Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2017 ~ М-84/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Кудрявцевой Т.М. Курепина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-262/2017 по иску Кудрявцевой Т.М. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, -

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Павлово – Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, расположенное на земельном участке № <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником этого земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 05 апреля 2003 года, удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В. 05 мая 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 мая 2003 года, выданным Московской областной регистрационной палатой. На вышеуказанном земельном участке истцом был выстроен жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство она не получала, в связи с чем это строение является самовольным.

Представитель администрации Павлово – Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Кудрявцева Т.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м. на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 05 апреля 2003 года, удостоверенного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В. 05 мая 2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14 мая 2003 года, выданным Московской областной регистрационной палатой. На вышеуказанном земельном участке истцом был выстроен жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство она не получала, в связи с чем это строение является самовольным.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста филиала «Павловский Посад» ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом, не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию. Противопожарные расстояния от выстроенного жилого дома до строений, расположенных смежных участках соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После завершения работ по внутренней отделке помещений, чистовой отделке полов, устройству натяжных потолков, установке межкомнатных дверей жилой дом будет пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Кудрявцевой Т.М. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кудрявцевой Т.М. удовлетворить:

Признать за Кудрявцевой Т.М. право собственности на самовольное строение – жилой дом общей площадью 94,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова