Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2018 ~ М-352/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-370/18    копия    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года п. Октябрьский

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> к Аверину <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> обратились в суд к Аверину <данные изъяты> с иском о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что администрация Сарсинского поссовета и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили договора аренды земельных участков из земель поселений для индивидуального гаражного строительства, и размещения хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>, за <адрес>, с кадастровыми номерами №. Согласно информации отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора земельных участков в администрацию Сарсинского городского поселения наследники ФИО1 с целью вступления в договора на оставшийся срок его действия не обращались.

Просят расторгнуть договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО1.

Представитель истца администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик Аверин Л.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по месту проживания ответчика, был возвращен в суд. Таким образом, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика. Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как отказ от его получения, что согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, изучив документы дела, считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24,8 кв.м., категория земель – земли поселений, целевое использование для индивидуального гаражного строительства, договор заключен на срок 20 лет (л.д. 3-5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального гаражного строительства, площадью 24,8 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка за домом №, <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 59-1/12-16/2002-442 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37-45).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета и ФИО1, последнему передан в аренду земельный участок с кадастровым номерорм <данные изъяты>, площадью 12,2 кв.м., категория земель – земли поселений, целевое использование для размещения хозпостройки, договор заключен на срок 20 лет (л.д. 6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № наименование объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения хозпостройки, площадью 12,2 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка за домом №, <адрес>, данные о правообладателях отсутствуют, ограничение (обременение права) – аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 59-1/12-16/2002-443 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 28-36).

Согласно сведений отдела ЗАГС администрации октябрьского муниципального района <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно информации администрации Сарсинского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа, ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено по заявлению Аверина <данные изъяты>. Выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 27).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договоров аренды земельных участков не истек, арендатор ФИО7 умер до истечения срока действия указанных договоров, наследники после смерти арендатора ФИО1 намерений о заключении договора аренды не изъявили, следовательно, имеются основания для расторжения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО1 в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за домом № в районе застройки гаражей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета <адрес> и ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за домом № в районе застройки хозпостроек.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть отменено Октябрьским районным судом по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании по уважительной причине, в течение семи суток со дня вручения этой стороне копии судебного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-370/2018