Мотивированное решение от 01.04.2022 по делу № 02-0753/2022 от 07.02.2022

77RS0011-02-2022-000696-11

дело №2-753/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года                                                                 адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес и фио, дом 31, корп.2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-753/2022 по иску ИП фио к Каврусову Вячеславу Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л

ИП фио обратилась в суд с исковым заявлением к Каврусову В.Ю., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №2-АБК от 14.02.2021года.

Прекратить право собственности Каврусова В. Ю., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения  кадастровый номер 77:09:0003015:1559 общей площадью 121,6 кв.м., а именно помещение III комнаты: № 1 – 20,4 кв.м., № 2 – 10,3 кв.м., № 3 – 9, 1 кв.м., № 4 – 22,4 кв.м., № 5 – 12,1 кв.м., № 6 – 2,3 кв.м., № 7 – 1,7 кв.м., № 8 – 1,7 кв.м., № 9 – 2,0 кв.м., № 9а – 0,3 кв.м., № 9б – 0,6 кв.м., № 10 – 11,3 кв.м., № 11 – 9,2 кв.м., № 12 – 4,0 кв.м., № 13 – 2,1 кв.м., № 14 – 12,1 кв.м. расположенные на 2-м этаже в 4-х этажном нежилом здании по адресу: адрес.   

 В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 14.02.2021 года между   ИП фио и Каврусовым В.Ю. был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №2-АБК. Согласно Договора фио приобрел в свою собственность  нежилые помещения  кадастровый номер 77:09:0003015:1559 общей площадью 121,6 кв.м., а именно помещение III комнаты: № 1 – 20,4 кв.м., № 2 – 10,3 кв.м., № 3 – 9, 1 кв.м., № 4 – 22,4 кв.м., № 5 – 12,1 кв.м., № 6 – 2,3 кв.м., № 7 – 1,7 кв.м., № 8 – 1,7 кв.м., № 9 – 2,0 кв.м., № 9а – 0,3 кв.м., № 9б – 0,6 кв.м., № 10 – 11,3 кв.м., № 11 – 9,2 кв.м., № 12 – 4,0 кв.м., № 13 – 2,1 кв.м., № 14 – 12,1 кв.м. расположенные на 2-м этаже в 4-х этажном нежилом здании по адресу: адрес.   за сумма.

Дополнительным соглашением от 15.02.2021 года к Договору купли-продажи нежилого помещения №2-АБК было предусмотрено, что окончательный расчет по Договору будет произведен не позднее 01 мая 2021 года.

Поскольку Ответчик не исполнил условия договора в части оплаты (задолженность составляет сумма), просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №2-АБК от 14.02.2021года.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее против иска не возражал, пояснил, что не смог рассчитаться.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу статья 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

 Судом установлено, что 14.02.2021 года между   ИП фио и Каврусовым В.Ю. был заключен Договор купли-продажи нежилого помещения №1-АБК.

Согласно п.1 Договора фио приобрел в свою собственность принадлежащие на праве собственности фио нежилые помещения  кадастровый номер 77:09:0003015:1559 общей площадью 121,6 кв.м., а именно помещение III комнаты: № 1 – 20,4 кв.м., № 2 – 10,3 кв.м., № 3 – 9, 1 кв.м., № 4 – 22,4 кв.м., № 5 – 12,1 кв.м., № 6 – 2,3 кв.м., № 7 – 1,7 кв.м., № 8 – 1,7 кв.м., № 9 – 2,0 кв.м., № 9а – 0,3 кв.м., № 9б – 0,6 кв.м., № 10 – 11,3 кв.м., № 11 – 9,2 кв.м., № 12 – 4,0 кв.м., № 13 – 2,1 кв.м., № 14 – 12,1 кв.м. расположенные на 2-м этаже в 4-х этажном нежилом здании по адресу: адрес.   

Стоимость нежилых помещений определена сторонами в размере сумма (п.3 Договора).

На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности на Каврусова В.Ю.  

15.02.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к Договору купли-продажи нежилого помещения №1-АБК.

Пунктом 1 Дополнительного соглашения стороны внесли изменения в п. 4 Договора купли-продажи нежилого помещения от 14.02.2021 №1-АБК.   

 Согласно данного пункта стороны согласовали, что в день подписания дополнительного Соглашения Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере сумма.

 Окончательный расчет осуществляется не позднее 01 мая 2021 года.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения Стороны признали, что полная оплата по договору является существенным условием Договора купли-продажи нежилого помещения от 14.02.2021 №1-АБК и предусмотрели право Продавца требовать расторжение договора купли-продажи недвижимого помещения в случае нарушения Покупателем сроков оплаты (Пунктом 3 Дополнительного соглашения).

фио свои обязательства по договору исполнил лишь частично. На дату подачи искового заявления сумма задолженности составила сумма.

В судебном заседании представитель ответчика признал задолженность по договору в размере вышеуказанной суммы, пояснив, что задолженность произошла вследствие непредвиденных обстоятельств, повлекших тяжелое финансовое положение, приведшее к неисполнению договора.

Как следует из документов, Истцец трижды направляла претензии в адрес Ответчика об исполнении условий договора в части оплаты за приобретенное имущество (05.05.2021, 01.09.2021, 11.11.2021).

Факт получение претензий Ответчиком не оспаривается.

Несмотря на получения претензий Ответчик свои обязательства не исполнил.  

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку Ответчик фиоЮ не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества. При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества. С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату Ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать рас░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 58 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░". 

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 – 198, 199 ░░░ ░░, ░░░  

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.  

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2-░░░ ░░ 14.02.2021░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 77:09:0003015:1559 ░░░░░ ░░░░░░░░ 121,6 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ III ░░░░░░░: № 1 – 20,4 ░░.░., № 2 – 10,3 ░░.░., № 3 – 9, 1 ░░.░., № 4 – 22,4 ░░.░., № 5 – 12,1 ░░.░., № 6 – 2,3 ░░.░., № 7 – 1,7 ░░.░., № 8 – 1,7 ░░.░., № 9 – 2,0 ░░.░., № 9░ – 0,3 ░░.░., № 9░ – 0,6 ░░.░., № 10 – 11,3 ░░.░., № 11 – 9,2 ░░.░., № 12 – 4,0 ░░.░., № 13 – 2,1 ░░.░., № 14 – 12,1 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░ 4-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2-░░░ ░░ 14.02.2021░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.   

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                ░░░