Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1608/2014 (2-12662/2013;) ~ М-11390/2013 от 29.11.2013

№ 2-1608/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Малеваной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейнцина Л.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крейнцин Л.С. обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указал, что согласно договору уступки прав инвестирования № в общественно-жилом комплексе «наименование» (первая очередь строительства) приобрел право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание явился, пояснил, что по окончании завершения строительства объекта произошло увеличение общей площади спорной квартиры, в связи с чем истцом произведена доплата денежных средств, о чем между сторонами заключено соглашение. Принципиальных возражений по требованиям представитель ответчика не высказал и окончательное решение полагал на усмотрение суда.

Третьи лица Администрация ..... области, ООО «3е лицо», ООО «3е лицо2», Конкурсный управляющий КТ «3е лицо3» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «3е лицо2» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья № жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС (л.д.9-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «3е лицо2» заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ № № о долевом участии в инвестировании строительства жилья(л.д. 16-18).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «3е лицо» заключили с Крейнциным Л.С. договор уступки прав инвестирования по приобретению в собственность квартиры №№, площадью 75,17 кв.м (л.д.18-22). Общая инвестиционная стоимость уступаемых прав на квартиру оплачена истцом в полном размере (л.д.28,30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо2» и ООО «3е лицо» заключен договор уступки права (цессии) по договору о долевом участии в инвестирование строительства жилья в общественно-жилом комплексе «наименование» (л.д.23-27).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «ответчик», корпус № – АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав инвестирования состоялся переход прав по Договору о долевом участии в инвестирование строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ № от ООО «3е лицо» к Крейнцину Л.С. в объеме двухкомнатной квартиры в 6 подъезде на 8 этаже общей площадью 75,17 кв.м, квартира № № по реестру(л.д. 29).

Между Крейнциным Л.С. и ООО «3е лицо» подписан акт взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым стороны финансовых претензий друг к другу не имеют. (л.д.30).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Крейнцину Л.С. на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет (л.д.33-37)

Согласно данным фактических обмеров "наименование2" общая площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 79,2 кв.м (л.д.31), за увеличение общей площади на 4,3 кв.м истцом произведена доплата в сумме 403000руб., о чем между Крейнциным Л.С. и ООО «ответчик» заключении соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Крейнцина Л.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крейнциным Л.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     С У Д Ь Я :