Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2022 (2-1275/2021;) ~ М-1051/2021 от 29.07.2021

Дело №2-88/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.02.2022 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи          Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернякова А.А. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Кобец Е.Д., Чулюковой Л.Д. о признании права собственности,

установил:

Черняков А.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Кобец Е.Д., Чулюковой Л.Д. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что в <дата> году он приобрел у 1 земельный участок <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> -1, участок № <номер>. В настоящее время не предоставляется возможным оформить право собственности в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьего лица – СНТ «Вишенки» КЭЧ -1, (л.д.40), Кобец Т.Н. (л.д.104), в качестве соответчиков Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.69а), Кобец Е.Д., Чулюкова Л.Д. (л.д.120).

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Учитывая согласие истца, судом в силу ст.233 и ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Как усматривается из материалов дела, Кобец Д.Е. принадлежал земельный участок, 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № <номер>, что подтверждается копией архивной выписки, копией списка членов с.т. КЭЧ-1, копией свидетельства на право собственности на землю, копией членской книжки садовода (л.д.10,11,12-16).

Указанный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <номер> (л.д.29).

Согласно выписке Управления Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное имущество (л.д. 29).

Кобец Д.Е. умер <дата> (л.д.59). Согласно копии наследственного дела к имуществу умершего Кобец Д.Е., его наследниками являются Чулюкова Л.Д., Кобец Е.Д. (л.д.73-92).

Кобец Е.Д. продал указанный земельный участок Чернякову А.А., что подтверждается распиской от <дата>.

Согласно справке председателя СНТ «Вишенки» КЭЧ-1, Черняков А.А. является членом с.т. СНТ «Вишенки» КЭЧ-1 с 2006 года, ему принадлежит земельный участок № <номер> (л.д.9).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Учитывая, что имеется письменный документ (расписка), подтверждающий факт передачи земельного участка и получения за него денег, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи спорного имущества. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указал, что спорный участок ему был передан наследниками в <дата> году, в <дата> году стороны оформили сделку в письменном виде.

На основании изложенного суд приходит выводу, что Черняков А.А. 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, а именно обрабатывает его, уплачивает членские взносы.

Учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц, на спорный земельный участок, суд находит обоснованными требования истца о признании права собственности на указанный земельный участок.

Суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении земельного участка, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлено. Отказывая в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, суд исходит из того, что указанные ответчики не являются участниками спорных правоотношений, на имущество не претендуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░-1, ░░░░░░░ № 88.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.02.2022.