Решение по делу № 2-1656/2015 ~ М-1549/2015 от 12.08.2015

Дело №2- 1656\2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2015года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н Л,

секретаря Рубищевой Е А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению "Ермолаевой Е.А." действующая и в интересах несовершеннолетних "П.", "П.Н.", "П.А.", "П.З.", заявлению "Просянникова И.М.", "Просянниковой Е.И." "Просянникова А.И.", "Богачевой (Ермолаевой) Д.А.", "Просянниковой Д.А." к "Хапову С.Н.", "Емельяновойо О.Н.", "Никоновой Л.А.",

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, просят - прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, возникшую в силу ст 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № ;

- прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, возникшую в силу ст 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Требование мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками Емельяновой О А, Хаповым С Н был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>

Указанную квартиру истцы приобрели за <данные изъяты> рублей за счет средств областного бюджета. Согласно условию п 4 договора указанные денежные средства должны были быть перечислены на счета продавцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ после предоставления документов : свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение и договора купли-продажи жилого помещения с обременением ( отсрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение ( обременение) права : ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. рублей перечислены покупателям, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ истцами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, Никоновой Л А.

Квартиру истцы приобрели за <данные изъяты> рублей за счет средств областного бюджета. Согласно договору денежные средства должны быть перечислены на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ после предоставления документов : свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи с обременением ( отсрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию.

Право собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены покупателям, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с исполнением своих обязательств по оплате стоимости квартир перед продавцами, ипотека в силу закона подлежит прекращению. Однако, во внесудебном порядке данные действия произвести невозможно, поскольку необходима обоюдная подача заявления продавцов и покупателей о снятии ипотеки, а продавцы в настоящий момент выехали с указанного места жительства и их место нахождение неизвестно.

В судебном заседании истица Богаченкова Д А, представляющая и интересы истцов по доверенности, требование поддержала, пояснила изложенное в иске.

Ответчик Хапов С Н просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает удовлетворению требования.

Ответчик Никонова Л А просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает удовлетворению требования, указывает, что денежные средства получены полностью.

Ответчик Емельянова О Н в судебном заседании не участвовал, извещена надлежаще, конверт вернулся по истечение срока хранения. суд обязательства выполнил, последствия неполучения почты суда лежат на ответчике.

3-е лицо Управление Росреестра извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Суд определил рассмотреть дело при имеющееся явке.

Выслушав, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела подтверждено, что истцами и Никоновой Л А заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу : <адрес> <адрес> ( л д 18-19).

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Из пункта 5 договора следует, что квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор истцами и Хаповым С Н, Емельяновой О Н купли-продажи квартиры по адресу : <адрес> ( л д 20-21).

Договором определена стоимость квартиры <данные изъяты> руб, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ года. Из материалов дела видно право общей долевой собственности по договору зарегистрировано с обременением права ДД.ММ.ГГГГ ( л д 14-15).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцами расчеты с покупателями произведены полностью. Это подтверждается поручениями о списании поступивших на счет истцов по программе « многодетная семья» денежных средств согласно договорам купли-продажи квартир, расписками продавцов.

Как видно ответчиками полный расчет по договорам купли-продажи не оспаривается.

В таком случае регистрационная запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать прекращенным обременение права "Просянникова И.М.", "Ермолаевой (Богачевой) Д.А.", "Ермолаевой Е.А.", "П.А.", "Просянникова А.И.", "П.Н.", "Просянниковой Е.И.", "Просянниковой З.И.", "П.З.", "П" в пользу "Никоновой Л.А." в виде залога ( ипотеки) в отношении <адрес> ;

Признать прекращенным обременение права "Просянникова И.М.", "Ермолаевой (Богачевой) Д.А.", "Ермолаевой Е.А.", "П.А." "Просянникова А.И.", "П.Н.", "Просянниковой Е.И.", "Просянниковой З.И.", "П.З.", "П" в пользу "Емельяновой О.Н.", "Хапова С.Н." в виде залога ( ипотеки) в отношении <адрес> ;

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с дня принятия решения в Ярославский областной суд через Переславский районный суд

Председательствующий     Грачева Н Л