Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2015 ~ М-169/2015 от 19.01.2015

К делу № 2-519/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2015 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании ордера № 23 от 03.02.1987 года ФИО с семьей состоящей из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 44 в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов от 28.01.1987 года №55/21. Члены семьи ФИО: ФИО - муж. ФИО - сын, ФИО - сын. 14.06.2013 года ФИО умер. В настоящее время семья ФИО, постоянно проживающие в квартире № <адрес>, решили реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленное каждому гражданину РФ только один раз. Ранее в приватизации они не участвовали. Однако, после сбора всех необходимых для приватизации жилья документов выяснилось, что правообладатель жилого дома № <адрес> ФГУП совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» при передаче ему данного жилищного фонда не зарегистрировал свои права на жилищный фонд согласно действующего на сегодняшний день законодательства. В то время регистрация прав осуществлялась органами БТИ, в выданном техническом паспорте на квартиру в графе «субъект права» указан совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ». В 1998 году ФГУП совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» учредил дочернее предприятие ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ», которому передал на баланс весь жилищный фонд совхоза. Однако, являясь дочерним предприятием совхоза «ОРГАНИЗАЦИЯ» не может самостоятельно участвовать в заключении договоров приватизации. Поэтому совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ», являясь правообладателем жилищного фонда, 17.06.2008 года заключил с истцами договор приватизации жилья № 128, который в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован не был ввиду отсутствия у ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ» надлежащей правовой регистрации на жилищный фонд. Указанный договор не расторгнут и находится в силе, срок исковой давности для признания договора недействительным, либо его расторжения истек. Считаю, что отсутствие у ответчика правовой регистрации на жилищный фонд не должно влиять на права граждан желающих приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность на законных основаниях.

Просит суд признать за ФИО, ФИО, ФИО право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, по 1/3 доле за каждым, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО, а так же ее представитель по доверенности ФИО, настаивали на заявленных исковых требованиях, просили удовлетворить их в полном объеме.

Третьи лица – ФИО, ФИО поддержали исковые требования ФИО к ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации.

Представитель ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации следует удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании ордера № 23 от 03.02.1987 года ФИО с семьей состоящей из 4-х человек была предоставлена трехкомнатная квартира № 44 в жилом многоквартирном доме по <адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Адлерского районного Совета народных депутатов от 28.01.1987 года №55/21. Членами семьи ФИО являются: ФИО, ФИО, ФИО.

Согласно свидетельства о смерти выданного отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края от 18.06.2013 года, ФИО умер, о чем составлена запись акта о смерти № №.

Как установлено в судебном заседании, семья Котовых, постоянно проживающие в квартире № <адрес>, решили реализовать свое право на приватизацию жилья, предоставленное каждому гражданину РФ.

При этом установлено, что ранее в приватизации они не участвовали. Однако, после сбора всех необходимых для приватизации жилья документов выяснилось, что правообладатель жилого дома № <адрес> ФГУП совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» при передаче ему данного жилищного фонда не зарегистрировало свои права на жилищный фонд. В то время регистрация прав осуществлялась органами БТИ, в выданном техническом паспорте на квартиру в графе «субъект права» указан совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ». В 1998 году ФГУП совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» учредил дочернее предприятие ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ», которому передал на баланс весь жилищный фонд совхоза. Однако, являясь дочерним предприятием совхоза «ОРГАНИЗАЦИЯ» не может самостоятельно участвовать в заключении договоров приватизации. Поэтому совхоз «Восход», являясь правообладателем жилищного фонда, 17.06.2008 года заключил с истцами договор приватизации жилья № 128, который в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован не был ввиду отсутствия у ФГУП «Восход» надлежащей правовой регистрации на жилищный фонд.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом помещении ФИО, ФИО, ФИО проживает с 1987 года, однако до настоящего времени своего права на приватизацию жилого помещения реализовать не смогли.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность гражданина осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидацией не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что указанный договор не расторгнут и находится в силе, срок исковой давности для признания договора недействительным, либо его расторжения истек.

При таком положении и учитывая тот факт, что законом о приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено, что гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз, суд считает, что исковые требования Котовой Ольги Леонидовны к ФГУП Совхоз «Восход» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФГУП Совхоз «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО, ФИО, ФИО право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру № <адрес>, по 1/3 доле за каждым, общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 45,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись.