Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2021 ~ М-1534/2021 от 30.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Клипач А.А., Клипач Ю.Н. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Клипач А.А., Клипач Ю.Н. обратились в суд с иском о признании права общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., инв.№ ***, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый № *** по адресу: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, <адрес> славы <адрес>. Ссылаются на то, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 25.01.2017 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17..02.2021 г. № КУВИ-№ *** выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

На данном земельном участке истцы на свои денежные средства построили новый жилой дом, согласно технического плана жилого дома год постройки дома - 2017г., общая площадь 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 54,3 кв.м., число этажей надземной части -2, инвентаризационная стоимость объекта по основному строению составляет 420 771 руб., в том числе дом, мансарда - 394 643руб, тамбур - 26 128руб. Градостроительный план своевременно получен не был. Дом построен согласно рельефа ланшафта. Дом пригоден для постоянного проживания, оснащен инженерными коммуникациями: водоснабжение, центральное электроснабжение, автономное водяное отопление, бытовая канализация.

С целью получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, направлялось в Администрацию г.о. Сызрань Самарской области заявление о предоставлении данного разрешения. Постановлением Администрации г.о. Сызрань Самарской области от 02.03.2021г. № *** «об отказе Клипач Ю.Н., Клипач А.А. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке из земель населенных пунктов»» Клипач Ю.Н. и Клипач А.А. отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, конструкции объектов капитального строительства на данном земельном участке, включающее в себя уменьшение предельного минимального отступа здания о границы земельного участка со стороны, выходящей на <адрес> с 5м. до Зм.

Соседи земельного участка, где расположен <адрес>, против строительства нового дома возражения не высказывали.

Возведенный истцами жилой дом построен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с нарушением предельного минимального отступа от границы земельного участка и без получения необходимых разрешающих документов на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Данный дом, как самовольная постройка, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным нормам.

В судебное заседание истец Клипач А.А. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание истец Клипач Ю.Н. не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Клипач А.А., Клипач Ю.Н. являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, для индивидуальной жилой застройки, кадастровый № ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 25.01.2017 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17..02.2021 г. № № ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области».

Истцами на данном земельном участке в 2017г. построен жилой дом.

Согласно технического заключения ООО «ПЕРСПЕКТИВА» № *** в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера Аа), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 17.02.2021г. видимых дефектов и повреждений строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - не выявлено.

Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий V степени огнестойкости по Г. 21 ФЗ № *** от 22.07.2008 г.

« Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ. № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 г. «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительного заключения № *** от 16.03.2021г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Красная линия не нарушена. Нарушена линия застройки.

Красная линия и линия застройки установлена Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от 16.07.2012г. «Об утверждении проекта плана территории с проектом межевания земельного участка площадью 29,16га, № ***, расположенной в южной части <адрес>».

Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Учитывая, что произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем им на праве общей совместной собственности, суд полагает необходимым признать право общей совместной собственности за истцами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 98,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░.№ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № *** ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░ ░░.8 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.