Решение по делу № 2-1535/2019 ~ М-485/2019 от 31.01.2019

дело № 2-1535/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2019 года г. Уфа

    Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием истца Мухаметдиновой Р.С., истца Мухаметдинова З.Б., ответчика Субханкулова Р.Ф., представителя третьего лица Плотниковой Т.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Рамазанова З.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметдинова З. Б., Мухаметдиновой Р. С. к Субханкулову Р. Ф., ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», МУП ЕРКЦ городского округа город Уфа о разделе долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет,

у с т а н о в и л :

Мухаметдинов З.Б., Мухаметдинова Р.С. обратились в суд с исковыми заявлениями к Субханкулову Р. Ф., ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района» г.Уфы, МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы, Башэнергосбыт о разделе долга по коммунальным платежам, обязании произвести перерасчет, в обоснование исковых требований указали, что Мухаметдинов З.Б., Мухаметдинова Р.С. являются долевыми собственниками помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, по 1/6 доли, собственником 2/3 доли является Субханкулов Р. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ В Орджоникидзевском районном суде с общего согласия всех содолыциков был произведен раздел лицевых счетов соразмерно каждой доли, но в иске не был отражен раздел о разделении задолженности по коммунальным платежам между собственниками, не была также указана сумма долга по квартире и т.д. Ранее проживающий основной содольщик Г.С.Г. - ДД.ММ.ГГГГ.р., подарив 2/3 доли Субханкулову Р.Ф. скоропостижно скончался. Родственники умершего до сих пор судятся об отмене дарственной на долю в квартире. Сразу после смерти Гараева С.Г. ответчик Субханкулов Р.Ф. захватил рейдерским захватом всю квартиру, заселил в неё квартирантов сомнительной личности, которые живут по настоящее время, что подтверждается решениями судов и актами ЖЭУ. По вине Субханкулова Р.Ф. образовалась задолженность по коммунальным платежам на сумму более 120 000 рублей, который с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи не оплачивал, хотя в квартире до сих пор содержит своих квартирантов, игнорируя все решения и постановления судов об их выселении. Квартиранты продолжают жить по настоящее время и пользоваться всеми коммунальными услугами, хотя по решению суда Субханкулов Р.Ф. никого не должен вселять без письменного согласия истцов. В ущерб истцам его квартиранты пользуются их жилплощадью, а Субханкулов Р.Ф. в связи с этим обогащается за чужой счет.

На основании изложенного, истцы просили обязать УЖХ, ЕРКЦ, Башэнергосбыт сделать перерасчет по коммунальным платежам и признать за ними за каждым следующие размеры оплаты по лицевым счетам №, № за содержание долг: 2552,23 рублей, за отопление долг: 5695,08 рублей.

Определением Орджоникидзевского районного суда города Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по исковому заявлению Мухаметдинова З. Б. и № по исковому заявлению Мухаметдиновой Р. С. объединены в одно производство.

В судебном заседании истцы Мухаметдинов З.Б., Мухаметдинова Р.С. уточнили исковые требования, из числа ответчиков исключили Башэнергосбыт, просили разделить долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по день раздела лицевых счетов, ДД.ММ.ГГГГ, оставив за ними по 1/6 доли оплаты за отопление, содержание и общедомовые нужды. Обязать управляющую компанию произвести перерасчет задолженности.

Ответчик Субханкулов Р.Ф. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении, указывая на то, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ долевые собственники обязаны содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги независимо от проживания в квартире.

Представители ответчиков ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы», МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы по доверенностям Рамазанов З.А., Плотникова Т.А., в судебном заседании исковые требования оставили на усмотрение суда.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Субханкулова Р.Ф. (2/3 доли), Мухаметдинова З.Б. (1/6 доли) и Мухаметдиновой Р.С. (1/6 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации №, выданной отделением «Борисоглебское» Орджоникидзевского района МУП ЕРКЦ г.Уфы в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – Мухаметдинов З. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Субханкулов Р. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации не указана.

Ответчик Субхангулов Р.Ф. обратился в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ к Мухаметдинову 3.Б., Мухаметдиновой Р.С. с иском о разделе лицевого счёта, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Орджоникидзевским районным судом г. Уфы РБ по делу № было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Субханнгулова Р. Ф. удовлетворены.

Судом определён порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в следующем порядке: 2/3 доли в расходах возложить на Субхангулова Р. Ф., 1/6 долю в расходах возложить на Мухаметдинову Р. С., 1/6 долю в расходах возложить на Мухаметдинова З. Б.. Суд также принял решение обязать МУП Единый расчётный кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить отдельные соглашения на оплату за содержание жилого помещения в жилищно-коммунальные услуги, выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья согласно следующим долям: 2/3 доли на Субханкулова Р. Ф., 1/6 долю на Мухаметдинову Р. С., 1/6 долю на Мухаметдинова З. Б..

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение решения МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы на имя Субханкулова Р.Ф. открыт лицевой счет №, на имя Мухаметдинова З.Б. – лицевой счет №, на имя Мухаметдиновой Р.С. – лицевой счет №.

Согласно пояснениям представителя МУП ЕРКЦ ГО г.Уфы на день раздела лицевых счетов ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 102600,31 руб., которая с учетом поступивших от Субханкулова Р.Ф. платежей была распределена по лицевым счетам в следующих размерах в соответствии с определенными долями: за Мухаметдиновой Р.С. – 23777,33 руб., за Мухаметдиновым З.Б - 23777,33 руб., за Субханкуловым Р.Ф. – 13354.6 руб.

Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире установлены индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения. Начисление за коммунальные услуги в указанном жилом доме за спорный период произведены в соответствии с фактическим объемом потребления, который определен по показаниям индивидуальных приборов учета холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, установленных в жилом помещении.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет.

При разрешении вопроса о размере приходящихся на доли собственников жилого помещения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует учитывать, что плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт (пункты 1, 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и/или зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, обязанность по оплате коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих и/или зарегистрированных в жилом помещении, с учетом наличия либо отсутствия в жилом помещении приборов учета коммунальных ресурсов и способа начисления оплаты (по установленным тарифам или исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов).

В подтверждение своих доводов о том, что жилое помещение в спорный период образования задолженности использовалось Субханкуловым Р.Ф. для проживания квартирантов, истцы представили комиссионные акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленные с участием соседей, работников ЖЭУ №, председателя Совета МКД №.

Данные обстоятельства также были установлены решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Мухаметдинова З.Б. о выселении из спорного жилого помещения квартирантов Б.В.С., Ш.А.В., возложении на Субханкулова Р.Ф обязанности не вселять посторонних лиц в жилое помещение.

Согласно объяснениям истцов квартирантами в квартире создается антисанитарная обстановка, не совместимая с нормальными условиями для проживания, что препятствует пользованию истцами жилым помещением по назначению.

Ответчик Субханкулов Р.Ф. доказательств того, что в спорный период истцы проживали в квартире, не представил, ссылаясь на то, что у истцов имеются ключи от квартиры и ими выполнены работы по выделу доли, однако само по себе это не подтверждает факт проживания истцов в квартире в спорный период.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений законодательства следует, что истцы, как долевые собственники спорного жилого помещения, обязаны нести расходы по содержанию и отполения жилого помещения, а также расходов на общедомовые нужды независимо от факта проживания в нем, а задолженность по оплате коммунальных услуг, начисление которой производится по показаниям индивидуальных приборов учета, должна быть отнесена к задолженности Субханкулова Р.Ф.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ между долевыми собственниками в следующем порядке: по оплате за содержание, отопление, общедомовые нужды - в соответствии с долями каждого из собственников; по оплате коммунальных ресурсов: газ, холодное водоснабжение, отведение холодной воды, холодное водоснабжение на горячее водоснабжение, тепловая энергия на горячее водоснабжение, отведение горячей воды - отнести к задолженности Субханкулова Р.Ф.

С учетом изложенного исковые требования Мухаметдиновых о разделе долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и возложении на управляющую компанию ООО «ОЖХ Орджоникидзевского района г.Уфы» обязанности произвести перерасчет учтенной в лицевых счетах истцов задолженности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░», ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░░░).

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░