Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-649/2021 (2-3653/2020;) ~ М-3726/2020 от 19.10.2020

Дело № 2 – 649 / 2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 24 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Татуляна Арнольда Аракеловича к Хаджипараш Марине Кузьмовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Хаджипараш Марины Кузьмовны к Татуляну Арнольду Аракеловичу об установлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Татулян Арнольд Аракелович обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Хаджипараш Марине Кузьмовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ г.. Одним из способов индивидуализации земельного участка, как объекта прав землепользования, является установление его границ, путем проведения кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ принадлежащего Хаджипараш М.К. земельного участка, образование в связи с этим черезполосицы. При вынесении данных границ на местности в 2020 году, кадастровый инженер Кемов А.М. установил, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хаджипараш М.К., допущена реестровая ошибка: его закономерные границы не соответствуют фактическим. В связи с чем потребовалось согласование прохождения границ земельного участка истца с ответчицей. ДД.ММ.ГГГГ г. Хаджтпараш М.К. в письменной форме были предъявлены возражения об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка истца. Обнаружены несоответствия в части фактической площади принадлежащего ему земельного участка и закономерной. Увеличение площади земельного участка составило 199 кв.м., что не превышает допустимые значения. Окончательное значение земельного участка кадастровым инженером принято в размере 2197 кв.м.. Воспроизведение в заказанном межевом плане границы его земельного участка, согласно границы, установленной ранее при межевании земельного участка ответчицы, приведет к включению в границы земельного участка части дороги общего пользования и части смежного земельного участка, что повлечет нарушение прав граждан. Вместе с тем, при производстве землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчицы, в нарушение действующей инструкции по землеустроительным работам, межевые знаки специалистами не были установлены, что не позволило ему - владельцу смежного земельного участка, визуально определить допущенные ошибки. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ г. закономерная площадь земельного участка ответчицы составляла 1580 кв.м.. После проведения процедуры межевания, площадь участка ответчицы составляет 1709 кв.м., что также послужило причиной допущенных реестровых ошибок. Он лишен возможности установить границы своего земельного участка, т.к. его часть входит в документальные границы участка, включающего дорогу и смежников. Просил устранить препятствия в пользовании, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; запретив Хаджипараш Марине Кузьмовне и другим лицам занимать мощение литер «IX», определенное по данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; производить установку въездных ворот, входных дверей и калиток в непосредственной близости к входной калитке и въездным воротам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Татулян А.А.. Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащему Хаджипараш М.К.. Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № 1 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Земельный геодезический центр» от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № 4). Установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Татуляну А.А., согласно варианту № 2 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Земельный геодезический центр» ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 6). Выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, и уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, при исполнении которого, прохождение границ и площади данных земельных участков, считать согласно результатов судебной экспертизы, выполненной ООО «Земельный геодезический центр» от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 6). При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, не требуется. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) провести государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, и земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненном на основании решения суда. Заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное ООО «Земельный геодезический центр», считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик Хаджипараш Марина Кузьмовна обратилась в суд со встречным иском к Татуляну Арнольду Аракеловичу об установлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка. В обоснование исковых требований (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ) указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: край <адрес>. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №З на проведение геодезических и кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «ЗемлеСтрой» Зорченко И.С. было произведено исследование анализа документов для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером было установлено, что земельный участок имеет фактическое ограждение на местности со всех сторон - сетка. В рамках проведения исследовательских работ на местности путем геодезической съемки по определению фактического месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, произведена привязка поворотных точек границ земельных участков на местности к пунктам ГГС, в результате чего определена площадь и плоские прямоугольные координаты поворотных точек границ земельных участков. По результатам измерений выявилось наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и выражается она в разнице между фактическим ограждением на местности и описанием границ участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, и увеличением площади. По координатам характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы смежного земельного участка, что нарушает права и законные интересы правообладателя этого смежного земельного участка. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 1709 кв.м., а по фактическому пользованию составляет 1757 кв.м.. По результатам исследования подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому представленный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, однако сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка были внесены в реестр объектов недвижимости в соответствии с описанием земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ представленным с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. №. В приложении межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие наличие ошибки, в связи с чем на основании представленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 18 января 2019 года изготовлен новый межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера при подготовке межевого плана в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка, был использован генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует конфигурации на генеральном плане усадебного участка, незначительно различаются лишь длины линий. Для согласования границ с земельным участком № Татуляну Арнольду Аракеловичу было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Получение данного извещения подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ г. Во время согласования местоположения границ уточняемого земельного участка Татуляном Арнольдом Аракеловичем предоставлено письменное возражение от ДД.ММ.ГГГГ г.. Специалистом установлено, что возражения Татуляна Арнольда Аракеловича не являются мотивированными (в них отсутствует конкретное описание границы, которая является спорной). Границы уточняемого земельного участка закреплены на местности существующим ограждением в виде забора. Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены. Местоположение соответствующих границ земельного участка с КН № считается согласованным Татуляном А.А. в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по результатам проверки межевого плана подготовлены замечания. В частности, указано, что в представленном акте согласования местоположения границ, включенного в состав межевого плана, граница уточняемого земельного участка не согласована с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. В состав межевого плана включено возражение в письменной форме от Татуляна А.А., однако документы о снятии данных возражений в приложении межевого плана отсутствуют. Также сообщено, что при нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется объект капитального строительства с кадастровым номером № - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, строительство)....» тогда как в представленном межевом плане такой объект капительного строительства в уточняемом земельном участке отсутствует. Замечания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю устранены. Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ г.. Хаджипараш М.К. не имеет замечаний к межевому плану Татуляна А.А. за исключением спорного участка дороги, которая является для сторон общим подъездом. Хаджипараш М.К. не чинит препятствий Татулян А.А. в пользовании земельным участком с КН №. От точки н24 и до точки н27 осуществляется доступ к земельным участкам с КН № и КН №. Просила устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка №, согласно каталогу координат и геодезических данных характерных точек, указанных в приложении № 4 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. (стр. 40 заключения). Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат и геодезических данных характерных точек, указанных в приложении № 5 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. (стр. 41 заключения).

Представители истца (ответчика по встречному иску) Татуляна А.А. – Фаткина М.В. по доверенности, Татулян Т.Г. по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований возражали.

Ответчик (истец по встречному иску) Хаджипараш М.К., адвокат Адамова Д.К., представитель Хаджипараш Ю.В., допущенный к участию в гражданском деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, против удовлетворения первоначального иска возражали.

Представитель администрации города Сочи Гамисония Д.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований в части установления границ земельных участков сторон, просила рассмотреть на усмотрение суда первоначальные и встречные исковые требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Татуляна Арнольда Аракеловича к Хаджипараш Марине Кузьмовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка и встречные исковые требования Хаджипараш Марины Кузьмовны к Татуляну Арнольду Аракеловичу об установлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 2000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Татуляну Арнольду Аракеловичу. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1709 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Хаджипараш Марине Кузьмовне.

В соответствии с заключением экспертов от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "Земельный геодезический центр" выявлено, что та или иная правоудостоверяющая (землеотводная) документация, выданная в отношении исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят соответствующие сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка, на момент его предоставления, а именно: свидетельство на право собственности и (или) пожизненного наследуемого владения (постоянного) бессрочного пользования, государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования, с приложением (планом отвода, чертежом или схемой), или документация, в которой содержатся сведения, определяющие местоположение границ данного земельного участка при его образовании, в материалах гражданского дела отсутствует. Вследствие чего, представить сравнительный анализ в части взаимного расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ данного земельного участка, определенных согласно правоудостоверяющей (землеотводной) документации или иной документации, в которой содержатся сведения, определяющие местоположение границ данного земельного участка при его образовании, не представляется возможным. Однако, в состав материалов гражданского дела входит техническая документация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: данные технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выполненного БТИ по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.; данные технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент. №; данные технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по КК Сочинское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент. №.

Анализируя прохождение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно данных технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, выполненного БТИ по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., относительно прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных как в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент №, так и в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КК Сочинское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент. №, установлено, что указанные выше границы, земельного участка, соответствуют.

Прохождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и размер фактической площади, не соответствуют границам исследуемого земельного участка, размеру его площади, определенных согласно данным технической инвентаризации от 30.04.1992 года, и данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ года. Размер фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляет: 1778.0 кв.м., что на 95.0 кв.м. меньше от размера площади исследуемого земельного участка, установленного согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., и данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г., составляющего: 1873.0 кв.м.;

Прохождение фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и размер фактической площади, не соответствуют уточненным границам земельного участка, с кадастровым номером №, и размеру его закономерной площади, определенных согласно данных ЕГРН. Размер фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляет: 1778.0 кв.м., что на 69.0 кв.м. больше от закономерного размера площади исследуемого земельного участка, определенного по сведениям ЕГРН, составляющего 1709.0 кв.м.

Установлено, что та или иная правоудостоверяющая (землеотводная) документация, выданная в отношении исследуемого земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в состав которой входят соответствующие сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка, на момент его предоставления, а именно: свидетельство на право собственности и (или) пожизненного наследуемого владения (постоянного) бессрочного пользования, государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования, с приложением (планом отвода, чертежом или схемой), или документация, в которой содержатся сведения, определяющие местоположение границ данного земельного участка при его образовании, в материалах гражданского дела отсутствует.

Представить сравнительный анализ в части взаимного расположения фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ данного земельного участка, определенных согласно правоудостоверяющей (землеотводной) документации или иной документации, в которой содержатся сведения, определяющие местоположение границ данного земельного участка при его образовании, не представляется возможным.

Установлено, что в состав материалов гражданского дела входит техническая документация в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: данные из технической инвентаризации - план участка, выполненного БТИ по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., хранящийся в инвентарном деле на земельный участок в доме <адрес>; данные технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвент №.

Анализируя прохождение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенных согласно данных из технической инвентаризации, выполненной БТИ по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., относительно прохождения границ земельного участка, с кадастровым номером №, указанных в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент №, экспертами установлено, что указанные выше, границы земельного участка, не соответствуют.

Экспертами определено, что прохождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и размер фактической площади, не соответствуют границам исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, и размерам площадей земельного участка, определенных согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, и данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года. Размер фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляющий: 2594.0 кв.м., на 373.0 кв.м. меньше от размера площади исследуемого земельного участка, определенного согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, составляющего: 2967.0 кв.м.. Размер фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляющий: 2594.0 кв.м. меньше на 55.0 кв.м. от размера площади данного земельного участка, определенного согласно сведениям технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, составляющего: 2649.0 кв.м.. Размер фактической площади земельного участка, с кадастровым номером №, составляющий: 2594.0 кв.м., на 594.0 кв.м. больше от размера закономерной площади данного земельного участка, определенного согласно сведениям ЕГРН, который составляет: 2000.0 кв.м.

В отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью в 2000.0 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Татуляну А.А., установлено следующее: ввиду того, что государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, в части уточнения местоположения границы и площади в отношении земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), не проводился, установить реестровую ошибку (ошибку в определении местоположения границ) в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, воспроизведенную в ЕГРН, не представляется возможным. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН, и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, в отношении документации, представленной на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (правообладатель Татулян А.А.), не выявлена.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью в 1709.0 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хаджипараш М.К., установлено следующее: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, в отношении документации, представленной на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (правообладатель Хаджипараш М.К.), не выявлена. Установлено, что местоположение уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует как местоположению границ данного земельного участка, установленных согласно технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующих данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., и от ДД.ММ.ГГГГ г., так и их фактическому местоположению на местности.

Причиной выявленного несоответствия уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно как границ данного земельного участка, отраженных в технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ г., и от ДД.ММ.ГГГГ г., так и фактических границ данного земельного участка, является реестровая ошибка (ошибка в определении местоположения границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, допущенная при выполнении описания границ земельного участка (в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, за №), подготовленного от ДД.ММ.ГГГГ года ИП Мащенко А.А.

Экспертами представляются, на усмотрение суда, механизмы (способы) устранения выявленной реестровой ошибки, заключающиеся в вариантах прохождения точных границ земельных участков, с кадастровыми номерами № (правообладатель Хаджипараш М.К.) и № (правообладатель Татулян А.А.), и исключающих пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, т.е. без нарушения прав третьих лиц.

В отношении земельного участка, с кадастровым номером №(правообладатель Хаджипараш М.К.), расположенного по адресу: <адрес>, экспертами представляется, на усмотрение суда, один вариант прохождения точных границ земельного участка, с учётом данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г., и соответствующей данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. (в части «спорной» территории с земельным участком с кадастровым номером №).

В отношении земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), расположенного по адресу: <адрес>, экспертами представляются, на усмотрение суда, два варианта прохождения точных границ земельного участка, с учётом данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. (см. вариант № 1), и данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. (см. вариант № 2) (в части «спорной» территории с земельным участком с кадастровым номером №), так как сведения в части прохождения «спорной» границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, отраженные в технической инвентаризации на жилой дом, принадлежащий Татуляну А.А., по состоянию на 1992 г., и в технической инвентаризации, по состоянию на 2008 г., различны в части наличия мощения литер «IX».

Механизмы (способы) устранения выявленной реестровой ошибки, заключающиеся в вариантах прохождения точных границ земельных участков, с кадастровыми номерами № (правообладатель Хаджипараш М.К.) и № (правообладатель Татулян А.А.):

ВАРИАНТ - прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Хаджипараш М.К.), расположенного по адресу: <адрес>, с учётом фактического пользования, пояснений представителя собственника - Хаджипараш Ю.В., и согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, соответствующих данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г. (в части «спорной» территории), а так же исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, при котором: площадь земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Хаджипараш М.К.), расположенного по адресу: <адрес>, с исключением пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, составляет: 1709.0 кв.м. Каталоги координат и геодезические данные характерных точек: точных границ земельного участка, с кадастровым номером №; границы измененной части земельного участка с учётным номером 2 на земельном участке с кадастровым номером №; границы измененной части земельного участка с учётным номером 3 на земельном участке с кадастровым номером №, в системе координат - МСК-23, зона 2, представлены в приложении № 4.

ВАРИАНТ № 1 - прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), расположенного по адресу: <адрес>, с учётом фактического пользования, пояснений представителя собственника - Татулян Т.К., и согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. (в части «спорной» территории - мощение литер IX), а так же исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, при котором: Площадь земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), расположенного по адресу: <адрес>, с исключением пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, составляет: 2000.0 кв.м. Каталог координат и геодезические данные характерных точек точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, в системе координат - МСК-23, зона 2, представлен в приложении № 5.

ВАРИАНТ № 2 - прохождения точных границ земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), расположенного по адресу: <адрес>, с учётом фактического пользования, пояснений представителя собственника - Татулян Т.К., и согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г. (в части «спорной» территории - мощение литер IX), а так же исключающих пересечение с уточненными и фактическими границами смежных, земельных участков, при котором: Площадь земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Татулян А.А.), расположенного по адресу: <адрес>, с исключением пересечения с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, составляет: 2000.0 кв.м. Каталог координат и геодезические данные характерных точек точных границ земельного участка, с кадастровым номером №, в системе координат - МСК-23, зона 2, представлен в приложении № 6.

При выполнении сравнительного анализа в части взаимного расположения уточненных границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, учтенных в ЕГРН, и границ земельного участка, с кадастровым номером №, согласно их фактического местоположения на местности, относительно местоположения мощения литер «IX», определенного по данным технической инвентаризации - технического паспорта на жилой дом <адрес> (правообладатель Татулян А.А.), выполненного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., инвент. №, экспертами выявлено, что мощение литер «IX», не входит в уточненные (по сведениям ЕГРН) и в фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего и используемого Хаджипараш М.К.

Выводы экспертов, изложенные в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО "Земельный геодезический центр" суд признает объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентными лицами в установленном порядке.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование этих выводов, приведены экспертами на основании исходных объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Суд считает необходимым принять за основу при принятии решения заключение проведенной по делу экспертизы, проведенной ООО "Земельный геодезический центр", поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что действиями Хаджипараш М.К. нарушается правомерное пользование Татуляном А.А. указанным земельным участком в части мощения литер «IX», определенного по данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Отраженные в технических паспортах домовладений <адрес> сведения, подтверждают, что исторически мощение литер «IX» отнесено к территории земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес>

Материалами гражданского дела не установлено отнесение указанной части земельного участка - мощения литер «IX» к территории общего пользования.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Разрешая спор, суд руководствуется нормами, регулирующими порядок определения границ земельных участков, внесения изменений в сведения о местоположении земельных участков, порядок исправления реестровых ошибок.

Реестровая ошибка – это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования (ошибки, допущенные кадастровым инженером) или иных документов, которые поступили в том числе в порядке межведомственного взаимодействия (ошибки, допущенные лицами и органами, которые составили и направили указанные документы).

Выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Хаджипараш М.К., сведения о которых содержатся в ЕГРН, указывают на наличие реестровой ошибки, которая подлежит исправлению на основании решения суда.

При таком положении наличие реестровой ошибки лишает Хаджипараш М.К. возможности произвести учет изменений в части такой характеристики, как местоположение границ земельного участка, то есть произвести межевание земельного участка с определением его границ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Суд считает возможным установить точные границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № 1 заключения судебной экспертизы, выполненной ООО «Земельный геодезический центр» от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 4), поскольку предложенный механизм (способ) устранения выявленной реестровой ошибки исключает пересечение с уточненными и фактическими границами смежных земельных участков, предусматривает доступ к данному земельному участку с дороги по <адрес>, т.е. без нарушения прав третьих лиц, в том числе Татуляна А.А. в части использования мощения литер «IX», определенного по данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Татуляна А.А. в части установления запрета Хаджипараш Марине Кузьмовне и другим лицам установки въездных ворот, входных дверей и калиток в непосредственной близости к входной калитке и въездным воротам земельного участка с кадастровым номером №, исходя из следующего:

Из положений пункта 2 статьи 209 во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 260 ГК Российской Федерации следует, что собственники земельного участка - если он не исключен из оборота или не ограничен в обороте - вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный кодекс Российской Федерации также предусматривает возможность для собственников земельных участков свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землей, если это не наносит ущерб окружающей среде, в том числе право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 40 ЗК РФ).

Таким образом, правомочия собственника земельного участка закреплены законодательно и не требуют их подтверждения решением суда.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Анализируя содержание нормы ст. 56 ГПК РФ в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование представленных возражений.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Порядок проведения согласования местоположения границ предусмотрен п.п. 5-12 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Вопрос согласования границ земельного участка Татуляна А.А., по мнению суда, находится в прямой взаимосвязи с прохождением учета изменений характеристик земельного участка Хаджипараш М.К., и как следствие, с реестровой ошибкой.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Татуляна Арнольда Аракеловича об установлении точных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются преждевременными.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд частично удовлетворяет исковые требования Татуляна Арнольда Аракеловича к Хаджипараш Марине Кузьмовне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении границ земельного участка и встречные исковые требования Хаджипараш Марины Кузьмовны к Татуляну Арнольду Аракеловичу об установлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «IX», ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1709 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1709 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ № 4).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.11.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░