Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11145/2018 от 03.04.2018

Судья: Петрунина М. В.            дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Першиной С.В., Красновой Н.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 23 апреля 2018 года апелляционную жалобу Мезянкиной О. В. на решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Мезянкиной О. В. к Краморовой М. Г., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и выделе земельного участка и по встречному иску Краморовой М. Г. к Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Мезянкиной О. В. об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения представителя Мезянкиной О.В. Цукановой И.Г., Краморовой М.Г., ее адвоката Звонцовой Л.И.

УСТАНОВИЛА:

Мезянкина О.В. обратилась в суд с иском к Краморовой М.Г., Стрельниковой А.П., Стрельникову С. В., Администрации <данные изъяты> об установлении общей границы земельного участка при <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; установлении границы земельного участка площадью 303 кв.м., кадастровый <данные изъяты> при части жилого дома по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Мезянкиной О.В. на праве собственности.

Свои требования мотивировала тем, что согласно договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от <данные изъяты> ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 2/9), принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. При совершении сделки купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, границы земельного участка, принадлежащего Мезянкиной О.В. установлены не были, вместе с тем, при осмотре земельного участка, в присутствии риэлторов, а также Мезянкиной О.В., Краморовой М.Г. были указаны фактические используемые границы вышеуказанного земельного участка (уточненное исковое заявление л.д. 59-61).

Не согласившись с предъявленным иском, ответчиком (истец по встречному иску) Краморовой М.Г. предъявлен встречный иск к Стрельниковой А.П., Стрельникову С.В., Мезянкиной О.В. об установлении внешних границ земельного участка общей площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.; определении порядка пользования земельным участком общей площадью 1362 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, выделив в пользование Краморовой М.Г. земельный участок площадью 605 кв.м., установив границы данного участка.

Требования мотивировала тем, что жилой <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Краморовой М.Г., Стрельниковым А.П. и С.В., Мезянкиной О.В. Истцу по встречному иску Краморовой М.Г. принадлежит на праве собственности 4/9 доли жилого дома на основании договора дарения доли домовладения от <данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1362 кв.м., закрепленный постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>. Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> произведен раздел жилого <данные изъяты> делу выносилось дополнительное решение от <данные изъяты>. Граница земельного участка при <данные изъяты> в <данные изъяты> не устанавливалась. Поскольку истец (ответчик по встречному иску) Краморова М.Г. является собственником 4/9 долей жилого дома, то на ее долю приходится в земельном участке площадью 1362 кв.м. – 605 кв.м.

Так как не установлены внешние границы земельного участка площадью 1362 кв.м., закрепленного при жилом доме (встречное исковое заявление л.д. 63-65), истица просит их установить.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Мезянкиной О.В. – Шубцов Я.А. на исковых требованиях настаивал, просил основной иск удовлетворить, установить внешние границы земельного участка и определить порядок пользования земельными участками сторон по варианту <данные изъяты> экспертного заключения.

В судебном заседании Краморова М.Г. просила установить внешние границы земельного участка и определить порядок пользования земельными участками сторон по варианту Д-4 экспертного заключения.

В судебном заседании Стрельников С.В. не возражал против установления границ земельного участка по варианту Д-4 экспертного заключения, с возложением работ по переносу сетки-рабицы за его счет и своими силами.

В судебное заседание ответчик Стрельникова А.П., не явилась, извещена.

В судебное заседание третьи лица Демина Р.М., Власов Б.В., Хрипченко Ю.В., представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> не явились, извещены.

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> требования Мезянкиной О.В. оставлены без удовлетворения. Требования Краморовой М.Г. удовлетворены.

Установлены внешние границы земельного участка по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 1362 кв.м. по варианту <данные изъяты>. Определен порядок пользования земельным участком, по <данные изъяты> между сторонами по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «Геоэксп». Краморова М.Г. обязана демонтировать за свой счет и своими силами сарай лит. Г.

В апелляционной жалобе Мезянкина О.В. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что суд неправильно определил установившийся между сторонами порядок пользования спорным земельным участком.

Проверив материалы дела в пределах заявленных доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Разрешая спор, суд установил, что Мезянкина О.В. является собственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <данные изъяты> земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> при домовладении по <данные изъяты> закреплен земельный участок площадью 1362 кв.м. Собственниками домовладения являются Стрельникова А.Я., Гришин М.Я., Стрельников В.В., Терешина М.Е. (л.д. 139).

На основании свидетельства на право собственности на землю от <данные изъяты>, Гришину М.Я. предоставлен земельный участок площадью 453,99 кв.м. по адресу: <данные изъяты> пожизненное наследуемое владение (л.д. 147).

Решением Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к Стрельникову В. В., Мезянкиной О. В. о разделе жилого дома, по иску Мезянкиной О. В. к Краморовой М. Г. и Стрельникову В. В. о разделе жилого дома, исковые требования Краморовой М.Г., Мезянкиной О.В. удовлетворены, право общей долевой собственности сторон после раздела дома прекращено (л.д. 15-22). Решение вступило в законную силу 19.06.2017г.

Решением суда от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к Мезянкиной О. В., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 33-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Краморовой М. Г. к Мезянкиной О. В., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка отменено, постановлено новое решение, которым исковые требования Краморовой М. Г. удовлетворены (л.д. 25-28).

В материалы дела представлены: кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 10-14), схема расположения земельного участка площадью 303 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29-30), акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 31), копия телеграммы (л.д.32-34), копия межевого дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 40-48), кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 148-149), кадастровый номер земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 150-151), опись насаждений, произрастающих на земельном участке, составленная Краморовой М.Г. (л.д. 213-214), ситуационный план земельного участка (л.д. 215), фотографии земельного участка по адресу: <данные изъяты> (л.д. 230).

В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, представлены варианты определения общей границы земельного участка, установления границ земельных участков, находящихся в собственности, пользовании сторон по делу (л.д. 82-128), дополнительные варианты установления границ земельного участка (л.д. 157-174, 185-189,207-212).

Разрешая спор, суд руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ, пришел к верному выводу о необходимости определения общих границ спорного земельного участка и определения порядка пользования им между сторонами.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда об отказе в удовлетворении иска Мезянкиной О.В. и удовлетворении встречного иска в полном объеме.

Как усматривается из предъявленных исков Мезянкиной О.В. и Краморовой М.Г. одним из требований является установление общей границы земельного участка при домовладении по адресу <данные изъяты>. Данное требование как Мезянкиной О.В., так и Краморовой М.Г., подлежит удовлетворению, поскольку направлено на реализацию права пользования спорным земельным участком, находящимся в общей долевой собственности сторон.

Оценивая представленные экспертом варианты определения внешних границ при доме и порядка пользования сторонами спорным земельным участком, суд положил в основу решения вариант <данные изъяты>, как наиболее приемлемый и соответствующий сложившемуся порядку пользования указанным земельным участком.

Коллегия не может согласиться с избранным судом вариантом определения порядка пользования спорным земельным участком, поскольку второй контур земельного участка площадью 253 кв.м., выделяемого Мезянкиной О.В. имеет изломанные границы, одна из которых проходит по строению лит.Г, а другая совпадает с частью стены этого же строения, в связи с чем перекрывается проход к части земельного участка и без сноса указанного строения пользоваться земельным участком не представляется возможным.

В связи с указанным, судом при выборе варианта <данные изъяты> Краморова М.Г. обязана была демонтировать строение лит.Г, находящееся у нее в собственности, однако такие требования никем из лиц, участвующих в деле, не заявлялись, а при наличии иных вариантов, определяющих порядок пользования общим земельным участком, не предусматривающих переноса или сноса строений, суд не вправе был по своей инициативе принимать такое решение.

Обжалуемое Мезянкиной О.В. решение в части определения порядка пользования земельным участком постановлено в нарушение положений п.4 и п.6 ст.11.9 ЗК РФ, предусматривающих невозможность образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, а так же образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Оценивая иные имеющиеся в деле варианты определения порядка пользования и установления общей границы земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>, судебная коллегия считает обоснованным утверждение истицы по основному иску Мезянкиной О.В. о необходимости разрешения спора по варианту <данные изъяты> проведенной экспертизы, как наиболее приемлемого и отвечающего требованиям земельного законодательства, границы общего земельного участка определить по варианту <данные изъяты> судебной экспертизы (л.д.163,164).

При этом судебная коллегия отмечает, что по варианту <данные изъяты> варианту <данные изъяты> общая граница землепользования при доме в целом совпадает, а размер земельного участка остается прежним 1362 кв.м.

Вариант <данные изъяты>, предложенный экспертом Шараповым К.С. (л.д.185), соответствует фактическому порядку пользования спорным земельным участком (л.д.108), учитывает вариант раздела домовладения и надворных построек по решению Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, земельные участки, выделяемые в пользование сторонам, соответствуют по площади и целевому назначению вновь образуемых земельных участков.

Данный вариант предусматривает определение границ между участками сторон с учетом ранее предложенного варианта установления внешних границ всей территории при доме общей площадью 1362 кв.м. (суммы всех юридических площадей земельных участков при <данные изъяты>).

Размеры двух земельных участков, выделяемых Мезянкиной О.В., составит 303 кв.м., земельного участка, выделяемого в пользование Стрельниковой А.П. и Стрельникова С.В., составит 454 кв.м., двух земельных участков, выделяемых Краморовой М.Г., составит 605 кв.м., что соответствует их правам на общий земельный участок.

Отменяя в соответствии с положениями ст.330 ГПК РФ обжалуемое решение, судебная коллегия постановляет новое решение, которым иск Мезянкиной О.В. удовлетворяет в полном объеме, а иск Краморовой М.Г. удовлетворяет частично, без учета конкретного варианта определения границ земельных участков, выделяемых ей в пользование.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.199, 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить по делу новое решение.

Иск Мезянкиной О. В. к Краморовой М. Г., Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Администрации <данные изъяты> об установлении границ земельного участка и выделе земельного участка удовлетворить.

Встречный иск Краморовой М. Г. к Стрельниковой А. П., Стрельникову С. В., Мезянкиной О. В. об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка по адресу <данные изъяты>, общей площадью 1362 кв.м. по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «Геоэксп» в соответствии с координатами точек:

№	Координаты	угол	Горизонтальное
п/п	X	У	град	мин	проложение
1	374878,19	2182850,37
26	44,1	12,00
2	374888,91	2182855,77
26	38,8	6,24
3	374894,49	2182858,57
26	43,2	28,11
4	374919,60	2182871,21
113	59,5	7,97
5	374916,36	2182878,49
23	54,6	9,85
6	374925,36	2182882,48
124	7,5	6,93
7	374921,47	2182888,22
116	35,2	12,13
8	374916,04	2182899,07
207	45,0	39,99
Н 32	374880,65	2182880,45
294	2,7	0,71
9	374880,94	2182879,80
202	59,3	0,36
10	374880,61	2182879,66
206	12,7	15,94
11	374866,31	2182872,62
297	19,1	9,52
12	374870,68	2182864,16
299	30,7	5,48
13	374873,38	2182859,39
297	33,2	3,63
Н18	374875,06	2182856,17
24	57,8	3,20
Н19	374877,96	2182857,52
28	16,2	6,46
Н30	374883,65	2182860,58
23	52,2	1,90
Н12	374885,39	2182861,35
293	40,2	1,59
Н13	374886,03	2182859,89
207	30,5	2,45
Н2	374883,86	2182858,76
207	40,9	0,69
Н3	374883,25	2182858,44
205	28,9	8,28
Н4	374875,78	2182854,88
298	7,1	5,11
1	374878,19	2182850,37

Определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком

по варианту <данные изъяты> экспертного заключения ООО «Геоэксп» в соответствии с которым :

в собственность Мезянкиной О.В. выделяется двухконтурный земельный участок, общей площадью 303 кв.м. (на плане обозначен зеленым цветом) и определенный следующими ориентирами:

контур 32(1) площадью 50 кв.м.

№	Координаты	Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
н1	374875,06	2182856,17
3,20
н2	374877,96	2182857,52
1,85
н3	374879,59	2182858,40
3,43
н4	374878,00	2182861,44
0,69
н5	374878,61	2182861,76
5,61
н6	374876,01	2182866,73
5,92
12	374870,68	2182864,16
5,48
13	374873,38	2182859,39
3,63
н1	374875,06	2182856,17

контур 23(2) площадью 253 кв.м

№	Координаты	Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
н7	374909,17	2182865,96
7,32
н8	374906,09	2182872,60
7,67
н9	374899,31	2182869,01
3,05
н10	374897,79	2182871,65
2,23
н11	374895,69	2182872,40
6,99
н12	374889,46	2182869,24
7,10
н13	374883,25	2182865,79
4,93
н14	374885,39	2182861,35
1,59
н15	374886,03	2182859,89
2,76
н16	374883,59	2182858,61
4,93
н17	374885,79	2182854,20
3,49
2	374888,91	2182855,77
6,24
3	374894,49	2182858,57
н7	16,44
374909,17	2182865,96

    в собственность Стрельникова С.В. и Срельниковой А.П. выделяется земельный участок, площадью 454 кв.м. (на плане обозначен желтым цветом) и определенный следующими ориентирами:

№	Координаты	Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
н18	374920,40	2182890,34
9,76
8	374916,04	2182899,07
39,99
н19	374880,65	2182880,45
0,71
9	374880,94	2182879,80
0,36
10	374880,61	2182879,66
9,52
н20	374872,07	2182875,46
7,74
н21	374875,63	2182868,59
3,43
н22	374878,66	2182870,19
6,50
н23	374884,54	2182872,95
4,12
н24	374888,43	2182874,31
7,52
н25	374895,27	2182877,44
28,25
н18	374920,40	2182890,34

    В пользование Краморовой М.Г. выделяется двухконтурный земельный участок, общей площадью 605 кв.м. (на плане обозначен красным цветом) и определенный следующими ориентирами:

<данные изъяты>ю 562 кв.м

№	Координаты	Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
4	374919,60	2182871,21
7,97
5	374916,36	2182878,49
9,85
6	374925,36	2182882,48
6,93
7	374921,47	2182888,22
2,38
н18	374920,40	2182890,34
28,25
н25	374895,27	2182877,44
7,52
н24	374888,43	2182874,31
4,12
н23	374884,54	2182872,95
6,50
н22	374878,66	2182870,19
3,43
н21	374875,63	2182868,59
7,74
н20	374872,07	2182875,46
6,42
11	374866,31	2182872,62
9,52
12	374870,68	2182864,16
5,92
н6	374876,01	2182866,73
5,61
н5	374878,61	2182861,76
0,69
н4	374878,00	2182861,44
3,43
н3	374879,59	2182858,40
4,61
н28	374883,65	2182860,58
1,90
н14	374885,39	2182861,35
4,93
н13	374883,25	2182865,79
7,10
н12	374889,46	2182869,24
6,99
н11	374895,69	2182872,40
2,23
н10	374897,79	2182871,65
3,05
н9	374899,31	2182869,01
7,67
н8	374906,09	2182872,60
7,32
н7	374909,17	2182865,96
11,68
4	374919,60	2182871,21

<данные изъяты>ю 43 кв.м (под лит. Г11)

№	Координаты	Горизонтальное
точки	x	y	проложение, м
1	374878,19	2182850,37
8,51
н17	374885,79	2182854,20
4,93
н16	374883,59	2182858,61
0,38
н26	374883,25	2182858,44
8,28
н27	374875,78	2182854,88
5,11
1	374878,19	2182850,37

Председательствующий

Судьи