Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1473/2021 ~ М-1197/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              г. Чапаевск

      Самарской области                                                  12 октября 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Постниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1473/21 по исковому заявлению Костюхиной ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

    Истец Костюхина Е.С. в лице представителя по доверенности Борисовой А.С. обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором указала на то, что является собственником жилого дома, площадью 45,4 кв.м., с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:индивидуальное жилищное строительство, площадью 901 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г. <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании Договора куплижилого дома с земельным участком от 11.03.2021 г., что Выпиской из ЕГРН от 18.03.2021 г., дата и номер государственной регистрации права<Номер обезличен> от 18.03.2021 г. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером к 63:10:0102022:1034 составляет 901 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке

ежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена всооттветствии с требованиями земельного законодательства. 31 марта 2021 года с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством Истец обратилась в ООО «Кредо». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлен межевой план от 22.06.2021 г.. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., что не соответствует документальной площади 901 кв.м. Расхождение площади составляет 399 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера данное расхождение не противоречит требованиям ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2018 № 218 «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ были изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости и государственного фонда данных: Письмо от Управления Росреестра по (Самарской области № 47-162/21-0-0 от 30.03.2021 г., в данном письме содержится выкопировка материалов землеустроительного дела по проведению и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учета земель участка с планом земельного участка от 23.11.2007 г., по которому возможно однозначно

определить местоположение и конфигурацию земельного участка. На вышеуказанныйземельный участок проект межевания отсутствует. Согласно уведомлению от 08.07.201 года Росреестра по Самарской области государственная регистрация приостановлена. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялась, участок всегда был огорожен забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Спора по границам с соседними участками не имеется.

Просит установить границы земельного    участка    с кадастровым    номером 63:10:0102022:1034, площадью 1300    кв.м.,    по    адресу: <Адрес обезличен>, согласно    схемы расположения земельного участка ООО «Кредо»    от 16.09.2021года. Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102022:1034, площадью 1300    кв.м.,    по    адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель по доверенности Борисова А.С. исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения иска, оставили решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г. Чапаевск- в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно частям 1, 2 статьи 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка осуществляется на основании представленного в орган кадастрового учета заявления и подготовленного кадастровым инженером межевого плана (ст.ст.13, 14, 22 Федерального закона №218-ФЗ)

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Костюхина Е.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 901 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0102022:1034, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 63:10:0102009:1148, который также принадлежит истцу на праве собственности.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с ориентировочной площадью 901 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кредо», которым подготовлена Схема расположения границ земельного участка от 16.09.2021 г., согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102022:1034, установленная по границам ограждения и границам объектов капитального строительства, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:10:0102022:1155, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства составила 1300 кв.м. Увеличение площади до 1300кв.м (документальная площадь составляет 901 кв.м, оценка расхождения составляет 399 кв.м) не противоречит ч.l п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж -1 равным 400 кв.м.

Как указано в заключении кадастрового инженера с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0102022:1034 Заказчиком были предоставлены следующие документы: письмо Управления Росреестра по Самарской области № 47-162/21-0-0 от 30.03.2021 года, в соответствии с полученными графическими материалами невозможно определить границы учитываемого земельного участка. На основании выше изложенного была подготовлена схема расположения земельного участка от 16.09.2021 года по фактически существующим границам и капитальным ограждениям. Фактическая площадь земельного участка составила 1300 кв.м., увеличение площади на 399 кв.м. (документальная площадь 901 кв.м.) не противоречит требованиям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценка расхождения составляет 399 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка. Пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено. Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с требованиями п. 32 ст. 26 Закона о регистрации, площадь спорного земельного участка истца в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержат в ЕГРН, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Исходя из этого площадь земельного участка 399 кв.м, является допустимым в оценке расхождения площади.

По сведениям МКУ УАиГ г. Чапаевск земельный участок истца, согласно представленным координатам, расположен в зоне Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами Т Зона транспортной инфраструктуры. Границы красных линий не нарушены. Земельный участок расположен частично на территориях общего пользования.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 27.09.2021г. следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем представлен акт согласования границ земельного участка.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемый земельный участок, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится.

ООО Газпром Межрегион Газ возражений против иска не имеет.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного    участка    с кадастровым    номером 63:10:0102022:1034, площадью 1300    кв.м.,    по    адресу: <Адрес обезличен>, согласно    схемы расположения земельного участка ООО «Кредо»    от 16.09.2021года.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                               М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2021 года

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№2-1473/2021, 63RS0033-01-2021-003139-48