... к Саблукову ... о признании права собственности, признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Капитонов С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая в обоснование заявленных требований, что 25 июня 2018 года между Капитоновым С.В., в лице финансового управляющего фио, и Саблуковым М.А. заключен договор №1, согласно которому Капитонов С.В. признан банкротом, в отношении продавца введена процедура реализации имущества; Арбитражный суд адрес Определением по делу № А40-184033/2016 от 10 апреля 2018 года утвердил Положение о порядке. Сроках и условиях продажи имущества, Покупатель принял участие в состоявшихся 18 июня 2018 года торгах, был признан победителем торгов по продаже ЛОТа №1, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Оплата по договору Саблуковым М.А. произведена. 09 ноября 2020 года произведена регистрация права собственности на Саблукова М.А.

Однако с момента окончания торгов Саблуков М.А. квартиру не принял, не вселялся, расходы по содержанию не нес. Составленный акт приемки квартиры от финансового управляющего фио Саблукову М.А. является недостоверным, поскольку финансовый управляющий фио спорную квартиру передать не мог, поскольку она не выбывала из владения фио

На основании изложенного истец просил признать право собственности истца на квартиру по адресу: адрес, адрес, признать право собственности ответчика отсутствующим, исключив из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры – Саблукова М.А., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица финансовый управляющий фио, УФРС по адрес, УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что 25 июня 2018 года между Капитоновым С.В., в лице финансового управляющего фио, и Саблуковым М.А. заключен договор №1, согласно которому Капитонов С.В. признан банкротом, в отношении продавца введена процедура реализации имущества; Арбитражный суд адрес Определением по делу № А40-184033/2016 от 10 апреля 2018 года утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества. Покупатель принял участие в состоявшихся 18 июня 2018 года торгах, был признан победителем торгов по продаже ЛОТа №1, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма. Оплата по договору Саблуковым М.А. произведена. 09 ноября 2020 года произведена регистрация права собственности на Саблукова М.А.

08 декабря 2020 года Саблуков М.А. направил в адрес истца уведомление о выселении из спорного жилого помещения.

В обоснование иска, Капитонов С.В. ссылается на то, что с момента окончания торгов Саблуков М.А. квартиру не принял, не вселялся, расходы по содержанию не нес. Составленный акт приемки квартиры от финансового управляющего фио Саблукову М.А. является недостоверным, поскольку финансовый управляющий фио спорную квартиру передать не мог, поскольку она не выбывала из владения фио

Однако, указанные обстоятельства не могут служит основанием для удовлетворения иска, поскольку Саблуков М.А. является собственником спорного жилого помещения, его право собственности зарегистрировано в УФРС адрес, договор, послуживший основанием для приобретения квартиры, недействительным не признавался, на основании изложенного суд отказывает в иске Капитонову С.В. к Саблукову М.А. о признании права собственности истца на квартиру по адресу: адрес, адрес, признать право собственности ответчика отсутствующим, исключив из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры – Саблукова М.А., а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Капитонова ... к Саблукову ... о признании права собственности, признании права отсутствующим, исключении записи из ЕГРН, взыскании компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано через Зеленоградский районный суд адрес в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья