Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1918/2015 ~ М-1773/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-1918/15         ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем     Российской     Федерации

г.Саров        27 октября 2015 г.

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Шалятовой Л.А.

при секретаре Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца Лазаревой Н.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда гражданское дело по иску Богдановой Л.Г. к гаражному кооперативу №, Белякову И.В. о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

Установил :

Истица обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что она является наследницей и приняла наследство путем подачи заявления нотариусу после смерти сына Б., **** г.р., умершего ****. При жизни в **** г. сын приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи от **** заключенного с Беляковым И.В.. Вместе с тем, в связи с отсутствием сведений о постановке объекта недвижимости - гаража - в государственном кадастре недвижимости государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до ****. **** в государственной регистрации было отказано в связи с недействительностью паспорта Б.. Поскольку смерть одного из участников сделки является неустранимым препятствием, то государственная регистрация перехода права на приобретенный гараж на имя умершего сына невозможна, и нотариусом свидетельство о праве на наследство на указанный гараж выдано быть не может.

Поскольку она является единственным наследником, просит признать за ней право собственности на гараж.

В судебное заседание истца не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истицы Лазарева Н.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика гаражного кооператива №, ответчик Беляков И.В. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представители администрации г. Сарова, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражения относительно исковых требований истцов не представлено.

Нотариус Макарова Т.Д. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. о чем направила письменное заявление.

Поскольку ответчики извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сторонам истца не возражает против вынесения заочного решения, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что за Беляковым И.В. **** зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...

**** между Беляковым И.В. и Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Беляков И.В. продал, а Б. купил гараж, площадью 22, 8 кв.м., расположенный по адресу: .... Стоимость гаража определена в ... руб. и денежные средства переданы покупателем до подписания основного договора купли-продажи в полном объеме (п.3 договора).

Беляков И.В. передал Б. указанный гараж, что подтверждается актом приема-передачи от ****.

**** регистрация перехода права собственности в отношении гаража была приостановлена до**** в связи с отсутствием сведений о постановке объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

**** Б. умер, в связи с чем в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Из сообщения нотариуса наследником по закону к имуществу Б., умершего ****, является Богданова Л.Г.

Поскольку сделка была совершена сторонами в надлежащей форме, денежные средства покупателем по договору уплачены, после его смерти права покупателя перешли к его наследнику, спорный гаражный бокс во исполнение договора был передан во владение Б., договор купли-продажи, заключенный между Б. и Беляковым И.В., никем не оспорен и в силу ст. 551 ГК РФ считается исполненным, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ... (░░░░░░░ № ░░░░░ **** ...), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 22, 8 ░░. ░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

...

...

░░░░░      ░.░.░░░░░░░░.