Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8948/2014 ~ М-7872/2014 от 27.10.2014

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Андреевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Диском» к ФИО7, ФИО4, ФИО5, также действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Диском» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения на основании договоров купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО8 Н.В., ФИО8 М.В. Жилой дом, в котором находится данная квартира, располагается в зоне новой застройки и подлежит сносу, в связи с чем, между сторонами заключены договора купли-продажи данной квартиры. При заключении договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что в течение 10 дней ответчики гарантируют сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако обязательства не выполнили. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой о снятии с регистрационного учета по адресу расположения жилой площади, ответа не последовало, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - ООО «Диском», представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом является нежилым, все жильцы, в том числе и ответчики, переселены, но в виду их регистрации в спорной квартире, дом не может быть снесен для строительства нового многоквартирного дома.

Ответчик - ФИО8 М.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, однако с регистрационного учета по спорной жилой площади он не снялся.

Ответчик - ФИО8 Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, подтвердил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, квартира передана ему по акту приема-передачи, однако в связи с наличием разногласий по площади квартиры, с регистрационного учета по спорной жилой площади он не снялся.

Ответчик - ФИО8 Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена.

Третье лицо - УФМС РФ по <адрес>, МУП «ИРЦ ЖКХ <адрес>», представители не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.4 ст.3 ЖК РФ, в соответствии с которым, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией <адрес> и ООО «Диском» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, предметом которого является заключение договора на право развития застроенной территории муниципального образования «г.о. <адрес>» микрорайона «Красная Горка» в границах улиц: Садовая, <адрес>, Колхозная, Щорса, Гражданская, Овражная (л.д.52-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) и ООО «Диском» (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, согласно которого покупатель приобрел у ФИО8 М.В., принадлежащую ему на праве собственности, 1/2 долю трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес> (л.д.8-10), которая передана по акту приема-передачи 1/2 доли в праве собственности на квартиру покупателю (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ООО «Диском» (покупатель) заключили договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, согласно которого покупатель приобрел у ФИО8 Н.В., принадлежащую ему на праве собственности, 1/2 долю трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м. на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес> (л.д.12-13), которая передана по акту приема-передачи 1/2 доли в праве собственности на квартиру (л.д.14).

Согласно соглашений №№ доля об определении порядка выкупа жилого помещения у собственника жилого помещений в связи со сносом жилого дома и предоставления другого жилого помещения, заключенного между ООО «Диском» (Застройщик) и ФИО8 М.В., ФИО8 Н.В. (собственники), регламентирован порядок выкупа жилого помещения принадлежащего собственникам на праве собственности и предоставления другого жиого помещения с зачетом стоимости выкупной цены, в связи со сносом жилого дома в рамках реализации договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории муниципального образования «г.о. <адрес>» микрорайона «Красная Горка» в границах улиц: Садовая, <адрес>, Колхозная, Щорса, Гражданская, Орважная, граница города» заключенного между Администрацией <адрес> и ООО «Диском» (л.д.18-22).

Согласно п.2.1 соглашения застройщик принимает на себя обязательство предоставить ФИО8 М.В. взамен принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли трехкомнатной <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., в <адрес> - однокомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 34,08 кв.м. на 1 этаже в 1 секции с отделкой согласно приложения № в благоустроенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.18); ФИО8 Н.В. взамен принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли трехкомнатной <адрес> общей площадью 52,9 кв.м., в <адрес> - двухкомнатную <адрес>, ориентировочной площадью 68,63 кв.м. на 1 этаже в 1 секции с отделкой согласно приложения № в благоустроенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д.19).

Согласно п.3.8 соглашения, собственник обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней с момента регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д.15, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» и ФИО8 М.В. заключен договор №№. участия в долевом строительстве объекта недвижимости жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в части однокомнатной <адрес> общей площадью 34,08 кв.м., на 1 этаже, в строящемся жилом дома, при этом ФИО8 М.В. обязуется внести денежные средства в счет покупки квартиры (л.д.22-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диском» и ФИО8 Н.В. заключен договор №№. участия в долевом строительстве объекта недвижимости жилого назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в части двухкомнатной <адрес> общей площадью 68,63 кв.м., на 1 этаже, в строящемся жилом дома, при этом ФИО8 Н.В. обязуется внести денежные средства в счет покупки квартиры (л.д.30-36).

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ квартиры переданы ответчикам по акту приема-передачи квартир (л.д. 37-38).

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 07.10.2013г., <адрес> от 07.10.2013г. (л.д.44,45).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.45).

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 34,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.46).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ФИО8 М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги в квартирах, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных не имеется (л.д.79,80).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона. По условиям договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка выкупа жилого помещения у собственника жилого помещения в связи со сносом жилого дома и представлением другого жилого помещения, заключенных с ФИО8 М.В., ФИО8 Н.В., ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, с момента оформления права собственности на предоставляемую квартиру, однако обязательства не исполнили. При этом ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в квартире не имеются, но в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание, признание иска ФИО8 М.В., а также то, что ответчиками ФИО8 Е.А., ФИО8 Н.В. в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации признает ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.), в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Диском» к ФИО7, ФИО4, ФИО5, также действующему в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Садовая, <адрес>.

Обязать Межрайонный Отдел УФМС России по <адрес> в городском округе Подольск снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                           А.В. Волкова