Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2017 ~ М-521/2017 от 19.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543 по иску Барановой Н.Д. к Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,,

Установил:

Баранова Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельном участке площадью 1459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №. В настоящее время налоговым органом ей направлено уведомление об уплате земельного налога за земельный участок площадью 1459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, сведения о котором были внесены в Государственный кадастр недвижимости необоснованно. Письмом Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № как неактуального, поскольку двойной кадастровый учет не выявлен, и предложено для разрешения вопроса об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке обратиться в суд.

В судебном заседании Баранова Н.Д. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок площадью 1459 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании представленной ею выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок, ошибочно выданной администрацией сельского поселения Муранка. При этом на самом деле владельцем указанного участка она не являлась.

    Представители ответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский и третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным, поскольку двойной учет земельного участка не выявлен, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем в ЕГРН не имеют временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Баранова Н.Д. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для приусадебного землепользования. Право собственности истца на данный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.07.2017 года.

Согласно выпискам из ЕГРН, сведениям Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области, содержащимся в письме от ДД.ММ.ГГГГ, а также копиям реестровых дел в ЕГРН содержатся сведения о двух ранее учтенных земельных участках по указанному адресу, с кадастровыми номерами № и №.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., внесены в ЕГРН в заявительном порядке на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №. Его правообладателем указана Баранова Н.Д.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1459 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, внесены в ЕГРН по заявлению Барановой Н.Д. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения Муранка ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателе участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно указанной выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Барановой Н.Д. предоставлен земельный участок в <адрес>. Однако письмом Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ данная выписка из похозяйственной книги отозвана как выданная ошибочно.

При этом доказательств того, что на момент выдачи выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истец являлась правообладателем земельного участка в <адрес> площадью 1459 кв.м., в материалах дела не имеется.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании ненадлежащего документа, и не по заявлению владельца участка.

Письмом Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу предложено обратиться в суд для разрешения вопроса об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как предусмотрено п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

В силу ст. 27 того же Федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

    Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, сведения о нем не носят временный характер, кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании выписки из похозяйственной книги, сведения которой в части правообладателе участка являются недостоверными, правовые основания для исключения из ЕГРН сведений о данном участке имеются.

При этом суд учитывает, что права и интересы иных лиц в результате исключения сведений о земельном участке из ЕГРН не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Барановой Н.Д. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с площадью 1459 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                  А.Ю.Полянский