Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2015 ~ М-37/2015 от 03.02.2015

Дело №2-65/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года р.п. Ржакса Тамбовской области

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истца Ветрова С.А., его представителя Ворониной Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова С.А. к администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Воронина Е.В., действуя в интересах Ветрова С.А., обратилась в суд с иском к администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района о признании права собственности на квартиру, указав, что Ветров С.А. длительное время, а именно более 29 лет (с момента рождения) зарегистри­рован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца для проживания СХПК «К.П.». На основании Постановления администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия двух комнат. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Тамбовской области СХПК «К.П.» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден И.А.М. В <данные изъяты> году СХПК «К.П.» в лице конкурсного управляющего И.А.М. разрешил отцу истца приватизировать квартиру, в которой проживали ис­тец Ветров С.А и его отец В.А.А.. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «К.П.» завершено. Квартира, в которой проживает истец, в настоящее время находится на балансе Ч. сельсовета. Ч. сельсовет разрешил истцу приватизацию жилья (В.А.А. от приватизации отказался, о чем имеется соответствующее заявление), для чего выдал соответствующее разрешение и заключил с истцом договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. С указанными документами представитель истца обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, в регистрации прав было отказано на том основании, что у Ч. сельсо­вета отсутствуют правоустанавливающие документы на отчуждаемую квартиру.

Поскольку через Управление Федеральной службы государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Тамбовской области Ветров С.А оформить квартиру в свою собственность не имеет возможности, он обращается в суд с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение, чтобы в дальнейшем на основании решения суда зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской об­ласти.

В судебном заседании Ветров С.А., поддержав свои исковые требования в полном объеме, уточнил, что квартира была предоставлена его родителям колхозом К.П. по роду их работы в начале восьмидесятых годов. Он с рождения проживает и зарегистрирован в данной квартире. В настоящее время в квартире кроме него зарегистрирован его отец В.А.А. Отец является инвалидом, за ним требуется постоянный уход, он отказался от участия в оформлении прав на квартиру. Ветров С.А желает оформить свои права на квартиру, так как жилье сейчас относится к муниципальному жилищному фонду в связи с ликвидацией СХПК ( бывший колхоз).Ветров С.А. ранее в приватизации жилья не участвовал Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на квартиру истец не может из - за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

В судебном заседании представитель Ветрова С.А. - Воронина Е.В. полностью поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные описательной части решения. Кроме того, она дополнила, что дом был построен в <данные изъяты> году, ей это доподлинно известно, потому что вторая квартира, расположенная в этом доме была предоставлена ей колхозом «К.П.» в <данные изъяты> году.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, не явился, в своем письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, при этом исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд находит возможным удовлетворить ходатайство ответчика и рассмотреть дело по существу в их отсутствие на основании статьи 167 ГПК РФ с согласия истца и его представителя.

Несмотря на признание ответчиком иска, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, поскольку права собственности на спорный объект за ответчиком не зарегистрированы.

Суд, заслушав объяснения Ветрова С.А. и Ворониной Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из справки администрации Ч. сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают В.А.А. – отец, и Ветров С.А. – сын.

Квартира находится на балансе администрации Ч. сельсовета, как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Ч. сельсовета разрешает приватизацию жилья Ветровым С.А., что подтверждено разрешением на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Суду представлен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому администрация Ч. сельсовета передала в собственность Ветрову С.А. квартиру по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет **,** кв.м.

Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ворониной Е.В. отказано в регистрации права собственности Ветрова С.А. на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав все доказательства, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилья являлся колхоз «К.П.», впоследствии реорганизованный в СХПК «К.П.», несмотря на отсутствие государственной регистрации его прав в силу ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Дом, в котором проживает истец, построен в <данные изъяты> году и находился на балансе ответчика. Признание ответчика банкротом не должно нарушать права нанимателей жилья на приватизацию жилья, поскольку согласно ст. 132 Закона №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования не включается в конкурсную массу и подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. Передача жилищного фонда социального использования в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением. Таким образом, спорный дом был передан на баланс совета, и жилье приобрело статус муниципального.

В ст.2 ФЗ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» сказано, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом или нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В судебном заседании не выявлены причины, препятствующие приватизации жилья Ветровым С.А.: ранее в приватизации жилья он не участвовал, проживает в квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду, задолженности по квартплате не имеет. В.А.А. дал согласие на приватизацию жилья истцом, отказавшись от участия в приватизации, что подтверждено его письменным заявлением, заверенным нотариусом <данные изъяты> района Тамбовской области.

Согласно п. 2 ст. 223 и ст. 131 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, Ветров С.А. должен зарегистрировать свои права собственника на жилье в органах государственной регистрации.

В соответствии со ст.214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение и в силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в данном случае, безвозмездной передачи жилья.

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

Поскольку ответчиком исковые требования истца признаны в полном объеме, а также принимая во внимание совокупность исследованных выше доказательств, суд считает, что иск Ветрова С.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветрова С.А. удовлетворить.

Признать за Ветровым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим в <адрес>, имеющим паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью **,** (<данные изъяты>) кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2015 года в 8 часов.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Копия верна. Судья: Е.В.Севастьянова