Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2014 ~ М-368/2014 от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.08.2014г г. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А, при секретаре Чариковой Ю.Л.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Чертогонова ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа <адрес> об уточнении и определении границ земельного участка при его образовании

УСТАНОВИЛ:

    Чертогонов ФИО9 обратился с заявлением об уточнении и определении границ земельного участка при его образовании.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Чертогонов ФИО10 построил хозяйственную постройку по адресу : <адрес>, квартал №24, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управление Федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок и на хозяйственную постройку.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г.о. Отрадный постановила земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, <адрес>), хоз. постройка № (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №№).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдало истце Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановлении государственной регистрации по причине принятого ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росресстра" по <адрес> решения об отказе в выдаче кадастрового паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. обоснованное отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Для возобновлении государственной регистрации необходимо было представить на регистрацию кадастровый паспорт земельного участка, заявленного к регистрации, поставленный на государственный кадастровый учет на основании данных межевого дела.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получена справка от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что в государственном фонде данных Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не содержится фотоплан земельного участка под <адрес>

26.02.2014. МУП "Архпроект" <адрес> был подготовлен Межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> после рассмотрения Межевого плана вынесено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине несоответствия содержания межевого плана требованиям ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно ч.9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и ли объектов искусственного происхождения. позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Для осуществления государственного кадастрового учета рекомендуется представить межевой план, подготовленный на основании документов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет.

Местоположение и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с момента постройки до настоящего момента не изменились.

По причинам, не зависящим от истца, процедура государственной регистрации права на недвижимое имущество длится более 10 месяцев. А истец является престарелым человеком, является инвалидом 2 группы.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, площадью 6 кв. м. при его образовании согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области Дурова Е.В. учитывая, что у истца имеется свидетельство на право собственности на земельный участок не возражает против удовлетворения данного иска.

От третьего лица ФГБУУ «ФКП Росреестр» по Самарской области поступили пояснения, из которых следует, что оно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленному каталогу координат. Полагают, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 кв.м., категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для хоз. сарая, расположенном по адресу : <адрес>, <адрес>

В соответствии с ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (закон о кадастре) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не предусмотрено законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, а также необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного воздействия.

Согласно ч.3 ст. 30 Закона о Кадастре с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или представитель, уполномоченный на подачу такого заявления.

Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы, представляются в орган кадастрового учета заявителем.

Согласно п.2 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете изменений земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который     должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412 «Об утверждении формы межевого плана и требовании к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Также сообщают, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу :<адрес>, <адрес>, в соответствии с представленным в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Сообщают, что тестовый контур АИС ГКН актуален по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело по исковому заявлению Чертогонова ФИО11. просят рассмотреть без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес>, разрешение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО7, представитель МУП «Архпроект» г. Отрадного Самарской области в судебное заседание не явились, в связи с чем, судом определено дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты>, выданного на имя ФИО1, <адрес>, в том, что решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № для хоз. сарая предоставлено 6 кв.м.

Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.

Свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельной реформе.

Согласно постановлению Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса недвижимости» на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация постановляет: земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: <адрес>, <адрес>

Согласно межевому плану в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заказчиком является Чертогонов ФИО12.

При подготовке межевого плана использованы документы: - кадастровая выписка о земельном участке, свидетельство о праве собственности на землю, постановление администрации г.о. Отрадный (о присвоении адреса объекту недвижимости), документы из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области (справка и схема земельного участка), справка из ГУП Самарской области «ЦТИ» Отрадненского филиала, документы из отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Отрадный Самарской области.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> изучены представленные документы.

В соответствии со ст. 38 ч.9 Закона о кадастре, согласно представленных документов отсутствуют сведения об определении границ земельного участка и при его образовании (решение Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ).

Так же отсутствует информация подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в документах полученных – из отдела архитектуры и градостроительства (выкопировка из планшета №№ из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) из ГУП <адрес> «ЦТИ» Отрадненского филиала (справка № ДД.ММ.ГГГГ.)

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 6 кв. м.. Местоположение и конфигурация земельного

участка не изменились, что подтверждает схема земельного участка, представленная из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес>.

В результате кадастровых работ фактически занимаемая площадь земельного участка составила 6.0 кв.м.

К делу приложены: схематичный план хозпостроек, выкопировка с планшета <адрес>. Последняя съемка текущих изменений произведена в декабре 2005г.

Третьим лицом- ФИО2 суду представлено <данные изъяты>., по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный о признании права собственности на хозяйственный сарай № и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности, по которому судом признано право собственности ФИО2 на хозяйственный сарай №, площадью, 6.1 кв.м., расположенный в <адрес> по праву приобретательной давности. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий данным сараем как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность). ТО есть данное хоз. постройка находится в том же ряду, что и постройка истца поп делу.

Истец Чертогонов ФИО13 построил хозяйственную постройку по вышеуказанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке, выделенном ему на законном основании именно для постройки хоз. сарая и он владеет им и пользуется более 15 лет.

В судебном заседании, на основании исследованных доказательств, установлено, что конфигурация земельного участка, указанной площадью на местности с момента получения Чертогоновым ФИО14 не изменилась, в соответствии с представленным в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ земельного участка, принадлежащего Чертогонову ФИО15 с границами смежных земельных участков не установлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, что истец Чертогонов ФИО16 на законном основании владеет земельным участком в квартале № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданное на имя Чертогонова ФИО17 Администрацией <адрес> на основании решения администрации <адрес> для хоз. Сарая, площадью 6 м. Истцом самостоятельно на данном участке, согласно его целевого назначения построен хоз. сарай площадью 6 м.

Земельному участку присвоен кадастровый номер № с присвоением Администрацией г.о. Отрадный адреса: <адрес>, <адрес>

Также проведена паспортизация построенного строения - хоз. сарая с присвоением ему порядкового номера №№ то есть данное строение находится в ряду многочисленных аналогичных строений. Спор по границам отсутствует.

По заявлению Чертогонова ФИО18 выполнен межевой план кадастровым инженером, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно межевому плану установлены кадастровые номера земельных участков, смежных с уточняемым (образуемым) земельным участком, земли в ведении Администрации г.о. Отрадный Самарской области. В межевом плане представлены схема расположения земельных участков и строений, расположенных на данных участках, установлены и обозначены абрисы узловых точек границ земельных участков.

Согласно заключению при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, при изучении представленных документов установлено, что отсутствует информация подтверждающая фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 и более лет в документах полученных из отдела архитектуры и градостроительства (выкопировка из планшета №№), из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ.) из ГУП <адрес> «ЦТИ « Отрадненского филиала ( справка (№ от ДД.ММ.ГГГГ.)

Для уточнения границ земельного участка выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработке полевых измерений площадь земельного участка составила 6.0 кв.м. Местоположение и конфигурация земельного участка не изменилась, что подтверждает схема земельного участка, предоставленная из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по <адрес>. В результате кадастровых работ фактически занимаемая площадь земельного участка составила 6.0 кв.м.

Каких-либо наслоений, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков на протяжении более 15 лет не установлено.

На основании ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 218, 1112, 1142 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО19 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 6.0 кв. метров при его образовании согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ. приняв за основу характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номером №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка

с кадастровым номер №

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через городской суд г. Отрадного в 30 - дневный срок.

Судья В.А. Петров