Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2016 ~ М-603/2016 от 20.02.2016

К делу № 2-910/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                             23 марта 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.,

при секретаре Алиевой Е.А.,

с участием истцов Раздайбединой О.М., РябухаА.М., Изумрудовой М.Б.,

представителя ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Масехиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раздайбединой О.М., Рябуха А.М., Изумрудовой М.Б. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Раздайбедина О.М., Рябуха А.М., Изумрудова М.Б. обратились в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании за ними права собственности на 1/3 долю на жилой дом с выполненной реконструкцией, общей площадью 64,6 кв.м., жилой 31,0 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, этажность – 1, стены – кирпичные, блочные, год постройки – 1930, назначение жилое.

Свои требования истцы обосновали тем, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка общей площадью 673 кв.м. по 1/3 доли каждый. Рябуха А.М. и Раздайбедина О.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.01.1994 года после смерти отца Коробко М.Д. и свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок. Изумрудова М.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2007 года после смерти своего отца Коробко Б.М. и свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Площадь жилого дома по факту расходится с площадью указанной в правоустанавливающей и технической документации: свидетельство на наследство 1994 года (Рябуха и Раздайбедина) общая 34,9 кв.м., жилая 34,9 кв.м., свидетельство на наследство 2007 года (Изумрудова) общая 46,9 кв.м., жилая 35,5 кв.м. На кадастровом учете здание значится: общая площадь 46,9 кв.м., на сегодняшний день общая площадь 64,6 кв.м., жилая 31,0 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло за счет самовольной перепланировки, а именно возведения пристроек литер «а2» и литер «а3», что установлено в ходе проведения инвентаризации и зафиксировано в технической документации изготовленной ГУП БТИ. В установленном законом порядке, истцы обратились в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность выдачи разрешения на строительство на возведенный объект. В связи с этими обстоятельствами в настоящее время истцы не могут оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истцы Раздайбедина О.М., Рябуха А.М., Изумрудова М.Б. поддержали заявленные требования, в обоснование которых сослались на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик - представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующая на основании доверенности, Масехина М.И. в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Раздайбединой О.М., Рябуха А.М., Изумрудовой М.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства и др.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.01.1994 года, Раздайбединой О.М. и Рябуха А.М. на праве общей долевой собственности: 1/3, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 34,9 кв.м. (л.д. 56).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2007 года, Изумрудовой М.Б. на праве общей долевой собственности: 1/3, принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м. (л.д. 19).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, Раздайбединой О.М., Рябуха А.М., Изумрудовой М.Б. на праве общей долевой собственности: 1/3, принадлежит земельный участок, общей площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> (л.д.37-38,40).

В судебном заседании установлено, что при произведенной перепланировке к жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «а2» и литер «а3» по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения выданного главой администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Раздайбединой О.М., Рябуха А.М., Изумрудовой М.Б. было отказано в выдаче разрешения на строительство, с пояснением, что разрешение на фактически осуществленную реконструкцию объекта капитального строительства не выдается, в связи с чем истцам было рекомендовано обратиться в суд (л.д.10).

Из справки, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» следует, что при обследовании жилого дома по адресу: г. Темрюк, ул. Октябрьская, д. 128, выявлено расхождение общей площади и жилой площади с правоустанавливающим документом и по кадастровому учету с кадастровым номером 23:30:1106043:57. Расхождение произошло за счет включения площади пристроек лит. а2, лит. а3, согласно Жилищного кодекса от 01.03.2005 года, жилой в результате изменения и назначения помещения. По свидетельству общая площадь 34,9 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м., по кадастровому учету: общая площадь 46,9 кв.м., на сегодняшний день: общая площадь 64,6 кв.м., жилая 31,0 кв.м. (л.д.17).

Согласно сообщению главного инженера ОАО «Темрюкрайгаз», пристройка к дому литер 3, расположенному по адресу: г. Темрюк, ул. Октябрьская, д. 128, препятствий для эксплуатации системы газоснабжения и газопотребления не создает (л.д.13).

Согласно справке директора МУП «ТУ ЖКХ», возведенная пристройка лит. а2, а3 к жилому дому литер А по ул. Октябрьской, д. 128 в г. Темрюке препятствий для эксплуатации сетей водоснабжения и водоотведения МУП «ТУ ЖКХ» не создает (л.д.15).

Как видно из сообщения директора филиала АО «НЭСК – Электросети», пристройка литер а2 и литер а3 к дому по адресу: г. Темрюк, ул. Октябрьская, д. 128 не создает препятствий эксплуатации сетей электроснабжения филиала АО «НЭСК - электросети» «Темрюкэлектросеть» (л.д.14).

Как следует из акта технического заключения № 126 от 22.12.2015 года, составленного 25.12.2015 года, выданного специалистом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Темрюкскому району Бордюг А.Е., в результате работ по реконструкции (возведению пристроек лит. а2 и лит. а3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведены следующие работы: демонтирована часть пристройки лит. а, возведена пристройка лит. а3, возведена пристройка лит. а2. В результате работ по реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 18,2 кв.м. и составляет 64,6 кв.м. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, и соответственно не создает негативных последствий. Исследуемое строение литер А, а также пристройки лит. а2, лит а3, после произведенной реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии. Произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно – гигиеническим, планировочным, градостроительным, противопожарным. Исследуемый объект, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-30).

При таких обстоятельствах и с учетом того, что реконструкция жилого <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СНиП: санитарно – гигиеническим, планировочным, градостроительным, противопожарным, не нарушает план застройки населенного пункта и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Раздайбединой О.М., Рябуха А.М., Изумрудовой М.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1930, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1930, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 1, ░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 1930, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: