Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4524/2013 ~ М-4251/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Пахомовой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4524/13 по иску Астаховой С. С. к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Астахова С.С. обратилась в суд с иском к ООО фирма «Маяк-Стройинвест» о признании права собственности. В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" и Астаховой С.С. был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому Истец финансирует долю, представляющую из себя одно парко-место, строительный номер № размером 4,90м х 2,30м, на -2 этаже в осях 9-10 и В-Г высотой 2,3 м с планировочным решением согласно проекту, расположенное в многоэтажной автомобильной стоянке во дворе жилого дома номер № по <адрес>. Свои обязательства по указанному договору Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Претензии у сторон по поводу расчетов друг с другом отсутствуют. Строительство подземной автомобильной стоянки, в которой расположена спорная доля ООО фирма "Маяк-Стройинвест" осуществляло на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Маяк-Стройинвест» проектирования комплексной реконструкции застройки квартала в границах улиц <адрес>», постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме "Маяк-Стройинвест" в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес>", постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и ЖКХ <адрес> с ООО фирмой "Маяк- Стройинвест" был заключен договор № аренды земельного участка, согласно Постановлению №. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ООО фирмой "Маяк-Стройинвест" было получено разрешение на строительство № RU 63301000-122. Здание автомобильной стоянки построено, введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>Б, что подтверждается Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. После технической инвентаризации была уточнена площадь нежилого помещения, в котором расположена спорная доля, и составила 658,1 кв.м. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истцу передана доля 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №) на отметке -67.400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровым паспортом. Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве и акте приема-передачи, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его: 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №) находящуюся на отметке -67.400, состоящую из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), нежилое помещение, находящееся на отметке -67.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес> за Астаховой С. С..

В судебном заседании представитель истца Кучер И.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Самара Карпова Е.А. решение вопроса оставила на усмотрении суда.

Представитель ответчика ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Астаховой С.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала в границах <адрес> (л.д.21-22).

Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями внесенными Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, предоставлении ООО фирма «Маяк-Стройинвест» в аренду земельного участка для строительства здания делового центра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор № аренды земельного участка в границах лиц <адрес>ю 1045,10 кв.м. (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара ООО фирме «Маяк-Стройинвест» выдано разрешение на строительство № RU63301000-122 подземной стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ между Астаховой С.С. и ООО фирма «Маяк-Стройинвест» был заключен договор №-П/2 о долевом участии в строительстве многоэтажной подземной автомобильной стоянки. Предметом договора является долевое участие в строительстве одного парко-места, строительный номер № на 2 этаже подземной стоянки, в осях 9-10 и В.Г. высотой 2,3 м. в границах улиц <адрес> (л.д.5-7).

Согласно справки ООО «Маяк-Стройнвест» парко месту № после ввода в эксплуатацию второй очереди строительства присвоен номер №

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, денежные средства были ею оплачены в соответствии с условиями договора № ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором ответчик обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии в 2007 г. с обеспечением качества строительно-монтажных работ.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подземной автомобильной стоянке присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной стоянки для автомобилей т трансформаторной подстанции по адресу: <адрес> (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №) была принята Астаховой С.С. по акту приема-передачи (л.д. 8).

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также им может быть решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право требования Астаховой С.С. о признании права собственности вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки». Истец свои обязательства по договору выполнил.

Как видно из пояснений представителя истца, внесудебному оформлению прав истца препятствует тот факт, что в настоящее время истек срок договора аренды земельного участка у застройщика.

ГУП «Центр технической инвентаризации» изготовлен технический план на нежилое помещение – автомобильную стоянку, общей площадью 623,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. В разделе сведения о правообладателях за № указана доля истицы 1 \24 (л.д.14)

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ГУП «Центр технической инвентаризации», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку и её требования о признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Астаховой С. С. удовлетворить.

Признать право собственности на долю 1/24 в праве общей долевой собственности на подземную автомобильную стоянку (машино-место №), нежилое помещение, находящееся на отметке -67.400, состоящее из комнаты №, общей площадью 658,1 кв.м., подвал, расположенное по адресу: <адрес> за Астаховой С. С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2013 года.

Судья /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.