Решение по делу № 2-27/2013 ~ М-17/2013 от 23.01.2013

Дело № 2-27/2013 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2013 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воровьева Г.А., Воробьев Е.А. , Воровьева Е.П. и Воровьев В.Е. к администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Воровьева Г.А., Воробьев Е.А. , Воровьева Е.П. и Воровьев В.Е. обратились в суд с иском к администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения – <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании Воробьевы исковые требования поддержали и пояснили, что являются собственниками жилого помещения – <адрес> на основании договора передачи жилой площади в общую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № В указанной квартире зарегистрирована и проживает в настоящее время Воробьева Г.А. Воровьев А.К. умер в ДД.ММ.ГГГГ г. В 2008 году были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, при производстве указанных работ необходимо было получить разрешение на выполнение данных работ в администрации, однако такого разрешения они не получали. Перепланировка была сделана с целью улучшения жилищных условий: разборка деревянной перегородки между помещениями коридора и уборной, установлена ванна и унитаз, в помещении № газовую плиту установили в другом месте, рядом с плитой установили мойку, установили газовый котел, также произведено подключение к централизованной сети газоснабжения с переоборудованием, произведено подключение к централизованной сети водоснабжения с переоборудованием, произведено подключение к централизованной сети канализации с переоборудованием. В результате перепланировке изменилась общая и жилая площадь квартиры. В 2012 году Воробьевы обратились в государственное унитарное предприятие технической инвентаризации для оформления технического паспорта, работа была проведена, но была выявлена перепланировка жилого помещения. Было предложено обратиться в суд об установлении законности перепланировки жилого помещения. Просили суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии, т.к. эти изменения улучшили жилищные условия и не угрожают жизни соседей.

Представитель ответчика администрации Любимского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не заявлено.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Воробьевы являются собственниками жилого помещения – <адрес> на основании договора о передачи жилой площади в общую совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического паспорта, судом усматривается, что Воробьевыми произведены следующие изменения в жилом помещении – <адрес> с целью улучшения жилищных условий: разборка деревянной перегородки между помещениями коридора и уборной, установлена ванна и унитаз, в помещении № газовую плиту установили в другом месте, рядом с плитой установили мойку, установили газовый котел, также проведено подключение к централизованной сети газоснабжения с переоборудованием, произведено подключение к централизованной сети водоснабжения с переоборудованием, произведено подключение к централизованной сети канализации с переоборудованием. В результате перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого дома и составила 62,3 кв.м. и 40,1 кв.м. соответственно.

При переоборудовании и перепланировке помещений не были выполнены технические условия, а именно: не разработана и не представлена проектная документация. В связи с чем решением администрации городского поселения Любим № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании перепланировки и переоборудования.

Перепланировка квартиры заключается в разборке деревянной перегородки между помещением коридора и уборной. Перегородка не являлась несущей, разборка не повлияла на изменения, деформации к конструктиве квартиры. Объединение двух помещений, позволило увеличить помещение и установить ванну и унитаз, исключая уборную с выгребной ямой, при проведении водопроводной и канализационной сети в квартиру, что значительно улучшило условия проживания в квартире. Прокладка газопровода, установка газового отопительного котла, подключение газовой печи к централизованному газоснабжению произведены централизованно администрацией городского поселения Любим, т.к. жилой дом, в котором расположена квартира, является многоквартирным и находится на балансе Любимского МУП ЖКХ, договор на газоснабжение природным газом физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает законность пользования газовыми приборами и приборами учета. Исходя из данного перечня документов следует, что работы по переоборудованию выполнялись не самовольно, а при условии согласования и разрешения, централизованно. Газовый котел установлен в помещении кухни на месте, где располагался котел на твердом топливе. Вентиляционным каналом служит существующий вентиляционный канал для печного отопления, так же в существующий канал для выбросной трубы подключена труба газового котла. Газовая печь для приготовления пищи перенесена и расположена вдоль одной стены, вблизи с отопительным котлом.

Проведение централизованного водоснабжения и канализации к жилому дому с подключением к инженерному оборудованию (раковина, унитаз, ванна, система отопления) произведено в соответствии с разрешением, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной эксплуатирующей организацией <данные изъяты> о том, что все работы по подключению к водопроводной и канализационной сети, работы по установке сантехнических приборов, выполнены в соответствии с нормами и правилами.

Согласно заключению № ИП Фио 1 выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не затрагивают несущие и ограждающие конструкции жилого дома, тем самым не создают угрозу жизни и здоровью людей, значительно улучшают условия проживания, не нарушая СНиП 31-02-2003 Здания жилые многоквартирные, нормы архитектурно-строительного проектирования, градостроительные, санитарно-эпидемиологические СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и противопожарные нормы и правила.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. Не доверять представленным документам у суда нет оснований, все документы оформлены должным образом и заверены. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. специалист имеет высшее образование по специальности архитектора, имеет разрешение на деятельность в области архитектуры, инженерно-технического проектирования. С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что произведенные Воробьевыми переоборудование и перепланировка жилого помещения – <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не представляют угрозы их жизни и здоровью.

С учетом изложенного суд считает, что <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с разборкой деревянной перегородки между помещениями коридора и уборной, установкой ванны и унитаза, установкой газовой плиты в другом месте, установкой мойки, газового котла, подключением к централизованной сети газоснабжения, подключением к централизованной сети водоснабжения, подключением к централизованной сети канализации, при этом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. /по данным Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любимский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ/

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29 ч.4 ЖК РФ,

194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с разборкой деревянной перегородки между помещениями коридора и уборной, установкой ванны и унитаза, установкой газовой плиты в другом месте, установкой мойки, газового котла, подключением к централизованной сети газоснабжения, подключением к централизованной сети водоснабжения, подключением к централизованной сети канализации, при этом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м. /по данным Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Любимский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ/

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Любимский районный суд.

Судья Голубева М.Г.