Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2013 ~ М-2983/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-3582/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2013 г.

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.

при секретаре Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой А.И. к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Малахову А.И. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов,

установил:

Волкова А.И. обратилась в суд с иском Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Малахову А.Н. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. Исковые требования мотивировала тем, что в рамках исполнительного производства № 5565/12/21/18 согласно постановлению от 29.10.2012 года судебного пристава исполнителя Шемякиной И.В. на торги было передано имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Торги были проведены 07.05.2013 года, по результатом торгов между лицом выигравшим торги Малаховым А.Н. и Территориальным управлением Росимущества по УР был заключен договор купли-продажи имущества № 170 от 08.05.2013 года. Истец полагает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, просит суд признать недействительными результаты торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности торгов, признать договор купли- продажи имущества на торгах недействительным.

Истец Волкова А.И. и третье лицо Сергеева О.Ю. в судебное заседание не явились, хотя суд извещал их о времени и месте его проведения надлежащим образом, повестки вернулись в суд по истечении срока хранения.

Представитель истца Филатов Д.О., действующий по доверенности, в ходе судебного заседания заявил ходатайство об отказе от исковых требований к Октябрьскому РОСП г. Ижевска в лице судебного пристава- Шемякиной И.В. просил производство в данной части прекратить, привлечь Октябрьский РОСП г. Ижевска к участию в деле в качестве третьего лица, кроме того, пояснил, что настаивает на удовлетворении иска по основаниям, указанным в нем.

Определение о прекращении производства в части исковых требований к Октябрьскому РОСП г. Ижевска вынесено и оглашено.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества по УР – Сафиуллина Е.В., действующая по доверенности, в представленном отзыве указала, что Территориальное управление в соответствии со ст. 87, 89 Федерального закона от. 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 является органом, осуществляющим реализацию арестованного имущества во исполнение решении судов и актов иных органов, уполномоченных принимать решения о наложении взыскания на имущество должников.

В силу ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги по продаже арестованного имущества являются мерой принудительного исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, осуществляемой в рамках исполнительного производства.

Уведомлением от 02.11.2012г. № 0000870 Управление Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике сообщило о готовности передать на реализацию имущество: однокомнатная квартира, общей площадью 36,7 кв. м., расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее должникам Сергеевой А.И. на праве долевой собственности (доля в праве 1/2) и Волковой А.И. (доля в праве 1/2).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Удмуртской Республике Шемякиной И.В. от 29.10.2012г., вынесенными в рамках исполнительных производств №№ 5563/12/21/18, 5565/12/21/18, возбужденных 07.02.2012г. на основании исполнительных листов серии ВС №№ 012566808, 012566809, выданных 30.01.2012г. на основании решения Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 15.11.2011г. по делу № 2-3003/2011 (вступило в законную силу 23.01.2012г.), Территориальному управлению на реализацию путем проведения торгов передано указанное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость арестованного имущества установлена решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 15.11.2011г. по делу № 2-3003/2011 в размере <данные изъяты> рублей и отражена в исполнительных листах серии ВС №№ 012566808, 012566809.

Документы, характеризующие переданное на реализацию имущество, поступили в Территориальное управление по акту от 06.12.2012г.

Реализовывая арестованное имущество, Территориальное управление исполняет требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в постановлении о передаче имущества на реализацию, которые для Территориального управления являются обязательными в соответствии со статьями 6,7 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Первые торги, назначенные на 24.12.2012г. (информация о реализации арестованного имущества была размещена на сайтах http://rosim.ru, http ://F 18. ufssprus.ru, а также в газете «Известия Удмуртской Республики» от 11.12.2012г. № 140 (3977)) признаны несостоявшимися в связи подачей только одной заявки, о чем составлен протокол признания торгов несостоявшимися от 24.12.2012г. №56/2. На основании указанного протокола судебный пристав-исполнитель Октябрьского РО СП УФССП России по УР вынес постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 23.01.2013г., в соответствии с п.2 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вторичные торги по реализации арестованного имущества - однокомнатная квартира, общая площадь 36,7 кв.м., этаж 11, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес>, были назначены на 07.05.2013г.

Информация о реализации данного арестованного имущества была размещена в газете «Известия Удмуртской Республики» от 09.04.2013г. № 038(4024), в силу абз. 6 ст. 13 Закона Удмуртской Республики от 02.03.2001 №6-РЗ «О Правительстве Удмуртской Республики» являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на сайтах продавца: http://rosim.ru, УФССП России по УР http://F18.ufssprus.ru, на сайте http://torgi.gov.ru.

Сайт http://torgi.gov.ru в соответствии со ст. 1 Постановления Правительства РФ от 10.09.2012 N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" является официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении аукционов. Данная информация является общедоступной. Таким образом, требования ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Территориальным управлением соблюдены.

Объявление о продаже имущества содержит все данные, позволяющие идентифицировать предмет торгов: однокомнатная квартира, общая площадь 36,7 кв.м., этаж 11, ипотека, расположенная по адресу: УР, <адрес>. Также в объявлении указана дата проведения торгов: 7 мая 2013 года, время (местное): 09.30 часов, место (адрес): <адрес>, офис 3, 4, начальная цена: <данные изъяты> рублей, сумма задатка: <данные изъяты> рублей, форма торгов и порядок их проведения. Таким образом, ссылка истца на нарушение ст.435 и ст.554 Гражданского кодекса РФ необоснованна.

Повторные торги были назначены на 07.05.2013г. На указанное имущество, обозначенное в извещении о проведении торгов как «лот № 2», поступило 7 заявок. Количество участников торгов зафиксировано в журнале регистрации от 07.05.2013г.

В соответствии с протоколом проведения торгов от 07.05.2013г. №1, подписание которого предусмотрено ч. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», арестованное имущество продано Малахову А.Н. по цене <данные изъяты> руб., сложившейся по результатам торгов и значительно превышающей начальную цену лота. Оплата по протоколу от 07.05.2013г. №1 произведена победителем торгов в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.05.2013г. № 1. После внесения покупной цены с победителем торгов заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах от 08.05.2013г. № 170. Реализованное арестованное имущество принято покупателем Малаховым А.И. по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от 16.05.2013г.

Таким образом, правила и процедура проведения торгов по реализации арестованного имущества - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,7 кв. м., расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, Территориальным управлением соблюдены в полном объеме.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения. При проведении торгов по продаже однокомнатной квартиры, общей площадью 36,7 кв. м., расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, все требования действующего законодательства были соблюдены, нарушений не допущено.

Просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью.

Третье лицо Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП Шемякина И.В. представила возражения, в которых указала, что заявителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения правил проведения торгов, а также доказательств недействительности сделки купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Частью 2 ст. 449 ГПК РФ предусмотрено, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Заявителем не представлено доказательств нарушения правил торгов, установленных законом, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.

Доводы заявителя о том, что, по его мнению, имеют место нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству при аресте и передаче на реализацию имущества, не могут быть приняты судом во внимание и не являются предметом спора, поскольку подлежат рассмотрению в ином порядке.

Судебным приставом-исполнителем принимались меры, направленные на исполнение требований исполнительного документа.

07.02.2012 в Октябрьском РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство № 5565/12/21/18 на основании исполнительного листа ВС № 012566808, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-3003/2011, вступившему в законную силу 23.01.2012 об обращении взыскания на заложенное имущество 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>79 в отношении Волковой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.И..

07.02.2012 в Октябрьском РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство № 5563/12/21/18 на основании исполнительного листа ВС № 012566809, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-3003/2011, вступившему в законную силу 23.01.2012 о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей и обращении взыскания на заложенное имущество 1/2долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в отношении Сергеевой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.И..

В рамках вышеуказанных исполнительных производств, и в соответствие с постановочной частью в исполнительных листах ВС № 012566808, ВС № 012566809 были совершены следующие исполнительские действия:

Согласно выписки их ЕГРП Сергеевой О.Ю. и Волковой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира.

Поэтому, 29.10.2012 судебным приставом-исполнителем составлены 2 акта о наложении ареста (описи имущества) на две 1/2доли, а в целом, на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м. 29.10.2012 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

В этот же день, акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.10.2012, копия исполнительного листа, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 9.01.2012 были направлены Волковой А. И. заказной почтой с уведомлением.

04.12.2012, согласно уведомления, вышеуказанные документы вернулись в Октябрьский РОСП в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь ст.ст. 6, 14, 69, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», Приказом № 347/149 от 25.07. 2008 « Об утверждении порядка взаимодействия ФССП России и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество»

06.12.2012, согласно акта передачи, арестованное имущество должников СергеевойО.Ю., Волковой А.И. однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана на реализацию в Территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР. 11.12.2012 уведомление о торгах было выгружено на сайт htpp://www/rosim.ru.

К акту приема-передачи был приложен перечень документов, характеризующих арестованное имущество, а именно, постановление о возбуждении исполнительного производства от 07.02.2012, постановление о передаче имущества на торги от 29.10.2012, копия выписки из ЕГРП, копии исполнительных листов, копия справки о зарегистрированных лицах, копии актов описи и ареста имущества.

24.12.2012 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, согласно которого, торги признаны несостоявшимися. Руководствуясь ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», 23.01.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

07.05.2013 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР повторно были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, согласно которому имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было продано Малахову А.И. по цене <данные изъяты> рублей.

24.05.2013, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном листе ВС № 012566808, выданном Октябрьским районным судом г.Ижевска по делу № 2-3003/201, исполнительное производство № 5565/12/21/18, в
отношении Волковой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.В., окончено по п.1.ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Таким образом, считают, что действия по реализации арестованного имущества осуществлены в соответствии с действующим законодательством. Просили в иске отказать.

Ответчик Малахов А.Н. в ходе судебного заседания пояснил, что имущество приобретено им на законных основаниях, нарушений процедуры проведения торгов не имеется.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

07.02.2012 в Октябрьском РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство № 5565/12/21/18 на основании исполнительного листа ВС № 012566808, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-3003/2011, вступившему в законную силу 23.01.2012 об обращении взыскания на заложенное имущество 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в отношении Волковой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.И..

07.02.2012 в Октябрьском РОСП г. Ижевска возбуждено исполнительное производство № 5563/12/21/18 на основании исполнительного листа ВС № 012566809, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по делу № 2-3003/2011, вступившему в законную силу 23.01.2012 о взыскании задолженности в размере 4136943,27 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество 1/2долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в отношении Сергеевой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.И..

Указанные постановления сторонами не обжалованы.

Согласно выписки их ЕГРП Сергеевой О.Ю. и Волковой А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира.

Поэтому, 29.10.2012 судебным приставом-исполнителем составлены 2 акта о наложении ареста (описи имущества) на две 1/2доли, а в целом, на жилое помещение -однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. 29.10.2012 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

В этот же день, акт о наложении ареста (описи имущества) от 29.10.2012, копия исполнительного листа, постановление о передаче арестованного имущества на торги от 9.01.2012 были направлены Волковой А. И. заказной почтой с уведомлением.

04.12.2012, согласно уведомления, вышеуказанные документы вернулись в Октябрьский РОСП в связи с истечением срока хранения.

Руководствуясь ст.ст. 6, 14, 69, 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», Приказом № 347/149 от 25.07. 2008 « Об утверждении порядка взаимодействия ФССП России и ФАУГИ по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество»

06.12.2012, согласно акта передачи, арестованное имущество должников СергеевойО.Ю., Волковой А.И. однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана на реализацию в Территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР. 11.12.2012 уведомление о торгах было выгружено на сайт htpp://www/rosim.ru.

К акту приема-передачи был приложен перечень документов, характеризующих арестованное имущество, а именно, постановление о возбуждении исполнительного производства от 07.02.2012, постановление о передаче имущества на торги от 29.10.2012, копия выписки из ЕГРП, копии исполнительных листов, копия справки о зарегистрированных лицах, копии актов описи и ареста имущества.

24.12.2012 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, согласно которого, торги признаны несостоявшимися. Руководствуясь ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», 23.01.2013 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

07.05.2013 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР повторно были проведены торги, по результатам торгов составлен протокол, согласно которому имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было продано Малахову А.И. по цене <данные изъяты> рублей.

24.05.2013, в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном листе ВС № 012566808, выданном Октябрьским районным судом г.Ижевска по делу № 2-3003/201, исполнительное производство № 5565/12/21/18, в
отношении Волковой А.И. в пользу взыскателя Юшкетова А.В., окончено по п.1.ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Таким образом, считают, что действия по реализации арестованного имущества осуществлены в соответствии с действующим законодательством. Просили в иске отказать.

Реализовывая арестованное имущество, Территориальное управление Росимущества по УР исполняет требования судебного пристава-исполнителя, содержащиеся в постановлении о передаче имущества на реализацию, которые являются для Управления обязательными в соответствии со ст.6,7 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ч.3 ст. 57 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о реализации данного имущества была размещена на сайтах http://rosim.ru, http://F18.ufssprus.ru, а также в газете «Известия Удмуртской Республики» от 11.12.2012 № 140 (3977), в силу абз.6 ст.13 Закона УР от 02.03.2001 г. №6-РЗ «О Правительстве Удмуртской Республики» являющейся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ.

Таким образом, требования ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» Территориальным управлением соблюдены: первые торги были назначены на 24.12.2012 г., информация об этом опубликована 11.12.2012 г.; повторные торги назначены на 07.05.2013 г., информация об этом опубликована 09.04.2013 г. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, в частности, копиями газеты «Известия Удмуртской Республики» от 09.04.2013 № 038 (4024) и не оспариваются сторонами. Извещения о проведении торгов содержат все существенные условия, необходимые для заключения договора купли-продажи жилого помещения, нарушений требований ст.435, 554 ГК РФ в судебном заседании не установлено. Предмет торгов также определен надлежащим образом – как 1/2 доли в квартире и 1/2 доли в квартире. Требования об обязательном уведомлении владельца имущества о проведении торгов закон не содержит, о возбуждении исполнительного производства, наложении ареста на имущество Волкова А.И. и Сергеева О.Ю. были извещены, соответствующие постановления им направлялись, действия судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства истцом не оспаривались.

В соответствии с ч.3 ст.448 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из текста этой нормы, она является диспозитивной и применяется, если иное не установлено законом. На отношения сторон распространяется как ФЗ «Об ипотеке», так и ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с ч.3 ст.78 которого Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Таким образом, положения ст.448 ГК РФ, устанавливающие более длительный срок извещения о проведении торгов, являются общей нормой, которая при наличии специальных норм, устанавливающих иные сроки, не подлежит применению.

Требования истца о признании торгов недействительными в связи с нарушением сроком извещения о проведении торгов не подлежат удовлетворению как основанные на правильном толковании закона.

В связи с тем, что требования истца в части признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению, не могут быть удовлетворены и требования истца о применении последствий недействительности сделки как вытекающие из первых.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Волковой А.И. к Территориальному управлению Росимущества в Удмуртской Республике, Малахову А.И. о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности торгов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2013 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова