Решение по делу № 2-3824/2012 ~ М-2303/2012 от 10.05.2012

Дело № 2-3824/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2012 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Харитоненко Н.О.

при секретаре Бродецкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина В.П., Серединой Т.В. к омановича ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, Министерству обороны РФ, Администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что в октябре 2009 г. в установленном действующем законодательством порядке, на основании решения жилищной комиссии военнослужащему Середину В.П. была предоставлена <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ с данным истцом был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

Желая приватизировать указанное жилое помещение, Середин В.П. обратился к ответчикам с заявлениями о бесплатной передаче ему в собственность квартиры. Однако приватизировать квартиру, согласно Закону, в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку, согласно ответам на заявления, в Министерстве обороны РФ прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, до решения указанного вопроса признание за гражданами права собственности на занимаемые жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.

Вместе с тем, согласно ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ они имеют право на безвозмездное получение в собственность вышеуказанной квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Вселившись в установленном законом порядке в полученную по линии Министерства обороны в соответствии с ФЗ «О статусе военнослужащих», согласно очередности, квартиру, истцы до настоящего времени лишены возможности реализовать свое право на безвозмездное получение ее в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Принимая во внимание, что ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений, полагают, что неопределенность сроков начала приватизации через ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ может привести к нарушению их прав на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда, или создать препятствия в реализации этого права.

Кроме того, в целях улучшения условий проживания в указанной квартире, без получения соответствующего разрешения у <адрес>а, истцами было произведено переустройство <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию с заявлением о согласовании переустройства квартиры <данные изъяты>), однако, ДД.ММ.ГГГГ в данном согласовании ему было отказано.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалиста, качество выполненных работ хорошее, соответствует строительным нормам и правилам.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Середин В.П. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ранее в приватизации жилых помещений истцы участия не принимали, не имеют возможности приватизировать спорное жилье из-за отсутствия в Министерстве обороны РФ порядка его приватизации и лица, уполномоченного заниматься данным вопросом, чем нарушаются их права. Кроме того, работы по переустройству жилого помещения соответствуют всем нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Истица Середина Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, Министерства обороны РФ, Администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседании не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ФГУ «Северо-Западное Территориальное управление имущественных отношений» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что в соответствии с приказом Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации федеральных государственных учреждений Минобороны РФ» ФГУ «Калининградская КЭЧ района» реорганизована путем присоединения к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ. Правопреемник ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ на данный момент перерегистрацию права оперативного управления на квартиру не производило, кроме того, Учреждение не наделено полномочиями на заключение договоров приватизации, а также на выдачу доверенностей на приватизацию жилых помещений. Ответчик просит отказать в заявленных требованиях о признании за истцами права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, решение о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», военнослужащие -
граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.

Согласно ст. 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст.ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Анализ приведенных положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» свидетельствует о том, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приобретении данных жилых помещений в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом.

Согласно данным учетно-технической документации Калининградского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениям из УФСГР по <адрес>, Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» <адрес> в <адрес> учтена ДД.ММ.ГГГГ как государственная собственность и с ДД.ММ.ГГГГ в оперативном управлении ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ. Указанная квартира и жилой дом в муниципальную собственность не передавались, в реестре муниципального имущества ГО «Город Калининград» не числятся.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истец Середин В.П. является нанимателем <адрес> в <адрес>, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира была предоставлена истицу на основании решения жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому описанию ФГУП «Российского государственного центра инвентаризации, учетов объектов недвижимости – Федерального БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира является <данные изъяты>, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой- <данные изъяты> кв.м.

Согласно копии поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы истец – наниматель Середин В.П., его супруга Середина Т.В.

Таким образом, истцы в соответствии с требованиями закона РФ, занимают жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях и имеют право на бесплатную передачу занимаемого им жилого помещения в собственность.

Жилое помещение, расположенное в домах, составляющих государственный жилищный фонд, в том числе ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, относящихся к федеральной государственной собственности, подлежит приватизации на основании ст. 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ. Жилое помещение, по поводу которого возник спор, к категории жилья, приватизация которого исключена законом, не относится.

В соответствии со ст. 57, 58 ГК РФ, Приказа Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ» федеральное государственное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ реорганизуется путем присоединения к нему федеральных учреждений КЭЧ районов и ОМИС. По решению уполномоченного государственного органа, введена процедура реорганизации ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ путем присоединения ФГУ «Калининградской КЭЧ района» МО РФ, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ процедура реорганизации ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ ДД.ММ.ГГГГ завершена, о чем выдано свидетельство об исключении учреждения из ЕГРЮЛ (серия № №).

Истец обращался к ответчикам с заявлениями о бесплатной передаче ему в собственность квартиры. Однако приватизировать квартиру, согласно Закону, в настоящее время истцы не имеют возможности, поскольку, согласно ответам на заявления, в Министерстве обороны РФ прорабатывается вопрос о возможности передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации, до решения указанного вопроса признание за гражданами права собственности на занимаемые жилые помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.

При указанных обстоятельствах истцы лишены возможности реализовать предоставленное им Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приватизацию занимаемого жилого помещения в установленном данным Законом порядке.

Как видно из документов, представленных истцами, раннее они не участвовали в приватизации жилых помещений на территории РФ, и не являются собственником жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, истцами без получения соответствующего разрешения произведено переустройство: <данные изъяты>. На основании заключения специалиста ОАО Института «Калининграджилкоммунпроект» №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ указанные работы выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ МУП КХ «Водоканал» монтаж <данные изъяты> выполнен в соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На основании ст. 25 ГК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что выполненное переустройство квартиры не ухудшило условия проживающих в ней лиц, не нанесло ущерба конструкциям здания, внутренним коммуникациям, не уменьшило пространственную жесткость здания, и не создало угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <данные изъяты> <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь с холодными помещениями: <данные изъяты> кв.м; общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Признать за Серединым В.П., Серединой Т.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации ( по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на <данные изъяты> <адрес> в <адрес> с общей площадью с холодными помещениями: <данные изъяты> кв.м; общей <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2012 г.

Судья: Харитоненко Н.О.