Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1844/2020 ~ М-571/2020 от 05.02.2020

2-1844/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 г.                                                              г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего - судьи Ходякова С.А., с участием помощника прокурора Печенкина Д.С., при секретаре (ФИО)1, с участием представителем истца (ФИО)1, ответчиков (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1, представителя ответчиков (ФИО)1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 о расторжении договора социального найма, выселении, вселении, по встречному иску (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 к Администрации городского округа <адрес> об обязании предоставления жилого помещения по договору социального найма,

Установил:

Администрация городского округа г.Воронежа обратились в суд с иском к (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 о расторжении договора социального найма, выселении, вселении. С учетом уточнения исковых требований, просили: расторгнуть договор социального найма на комнату (№) в <адрес> с (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1; выселить (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 из комнаты (№) в <адрес> и вселить (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 в комнату (№) <адрес>, предоставляемую по договору социального найма. В обоснование заявленного иска указали, что в комнате (№) <адрес> зарегистрированы: (ФИО)1, (ФИО)1 и (ФИО)1. Однако, <адрес> в <адрес> включен в перечень многоквартирных домов признанных аварийными после (ДД.ММ.ГГГГ) и подлежащих расселению в период 2018-2019 годов. (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости прибытия для получения смотрового талона на приобретенное для переселение жилое помещение. Однако, (ДД.ММ.ГГГГ) в адрес управления жилищных отношений поступило заявление от ответчиков с изложением отказа от переселения в приобретенное жилое помещение. В связи с чем, истец обратились в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом, в порядке ст. 138 ГПК РФ, принято встречное исковое заявление (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 к Администрации городского округа <адрес> об обязании предоставления жилого помещения по договору социального найма, поскольку они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 2004 года, в размере не менее 54 кв.м..

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску: администрации городского округа г. Воронеж – (ФИО)1, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики по первоначальному иску: (ФИО)1, (ФИО)1 и (ФИО)1, настаивали на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении иска администрации городского округа <адрес>, просили отказать.

Адвокат (ФИО)1, действующий на основании ордера от (ДД.ММ.ГГГГ) в интересах (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1, настаивал на удовлетворении встречного иска, указав, что ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, в том числе заключение помощника прокурора <адрес> (ФИО)1, полагавшего, что исковые требования администрации городского округа <адрес>, подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 85 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) постановлением администрации городского округа <адрес> (№) «О мероприятиях в связи с признанием <адрес> аварийным и подлежащим сносу» утверждено соответствующее заключение городской межведомственной комиссии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим сносу вследствие имеющихся деформаций несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения ( л.д.10). <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными после (ДД.ММ.ГГГГ) и подлежащих расселению в период 2018 - 2019 годов, муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения городского округа <адрес>», утвержденной постановлением администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Комната 3 в <адрес> находится в муниципальной собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ( л.д. 18-19).

Согласно выписке из домовой книги, а также копии поквартирной карточки, в комнате (№) <адрес> зарегистрированы: (ФИО)1, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., (ФИО)1, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р., (ФИО)1, (ДД.ММ.ГГГГ) г.р..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) комната 3 <адрес> имеет площадь 11,2 кв.м..

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта; если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

           Приказом управления жилищных отношений (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении квартиры по договору социального найма» ответчикам по настоящему иску было решено предоставить по договору социального найма однокомнатную <адрес>, общей площадью – 37,8 кв.м., жилой – 15,1 кв.м., в связи с переселением из комнаты (№) в <адрес> ( л.д. 23).

Однако, согласно заявления (ФИО)1, (ФИО)1 и (ФИО)1 от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60), они отказались от предложенного варианта для переселения.

Приказом управления жилищных отношений (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении квартиры по договору социального найма» ответчикам по настоящему иску было решено предоставить по договору социального найма комнату 8 в <адрес>.

Предоставляемая по договору социального найма комната 8 в <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым в порядке ст. 89 ЖК РФ. Данная квартира имеет общую площадь 24,7 кв.м., в том числе жилую - 17,0 кв.м., находится в собственности муниципального образования городской округ <адрес> согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления, не может приниматься во внимание судом, так как данное условие относится исключительно к п. 8 ст. 5 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 327-Ф3 "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности", согласно которому передача религиозным организациям жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется уполномоченным органом после предоставления гражданам жилых помещений в соответствии с планом передачи религиозным организациям имущества религиозного назначения, формируемым согласно настоящей статье. Гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Кроме того, согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 688 ГК РФ является выселение из жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма на комнату (№) в <адрес> с (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1, выселении (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 из комнаты (№) в <адрес> и вселении (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 в комнату (№) <адрес>, предоставляемую по договору социального найма, поскольку жилье, в котором зарегистрированы и проживали ответчики, признано аварийным, дальнейшее проживание в нем невозможно, а предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В связи с удовлетворением исковых требований Администрации городского округа <адрес> в удовлетворении встречного иска (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 к администрации городского округа <адрес> об обязании предоставления жилого помещения по договору социального найма площадью не менее 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор социального найма на комнату (№) в <адрес> с (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1.

Выселить (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 из комнаты (№) в <адрес>.

Вселить (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 в комнату (№) <адрес>, предоставляемую по договору социального найма.

Отказать (ФИО)1, (ФИО)1, (ФИО)1 к Администрации городского округа <адрес> об обязании предоставления жилого помещения по договору социального найма площадью не менее 18 кв.м. общей площади на одного члена семьи.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).