Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2016 ~ М-1125/2016 от 15.07.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 28 сентября 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истцов Курманова А.В., Курмановой Е.В. по доверенности Рыжовой Е.В.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №1231/2016 по иску Курмановой ФИО10, Курманова ФИО11 к Шамшурину ФИО12 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Курманова Е.В., Курманов А.В. обратились в суд с иском к Шамшурину А.П. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своих требований указали, что между ними и Шамшуриным А.П. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сумма в договоре была определена в размере <данные изъяты> рублей были переданы истцами ответчику ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты по основному договору, оставшаяся часть денежных средств должна была быть передана продавцу за счет средств ипотечного кредита, одобренного в ПАО Сбербанк России. Истцами также был установлен срок для заключения договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора продавец сообщил истцам, что у него пока не готовы документы на квартиру и поэтому предоставил им документы на квартиру только в сентябре 2015 года, как выяснилось позже, данная квартира находилась в залоге у банка и полученными от истцов деньгами ответчик погасил долг перед банком, а впоследствии получил свидетельство о государственной регистрации права без отметки о залоге. Ответчик подготовил отчет об оценке спорной квартиры и передал истцам копии правоустанавливающих документов для банка, однако банк отказал истцам в ипотеке на данную квартиру, указав, что причиной отказа является именно сам объект недвижимого имущества. Кроме того, в данной квартире была сделана перепланировка, не зарегистрированная в Росреестре и не поставленная на учет в ГКН, фактически была уменьшена жилая площадь квартиры. Ответчик (продавец) нарушил п. 2.2 соглашения о задатке, а именно предоставил при его заключении недостоверные сведения о предлагаемой к продаже квартире. Не сообщил, что она является предметом залога иного банка, а также о том, что в квартире имеется несогласованная перепланировка, при заключении предварительного договора, на поставленные истцом вопросы о состоянии технических документов давал не соответствующие действительности ответы и представил предложенную квартиру, как не состоящую в залоге и под запретом, полагает, что обстоятельства, связанные с данной квартирой, были умышленно скрыты ответчиком. В связи с изложенным, приобретение данной квартиры несло различные риски, связанные с дальнейшими судебными разбирательствами, а также было невозможно по причине отказа банка в выдаче на нее ипотечного займа. Данные обстоятельства являются существенными. Исходя из той информации о квартире, которая была получена позже, они не стали бы заключать подобную сделку. По условиям предварительного договора, а именно п. 5 покупатель должен передать продавцу задаток в размере <данные изъяты>, являющийся доказательством заключения договора. Передачу денежных средств подтверждает соглашение о задатке, подписанное сторонами ДД.ММ.ГГГГ В связи с расторжением предварительного договора на основании изменения существенных условий, основной договор заключен не был. Переданный в счет платежей по имеющемуся договору аванс служит доказательством заключения договора. При нарушении условий договора, ответчик обязан вернуть задаток, переданный ему истцом. Со стороны ответчика не было предпринято каких-либо действий для возврата переданной суммы. Истцы сообщили ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и обратились с предложением вернуть уплаченные ими денежные средства в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым срок для заключения основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ, и предварительный договор с ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие, а к этому дню (сроку) у сторон отсутствовало намерение продолжать отношения. На этом основании истцы вправе потребовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в этом случае, у ответчика отсутствует. Поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора купли-продажи имущества и ответчик каких-либо убытков в связи с прекращением действия предварительного договора фактически не несет, удержание ответчиком внесенных в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора истцами ФИО9 платежа является неосновательным обогащением - указанные денежные средства подлежат возврату ответчиком в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. До ДД.ММ.ГГГГ основной договор заключен не был и ни одна из сторон предварительного договора не потребовала заключения основного договора, в связи с чем, обязательства, установленные предварительным договором прекращены. Ответчик с целью скрыть имущество произвел его отчуждение на ближайшего родственника - сына Шамшуриной Ольги Олеговны, нарушив тем самым п. 9 предварительного договора купли-продажи, в одностороннем порядке отказавшись от исполнения вышеуказанного договора. Просили взыскать с ответчика в их пользу неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>.

В процессе судебного разбирательства по указанному делу от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором просят взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов Курмановой Е.В., Курманова А.В. по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком в пользу истца выплачена сумма денежных средств в размере <данные изъяты>, а истцами была погашена задолженность по коммунальным услугам в спорной квартире в сумме <данные изъяты>., поэтому они просят взыскать в их пользу <данные изъяты>., и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Шамшурин А.П., представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес> и ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения №, третье лицо Шамшурина О.О. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, не сообщили суду о причинах неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что между Шамшуриным А.П.и Курмановой Е.В., Курмановым А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п. 1 которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно п.3 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи стороны договорились заключить по цене <данные изъяты>. В соответствии с п.5 указанного предварительного договора расчеты между сторонами будут производиться в следующем порядке: <данные изъяты> покупателями будут оплачиваться собственными наличными средствами во время подписания предварительного договора, а <данные изъяты> будет выплачен покупателями за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого по кредитному договору, после подписания основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Шамшурин А.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о задатке, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, Курманова Е.В. передала, а Шамшурин А.П. в лице представителя Шамшуриной О.О. получил задаток в сумме <данные изъяты> в обеспечение обязательной продажи объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты>., принадлежащей Шамшурину А.П. на праве собственности, и указанная сумма включается в стоимость оплаты объекта недвижимости покупателем по договору с продавцом.

Сторонами был установлен срок для заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок стороны не заключили основной договор купли-продажи, и ни одна из сторон не настаивала на его заключении, не направляла другой стороне предложения заключить договор, ответчик не обращался с заявлением в суд о понуждении истцов к заключению договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно уточнений истцов, ответчиком добровольно возвращена часть суммы, уплаченной истцами в счет платежей по договору купли-продажи квартиры, в размере <данные изъяты>

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Между ответчиком Шамшуриным А.П. и истцами ФИО9 договора купли-продажи, аренды, найма спорной квартиры либо других соглашений о порядке пользования, в том числе, об оплате услуг по содержанию квартиры, не заключалось.

Представителем истцов представлены подлинники платежных документов (квитанций) НК «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго», ООО «Сервисная коммунальная компания», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «ОФИД» об оплате истцами взносов на капитальный ремонт, электроэнергии, газоснабжения, коммунальных услуг, тех. обслуживания подъездного домофона по адресу: <адрес>, <адрес>, за март, апрель, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>., которая также подлежит взысканию с ответчика Шамшурина А.П.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной истцами государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Шамшурина А.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,    

р е ш и л :

Исковое заявление Курмановой ФИО14, Курманова ФИО15 к Шамшурину ФИО16 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с Шамшурина ФИО17 в пользу Крмановой ФИО18, Курманова ФИО19 <данные изъяты> расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2016 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев