Решение по делу № 2-91/2015 (2-1678/2014;) ~ М-1619/2014 от 06.11.2014

К делу № 2-91/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года                          гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истицы Селезневой В.Д., ее представителя по доверенности Я Т.Л.,

представителей ответчика Засекан В.Д. по доверенности Г М.Ю., Т Е.В.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований администрации Кореновского городского поселения по доверенности Р Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Селезневой В.Д. к Засекан В.Д. о возврате уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы, в связи с отказом покупателя от исполнения по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селезнева В.Д. обратилась в суд с иском к Засекан В.Д., о возврате продавцом уплаченной по договору купли-продажи недвижимости денежной суммы, в связи с отказом покупателя от исполнения договору купли-продажи в части, ввиду обнаружения существенного нарушения требований, к качеству переданного по договору недвижимого имущества, взыскании понесенных судебных расходов и компенсации за причиненный моральный вред, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком Засекан В.Д., 10.07.2014г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец передал собственность, а покупатель принял в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащий ответчику по праву собственности земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства, площадью <.....>.м., с кадастровым номером <.....> и размещенным на нем жилым домом, состоящим из основного строения кирпичного, общей площадью <.....> кв.м., находящиеся по адресу: <.....>

В соответствии с пунктом 3 указанного договора, земельный участок продается за <.....> рублей, жилой дом продается за <.....> рублей. Общая цена сделки составляет <.....> рублей, которые были оплачены ею ответчику Засекан В.Д., до подписания настоящего договора. То есть, обязательство по оплате, в размере <.....> рублей ею было выполнено в полном объеме.

Как следует из пункта 7 договора купли-продажи от 10.07.2014г. этот договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка в собственность истца Селезневой В.Д. и переход права на них без каких-либо актов и иных документов.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, по договору купли-продажи от 10.07.2014г., прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <.....> от 24.07.2014г. и <.....> от 24.07.2014г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2014г. <.....> Селезневой В.Д. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилое.

С момента государственной регистрации права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок, она переехала в приобретенное ею домовладение на постоянное проживание 23.07.2014г. и спустя четыре дня, 27.07.2014г. она была доставлена на скорой помощи, с диагнозом: «аллергическая крапивница», средней тяжести, по типу «<.....>» в МБУЗ «Кореновская ЦРБ», где в период с 27.07.2014 по 29.07.2014г. проходила лечение в терапевтическом отделении. Возникновение указанного заболевания она связывает с запахом, имеющемся в доме по улице <.....>, что подтверждается картой вызова СМП № 46 от 27.07.2014г.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения 31.07.2014г. ею в ООО «<.....>) с заявлениями о проведении химического исследования деревянных конструкций домовладения и о производстве строительно-технического исследования основных конструкций жилого дома.

Как следует из акта экспертного исследования ООО «<.....>» от 07.08.2014г. № 2014/08-50, при строительстве домовладения № <.....> использовались деревянные материалы, пропитанные креозотом, который относится к веществам второго класса опасности.

В соответствии с пунктами 1.1. ГОСТ 12.1.007-76 по степени воздействия на организм вредные вещества подразделяют на четыре класса опасности- второй класс опасности составляют высокоопасные вещества.

Согласно ГН 2.2.5.1313-03 «Предельно допустимые концентрации вредных веществ в воздухе рабочей зоны» от 15.06.2003г. креозот относится ко второму классу опасности.

Как следует из заключения специалиста ООО «<.....>» № 2014/08-52 от 18.08.2014г. по строительно-технической экспертизе, в результате проведенного исследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <.....> было установлено следующее:

-наружные стены находятся в недопустимом состоянии;

-крыша находится в ограниченно-работоспособном состоянии;

-междуэтажные перекрытия находятся в недопустимом состоянии;

-отмостка находится в ограниченно-работоспособном состоянии.

Для дальнейшей эксплуатации дома необходимо заменить несущие конструкции (наружные стены и междуэтажное перекрытие), а следовательно, дом нуждается в полной реконструкции.

Деревянные железнодорожные шпалы, пропитанные креозотом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Крыша нуждается в капитальном ремонте.

Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан являются основанием для признания исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <.....> непригодным для проживания.

Указанные обстоятельства послужили основанием в соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для ее обращения в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Более того, в связи с существенными нарушениями ответчиком Засекан В.Д., как продавцом, условий заключенного договора купли-продажи от 10.07.2014г., причинении ей вреда здоровью, она пережила нравственные страдания и полагает, что ей подлежит выплате компенсация за причиненный моральный ущерб в сумме <.....> руб.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Уведомление об отказе Селезневой В.Д., как покупателя в одностороннем порядке от исполнения договора купли-продажи от 10.07.2014г., возврате уплаченной за жилой дом денежной суммы, возмещении причиненных убытков и выплате компенсации за причиненный моральный ущерб было получено ответчиком Засекан В.Д. 21.10.2014г.

Однако, в добровольном порядке в установленный срок ответчик Засекан В.Д. возврат денежных средств, возмещение убытков и оплату компенсации морального вреда не произвел, что послужило основанием для Селезневой В.Д. обратиться за защитой нарушенных прав в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования изменили, согласно которым просили взыскать с ответчика Засекан В.Д. в пользу истца в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома, несоответствующего условиям договора купли-продажи от 10.07.2014 года о его качестве <.....> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <.....> рублей. Также просила взыскать с ответчика в ее пользу понесенные судебные расходы в общей сумме <.....> рублей.

Представители ответчика Засекан В.Д. по доверенности Г М.Ю., Т Е.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, мотивируя доводы возражений тем, что на момент заключения сделки Селезнева В.Д. была ознакомлена с техническим состоянием жилого дома и претензий по его состоянию не имела. Жилой дом был передан истице в том состоянии, в котором она его осматривала до заключения договора купли-продажи. Обязательство по договору купли-продажи со стороны продавца выполнены в полном объеме, без нарушения норм законодательства. Выводы экспертов, перечисленные в экспертном заключении основаны на недопустимых доказательствах, в связи с чем экспертное заключение не может быть положено в основу законного и обоснованного решения.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований администрации Кореновского городского поселения по доверенности Р Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 июля 2014года был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому, продавец Засекан В.Д. передал собственность, а покупатель Селезнева В.Д. приняла в соответствии с условиями договора, принадлежащий ответчику по праву собственности земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства, площадью <.....> кв.м., с кадастровым номером <.....> и размещенным на нем жилым домом, состоящим из основного строения кирпичного, общей площадью <.....> кв.м., находящиеся по адресу: <.....>

Сделка прошла государственную регистрацию, в настоящее время собственником вышеуказанного недвижимого имущества является истец Селезнева В.Д.

В соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации,. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Как указывает истица в измененных исковых требованиях, покупатель Селезнева В.Д. продавцом Засекан В.Д. при совершении сделки купли-продажи не была поставлена в известность о том, что наружные стены дома сделаны не из кирпича, а из деревянных конструкций- железнодорожных шпал, что по- мнению исковой стороны, существенно снижает качество постройки и соответственно стоимость приобретенного дома.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, решение принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, согласно постановления администрации муниципального образования Кореновский район №1059 от 31 августа 2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, признан пригодным для проживания.

Суд, проверяя доводы исковой стороны, допросил судебного эксперта Г А.А., которым была проведена строительно-техническая экспертиза. Эксперт указал, что рыночная стоимость земельного участка и жилого дома на июль 2014 года, которая составила <.....> рублей. При этом эксперт учитывал физический износ дома на июль 2015 года.

Исходя из вышеуказанного вывода эксперта, исковая сторона просила взыскать с ответчика разницу в стоимости жилого дома и земельного участка, а именно разницу между переданной ответчику по договору суммой <.....> рублей и установленной экспертным путем стоимости жилого дома и земельного участка с учетом физического износа дома на июль 2015 года.-<.....> рублей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Допрошенный свидетель показал, что о покупке и стоимости дома стороны договаривались в его присутствии, быстро, обе стороны претензий к друг -другу относительно цены товара и его качества предъявляли.

Вышеуказанное обстоятельство стороны также подтвердили в судебном заседании.

Таким образом, суд считает установленным, что на момент заключения договора стороны пришли добровольно к принятию решения о его заключении, а условия сделки были установлены по усмотрению истца и ответчика.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная исковой стороной к взысканию сумма является некорректной. Как установлено в судебном заседании и было подтверждено экспертом Г А.А. при определении рыночной стоимости жилого дома на 2014 год, эксперт учитывал его физический износ на июль 2015 года. Вместе с тем, сделка была совершена в июле 2014 года. В этой связи очевидно, что экспертом не была установлена реальная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <.....> на июль 2014 года.

В соответствии с частью 3 статья 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании исковая сторона настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в заявлении об изменении предмета иска.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд с учетом установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковой требований о взыскании компенсации причиненного морального вреда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования в части взыскания соразмерного не могут быть удовлетворены судом в виду их необоснованности исковой стороной.

В силу требований статей 98-100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется оснований для взыскания с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 20-14 ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ <.....> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <.....> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: