Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2015 ~ М-3380/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-4403/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре Н.С. Томенко,

с участием помощника прокурора <адрес> Ю.А. Павловой,

истца Л.А. Койновой,

представителя ответчика ООО (Наименование2) П.Ю. Тамбовцева, действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах Койновой Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о признании незаконными действий, выразившихся в неправомерном начислении платы за содержание и ремонт жилья, обязании произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах Л.А. Койновой с исковым заявлением к ООО (Наименование2), в котором просил признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в неправомерном начислении платы за содержание и ремонт жилья истца, проживающей по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта <данные изъяты> за <данные изъяты> м2, обязать ответчика произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилья истца, проживающей по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта <данные изъяты> за 1 м2. В обоснование требований указано, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению истца на действия ответчика о нарушении её жилищных прав. В ходе проверки установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении (Наименование2) (Наименование2) ежегодно заключает договоры управления жилищным фондом с ответчиком. ООО (Наименование1) на основании агентского договора и по распоряжению ответчика производит начисление жильцам платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик самостоятельно без решения собственников помещений дома в договоре управления жилищным фондом от (ДД.ММ.ГГГГ) установил размер платы за содержание и ремонт жилья на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> м2. Однако протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> м2, включая расходы на вывоз ТБО и содержание лифта. Указанный протокол (ДД.ММ.ГГГГ) направлен ответчику. Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признано законным. (ДД.ММ.ГГГГ) прокуратурой <адрес> вынесено представление ответчику об устранении нарушений жилищного законодательства и произведении перерасчёта платы за содержание и ремонт жилья за (ДД.ММ.ГГГГ) год из расчёта <данные изъяты> за <данные изъяты> м2. Однако требования, указанные в представлении, в настоящее время ответчиком не исполнены, что, учитывая обращение истца в прокуратуру, послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Ю.А. Павлова поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Истец Л.А. Койнова в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО (Наименование2) П.Ю. Тамбовцев, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (Наименование2) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении (Наименование2)

В соответствии с п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование2) и ООО (Наименование2) заключен договор на управление жилищным фондом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов – (Наименование2), предоставление коммунальных услуг собственникам дома.

Согласно п. 5.1. Устава (Наименование2) члены товарищества, собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт общего имущества пропорционально их доле в общем имуществе.

На основании п. 5.3 Устава (Наименование2) члены товарищества, собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, размерах, установленных законодательством, решением общего собрания членов товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Из договора на управление жилищным фондом от (ДД.ММ.ГГГГ) года усматривается, что ООО (Наименование2) установило в договоре по всем домам, находящимся на обслуживании, в том числе по дому <адрес>, размер платы за содержание и текущий ремонт помещения на (ДД.ММ.ГГГГ) год в сумме <данные изъяты> за 1 кв.м.

Вместе с тем, установлено, что имеется протокол общего собрания собственников жилья <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому принято решение об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества на (ДД.ММ.ГГГГ) год в размере <данные изъяты> за 1 кв.м., включая расходы на вывоз ТБО и содержание лифта (л.д. 11-16). Указанный протокол (ДД.ММ.ГГГГ) был направлен в ООО (Наименование2)

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении исковых требований ООО (Наименование2) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) отказано.

В адрес ответчика ООО (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) было направлено представление заместителя прокурора <адрес> А.В. Белова об устранении нарушений законодательства в жилищно-коммунальной сфере, согласно которому ответчик самостоятельно, без решения собственников дома в договоре на управление жилищным фондом установил размер платы за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 22-24).

Представление прокурора ответчиком не исполнено, размер платы за содержание и ремонт общего имущества не изменён, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) выразившиеся в установлении платы за содержание и ремонт жилья Койновой Л. А., проживающей по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м. являются незаконными.

Возражения представителя ответчика ООО (Наименование2) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сводятся к несогласию и оспариванию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку действия ответчика незаконны, в добровольном порядке нарушения жилищного законодательства не устранены, суд полагает, что исковые требования прокурора <адрес> в интересах Л.А. Койновой о признании незаконными действий, выразившихся в неправомерном начислении платы за содержание и ремонт жилья, обязании произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилья подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ прокурор был освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей за требования неимущественного характера на основании подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах Койновой Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2) о признании незаконными действий, выразившихся в неправомерном начислении платы за содержание и ремонт жилья, обязании произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилья, удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью (Наименование2), выразившиеся в неправомерном начислении платы за содержание и ремонт жилья Койновой Л. А., проживающей по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта <данные изъяты> за 1 м2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью (Наименование2) произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилья Койновой Л. А., проживающей по адресу: <адрес>, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) из расчёта <данные изъяты> за 1 м2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование2) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: