Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2020 ~ М-23/2020 от 21.01.2020

                                            Дело № 2-44/2020

                                 УИД 28RS0013-01-2020-000044-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                                                                                           с. Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием представителя истца Волобуевой Л.И. Пазникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (ОГРН1022801203259, ФИО2 2820004060), ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании сделок купли-продажи земельных долей недействительными, признании прав на земельные доли отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Волобуева Л.И. в лице представителя Пазникова А.Н. обратилась в Михайловский районный суд с исковым заявлением, уточненными впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указано, что истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №41. Ответчик ООО «АСК» также является участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, доля в праве собственности на который составляет 1600,8га (138 паевых долей 11,6 га каждая). Вместе с тем, истцу стало известно, что земельные долей общей площадью 81,2 га (в т.ч. 80га пашни), не могли быть предметом сделок с ООО «АСК», выступившим их покупателем. В частности, указав, что Волобуева Л.И. приобрела земельные доли у продавцов Урманова В.В., Лях В.В. по договору купли-продажи от 14.09.2012, гос. регистрация перехода прав на которые осуществлена 18.10.2012, в то время как ООО «АСК» приобрело эти же самые доли по договору от 12.02.2012, вместе с тем, зарегистрировав переход права позднее истца (17.02.2015). Кроме этого, земельные доли правообладателей Василевской И.А., Улезько (Лысенко) Т.М., Канинина Л.Н., Полынова С.Н. ООО «АСК» вовсе приобретены дважды, как по сделкам, заключенным с самими дольщиками (с регистрацией прав), так и у муниципального образования Калининский сельсовет, право муниципальной собственности на которые за последним было признано после признания данных долей невостребованными. В связи с чем истец, с учетом уточнения предмета исковых требований, просил признать недействительными в части договор купли-продажи от 12.02.2012, заключенный между ООО «АСК» и Урмановым В.В., Лях В.В. в отношении 3-х земельных долей общей площадью 34,8га; договор купли-продажи от 26.12.2013, заключенный между ООО «АСК» и Василевской И.А. в отношении земельных долей площадью 11,6га; договор купли-продажи от 12.09.2004, заключенный между ООО «АСК» и Улезько (Лысенко) Т.М. в отношении земельной доли площадью 11,6га; договор купли-продажи от 15.09.2014, заключенный между ООО «АСК» и Полыновым С.Н. в отношении земельной доли площадью 11,6га; договор купли-продажи от 25.10.2014, заключенный между ООО «АСК» и Канининым Л.Н. в отношении земельной доли площадью 11,6га, с признанием отсутствующим прав ООО «АСК» на вышеуказанные земельные доли общей площадью 81,2 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № (Т.1 л.д. 4-11, 207-209).

    Определением Михайловского районного суда от 17 февраля 2020 года производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до рассмотрения этим же судом гражданского дела №2-70/2019 по иску Волобуевой Л.И. к ООО «АСК», ООО «Геодезия», ООО «Меридиан» о признании недействительным образования (выдела) земельных участков, оспаривании результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с КН № и №, с признанием отсутствующим прав ООО «АСК» на земельный участок с КН № (Т.1 л.д. 147-148).

    Определением Михайловского районного суда от 14 мая 2020 года в связи со вступлением в законную силу решения Михайловского районного суда по гражданскому делу №2-70/2019, производство по настоящему гражданскому делу возобновлено (Т. 1 л.д. 201).

    Определением Михайловского районного суда от 29 мая 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Василевская И.А., Улезько (Лысенко) Т.М., Полынов С.Н., Канинин И.Л.

    Этим же определением суда прекращено производство по настоящему делу в части требований, предъявленных к ООО «Меридиан», ООО «Геодезия», администрации Калининского сельсовета о признании недействительным договора купли-продажи № от 29.08.2017, заключенного между ООО «АСК» и МО Калининский сельсовет Михайловского района в части приобретения 5-ти земельных долей площадью 58га в составе ЗУ с КН №, принадлежавших Василевской И.А., Улезько (Лысенко) Т.М., Полынову С.Н. и Канинину И.Л.; о признании недействительными результатов межевания по образованию (выделу) земельных участков с КН №, площадью 812,0га и КН №, площадью 626,5га, с исключением из ЕГРН сведений о данных земельных участков; признании отсутствующим права собственности ООО «АСК» на земельный участок с КН №, с исключением из ЕГРН сведений о правах ООО «АСК» на данный земельный участок. Администрация Калининского сельсовета Михайловского района указанным определением привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, кадастровые инженеры Маркина В.Л., Непогодьев А.А. указанным определением исключены из числа лиц, участвующих в деле (Т.1 л.д. 221-222).

Определением Михайловского районного суда от 29 мая 2020 года по ходатайству представителя истца о принятии обеспечительных мер, с частичным его удовлетворением судом, наложен запрет на осуществление Управлением Росреестра по Амурской области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в отношении принадлежащих ООО «АСК» земельных долей общей площадью 81,2 га в составе земельного участка с КН № (Т.1 л.д. 223).

    Истец Волобуева Л.И. в судебном заседании участия не принимала, обеспечив явку своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Волобуевой Л.И. Пазников А.Н. уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска. В дополнение указал, что заинтересованность истца в оспаривании указанных сделок заключается в том, что количество зарегистрированных паевых долей в составе земельного участка с кадастровым номером №, превышает количество свободных для выдела земель, тем самым, указывая, что в случае выдела ООО «АСК» всех принадлежащих ему в настоящее время долей, окажется невозможным осуществление выдела земельных долей иными многочисленными участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе и Волобуевой Л.И. Так, со ссылкой на ответ ООО «Земельное дело» о наличии свободных земель из единого землепользования с КН №, указал, что из свободных земель осталось пашни - 1351 га, кормовых угодий - 272 га, в то время, как только размер земельной доли ООО «АСК» в указанном земельном участке составляет более 1600 га. При этом представитель истца, просил обратить внимание на недобросовестное поведение ООО «АСК» при заключении опарываемых сделок с последующей их регистрацией, поскольку, будучи активным участником судебного спора, выступая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, при рассмотрении Михайловским районным судом гражданского дела №2-1/2014 по иску администрации Калининского сельсовета Михайловского района о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли общей площадью 487,2 га в составе земельного участка с КН №, где в числе ответчиков выступали правообладатели спорных земельных долей Канинин И.Л., Полынов С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевская И.А., ООО «АСК», заведомо зная, что предметом спора являются земельные доли указанных ответчиков, в процессе рассмотрения судом указанного дела заключило с данными ответчиками сделки купли-продажи в отношении спорных долей с регистрацией прав на них, в то время как, впоследствии вступившим в законную силу судебным решением от 12.12.2014 по делу №2-1/2014, данные земельные доли признаны невостребованными, и перешли в муниципальную собственность Калининского сельсовета Михайловского района, с последующим приобретением их повторно в собственность ООО «АСК».

          Иные лица, участвующие в деле: ответчики ООО «АСК», Канинин И.Л., Полынов С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевская И.А., Лях В.В., Урманов В.В., третьи лица: администрация Калининского сельсовета, Управление Росреестра по Амурской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, письменных возражений по существу исковых требований Волобуевой Л.И. в адрес суда не представили.

    Администрация Калининского сельсовета Михайловского района, в лице главы Пацук В.Н. просила о рассмотрении дела в отсутствие данного муниципального образования.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке его участников.

    Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истец Волобуева Л.И. и ответчик ООО «АСК» являются действующими участниками общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения с кадастровым номером №, общей площадью 32522136 кв.м, расположенный на землях бывшего КФХ «Степное» Михайловского района Амурской области.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 27.05.2020, размер доли Волобуевой Л.И. составляет 58 га, ООО «АСК» - 788,8 га (Т. 1 л.д. 213-216).

Кроме этого, судом установлено, что вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда от 29 ноября 2019 года (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Амурского областного суда от 11 марта 2020 года), удовлетворены исковые требования Волобуевой Л.И. к ООО «АСК» о признании недействительным результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках с КН № (площадью 812 га) и КН № (площадью 626,5 га), образованных в результате выдела из исходного земельного участка с КН №, а также с признанием отсутствующим прав ООО «АСК» на земельный участок с КН №, что для Росреестра являлось основанием для включения площади аннулированных земельных участков в состав исходного с КН № и восстановлением права общей долевой собственности на 812 га ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» в составе земельного участка с кадастровым номером № (Т.1 л.д. 22-27, 186-195).

Таким образом, суд находит установленным, что на дату рассмотрения настоящего спора размер земельной доли, находящейся в собственности ООО «АСК» в земельном участке с КН №, составляет 1600,8га (788,8га+812га).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

    В силу п.п. 1,2, 6 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ч.1 ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим законом. Так, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда от 12 декабря 2014 года, принятому по гражданскому делу №2-1/2014 по иску администрации Калининского сельсовета Михайловского района, признано право муниципальной собственности указанного муниципального образования на невостребованные земельные доли, принадлежавшие, в том числе, ответчикам Канинину И.Л., Полынову С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., по одной земельной доли каждому в составе земельного участка с КН №. Общая площадь земельных долей, признанных по данному судебному решению невостребованными, и перешедших в муниципальную собственность Калининского сельсовета Михайловского района, составила 487,2 га.

При этом, из указанного судебного акта следует, что принадлежность ответчику Канинину И.Л. земельной доли размером 11,6 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, рег.запись №, выданным Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994.

Принадлежность ответчику Полынову С.Н. земельной доли размером 11,6 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ №, рег.запись №, выданным Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994.

Принадлежность ответчику Лысенко (Улезько) Т.М. земельной доли размером 11,6 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ VII АМО-18-02-186, рег.запись №, выданным Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994.

Принадлежность ответчику Василевской И.А. земельной доли размером 11,6 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ № рег.запись №, выданным Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994 (Т. 1 л.д. 35-45).

Согласно записи 2.276, содержащейся в выписке из ЕРГН о переходе прав на земельный участок с КН №, государственная регистрация права муниципальной собственности Калининского сельсовета на невостребованные земельные доли общей площадью 487,2 га, произведена Росреестром 28.07.2015, с последующим прекращением указанного права на основании договора купли-продажи, о чем 03.09.2015 произведена гос.регистрация прекращения права (№гос.регистрации №) (Т. 1 л.д. 120).

В материалы дела Управлением Росреестра по Амурской области по запросу суда представлены договоры купли-продажи земельных долей в составе земельного участка с КН №, заключенных Калининским сельсоветом Михайловского района, государственная регистрация которых осуществлена после вступления в законную силу решения Михайловского районного суда от 12 декабря 2014 года по гражданскому делу 2-1/2014.

Так, согласно договору купли-продажи от 06.08.2015 № Калининский сельсовет Михайловского района в соответствии с п.4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произвел отчуждение в пользу ООО «Соя» за плату земельную долю размером 487,2 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № (№гос. регистрации № от 03.09.2015) (Т.2 л.д.2).

Впоследствии, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области по делу № № договор купли-продажи земельной доли № от 06.08.2015, заключенный между Калининским сельсоветом и ООО «Соя» признан недействительным с применением последствий недействительности сделки в виде возврате сторон в первоначальное положение (Т.2 л.д. 9-18).

Согласно договору купли-продажи от 29.08.2017 №, заключенному в соответствии с п.4 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между Калининским сельсоветом Михайловского района и ООО «АСК» (ОГРН1022801203259, ИНН 2820004060), уже ответчик ООО «АСК» приобрело в собственность земельные доли Калининского сельсовета размером 487,2 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № (№гос. регистрации № от 22.11.2017) (Т.2 л.д.3-4).

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «АСК», выступая на стороне покупателя, приобрело по договору купли-продажи от 26.12.2013 у ответчика Василевской И.А. земельную долю размером 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, рег.запись №, выданного Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994 (№гос. регистрации № от 25.03.2015) (Т.1 л.д. 120, 168).

Кроме этого, ООО «АСК» приобрело по договору купли-продажи от 12.09.2014 у ответчика Улезько (Лысенко) Т.М. земельную долю размером 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, рег.запись №, выданного Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994 (№гос. регистрации № от 02.04.2015) (Т.1 л.д. 120, 169).

Кроме того, ООО «АСК» приобрело по договору купли-продажи от 15.09.2014 у ответчика Полынова С.Н. земельную долю размером 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ № рег.запись №, выданного Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994 (№гос. регистрации № от 03.03.2015) (Т.1 л.д. 118, 170).

Кроме этого, ООО «АСК» приобрело по договору купли-продажи от 25.10.2014 у ответчика Канинина И.Л. земельную долю размером 11,6 га в праве общей собственности на земельный участок с КН №, принадлежащую продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ №, рег.запись №, выданного Комземресурсами Михайловского района 08.11.1994 (№гос. регистрации № от 16.03.2015) (Т.1 л.д. 118, 171).

Также судом установлено, и следует из представленных материалов, что на основании договора купли-продажи земельных долей при множественности лиц на стороне продавцов от 14.09.2012, истец Волобуева Л.И., действуя на стороне покупателя, приобрела, принадлежащие продавцам земельные доли, общей площадью 510,4 га в праве общей собственности на земельный участок с КН № (№гос. регистрации № от 18.10.2012).

Согласно указанному договору на стороне продавцов выступали, в том числе, Лях В.В., осуществивший отчуждение земельной доли размером 11,6 га, принадлежащей ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Росреестра по Амурской области 26.01.2012, №гос. регистрации №, а также Урманов В.В., которой произвел отчуждение земельной доли размером 23,2 га, принадлежащей последнему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2011, выданного нотариусом Михайловского нотариального округа с реестровым №, и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Росреестра по Амурской области 15.03.2011, №гос.регистрации № (Т.1 л.д. 111, 155-167).

Вместе с тем, из материалов дела также следует, что ООО «АСК», выступая на стороне покупателя, приобрело по договору купли-продажи от 12.02.2012 у Урманова В.В., Лях В.В., Гавриловой В.В. земельную долю общей площадью 46,4 га в праве общей собственности на земельный участок с КН №, государственная регистрация перехода права по которому к ООО «АСК» произведена 17.02.2015 (№ гос. регистрации №).

При этом, согласно указанному договору Лях В.В., произвел отчуждение земельной доли размером 11,6 га, принадлежащей последнему на основании зарегистрированного права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №гос. регистрации № от 26.01.2012. Урманов В.В. произвел отчуждение земельной доли размером 23,2 га, принадлежащей последнему на основании зарегистрированного права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №гос. регистрации № от 15.03.2011 (Т.1 л.д. 118, 174-175).

    В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    За исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

    Таким образом, для признания сделки ничтожной по основанию ст. 10 ГК РФ, о чем заявлено стороной истца применительно договорам купли-продажи, заключённым ООО «АСК» с Канининым И.Л., Полыновым С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., подлежит доказыванию факт недобросовестного поведения стороны (сторон), ее направленность на нарушение прав и законных интересов другого лица.

    В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, свидетельствующих о совершении ответчиком ООО «АСК» действий, в частности по заключению и регистрации сделок купли-продажи с участием ответчиков Канинина И.Л., Полынова С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., как и поведение сторон оспариваемых сделок, а именно: их заключение и осуществление государственной регистрации перехода права после предъявления в 2012 году Калининским сельсоветом иска о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, в том числе, принадлежавших ответчикам Канинину И.Л., Полынову С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., и до вступления в законную силу решения Михайловского районного суда по гражданскому делу №2-1/2014 (2-4/2013; 2-239/2012) по данному спору, где Канинин И.Л., Полынов С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевская И.А. выступали на стороне ответчиков, а ООО «АСК» - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных сделок; при этом, из материалов гражданского дела №2-1/2014, судом усмотрено, что ООО «АСК» являлось активным участником по данному делу, в лице представителей принимая участия в судебных заседаниях, тем самым, было осведомлено о предмете судебного спора в рамках гражданского дела №2-1/2014, вместе с тем, проявил себя как недобросовестный участник гражданско-правового оборота, поскольку земельные доли, являющиеся предметом сделок по оспариваемым договорам, являлись предметом судебного спора по результатам рассмотрения которого судом принято решение о признании права собственности муниципального образования Калининский сельсовет на те же самые земельные доли. При этом, сведений о заключении ООО «АСК» оспариваемых сделок материалы гражданского дела №2-1/2014 не содержат, из судебного решения от 21.12.2014, принятому по указанному делу, также не следует, что третье лицо ООО «АСК» ставило в известность суд первой инстанции о заключении оспариваемых договоров, то есть по смыслу ст. 35 ГПК РФ, как участник гражданского процесса также действовало недобросовестно.

    В этой связи суд усматривает основания для квалификации сделок купли-продажи, заключенных ООО «АСК» с Канининым И.Л., Полыновым С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., как совершенные при недобросовестном поведении сторон и, следовательно, в силу положений статей 10, 168 ГК РФ подлежат признанию недействительными в судебном порядке.

    Разрешая требования иска в части признания недейственными сделок купли-продажи земельных долей, заключенных ООО «АСК» с ответчиками Лях В.В. и Урмановым В.В., суд приходит следующему.

    Как было установлено судом, предмет договора купли-продажи от 12.02.2012, заключенного ООО «АСК» в соответствующей части с ответчиками Лях В.В. и Урмановым В.В., тождественен предмету сделки купли-продажи, заключённой 14.09.2012 в соответствующей части истцом Волобуевой Л.И. с Урмановым В.В. и Лях В.В.

    При этом из сведений ЕГРН следует, право общей долевой собственности на земельные доли Урманова В.В. (23,2га) и Лях В.В. (11,6га), зарегистрированы Росреестром, как за истцом Волобуевой Л.И. (18.10.2012), так и за ответчиком ООО «АСК» (17.02.2015).

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, преимуществом в получении титула собственника обладает то лицо, во владение которого это имущество передано применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации; иные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

    Таким образом, при рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении недвижимости, исполненных покупателями, ключевым является вопрос о том, во владении кого находится это имущество.

    Из доводов истца, не опровергнутых стороной ответчика, следует, что истец Волобуева Л.И. является владеющим собственником земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с КН №. При этом из пояснений представителя истца следовало, что Волобуева Л.И. активно продолжает приобретать у иных участников общедолевой собственности на указанный земельный участок земельные доли, осуществляя их последующих выдел и отчуждение. Также представитель истца указал, что на дату предъявления настоящего иска в собственности Волобуевой Л.И. значилась земельная доля площадью 1682 га, в настоящее время доля в праве собственности Волобуевой Л.И. на указанный земельный участок составляет 58 га, 46,4 га из которых приобретены в течение 2020 года.

    Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии невозможности применения иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

    Принимая во внимание, что в рассматриваемом случае право собственности на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано за несколькими лицами, и учитывая, что в силу специфики земельных долей в праве общей собственности на земельный участок, как объекта гражданских правоотношений, фактическое владение земельными долями без их выдела в натуре подтвердить затруднительно, в связи с чем, суд, проверив доводы представителя истца о фактическом владении спорными долями, ранее принадлежавшими Лях В.В. и Урманову В.В., с последующим их выделом во вновь образованные земельные участки, с учетом актуальных сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 25.05.2020, и подтверждающих владение Волобуевой Л.И. на дату рассмотрения настоящего спора земельными долями общей площадью 58 га, государственная регистрация права собственности на 46,4 га, из которых осуществлена в текущем 2020 году, в связи с чем находит доказанным состоявшуюся передачу в фактическое владение Волобуевой Л.И. спорных долей, и как следствие преимущественное сохранение за собой права собственности в отношении предмета сделки..

      При этом, суд приходит к выводу о доказанности истцом материально-правового интереса в оспаривании сделок заключенных ООО «АСК», поскольку, при установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что земельные доли, ранее принадлежавшие ответчикам Лях В.В., Урамнову В.В., Канинину И.Л., Полынову С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А., фактически повторно явились предметом гражданско-правовых сделок, с одновременной государственной регистрацией права собственности на них за Волобуевой Л.И. и ООО «АСК», либо дважды только за ответчиком ООО «АСК», что в конечном итоге привело к увеличению земельных долей в составе исходного земельного участка с КН №, при неизменной полощи его с/х угодий, что уже, само по себе, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов не только истца, но и остальных добросовестных участников общей долевой собственности на указанный земельный участок по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащими им земельными долям с учетом состава с/х угодий, приходящихся на каждую земельную долю, учитывая, что согласно представленной стороной истца в материалы дела информации ООО «Земельное дело» от 07.05.2020 примерная площадь свободных земельных угодий, делящихся на земельные доли в КФХ «Степное», составляет всего 1351 га пашни и 272га кормовых угодий (Т.1 л.д. 212).

    Учитывая, установленные судом обстоятельства, исковые требования Волобуевой Л.И., как о признании недействительным в части договора купли-продажи от 12.02.2012, заключенного ООО «АСК» с ответчиками Лях В.В. и Урмановым В.В., так и о применении последствий недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ООО «АСК» на земельные доли общей площадью 81,2 га, приобретенных у Лях В.В., Урманова В.В., Канинина И.Л., Полынова С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А. по договорам купли-продажи, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

    Таким образом, признание судом отсутствующим права собственности ООО «АСК» на земельные доли общей площадью 81,2 га, приобретенных у Лях В.В., Урманова В.В., Канинина И.Л., Полынова С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А. по договорам купли-продажи, является основанием для исключению из ЕГРН сведений о правах ООО «АСК» на долю размером 81,2 га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область, КФХ «Степное».

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Волобуевой Л.И. удовлетворить в полном объеме.

    Признать недействительным в части договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2012 года, заключенный между ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» и ФИО5 (размер земельной доли 23,2 га), ФИО1 (размер земельной доли 11,6 га), в отношении земельных долей общей площадью 34,8га, из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область (№гос. регистрации № от 17.02.2015).

    Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 26 декабря 2013 года, заключенный между ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» и ФИО2, в отношении земельной доли площадью 11,6 га из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область (№гос. регистрации 28-№ от 23.03.2015).

    Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 12 сентября 2014 года, заключенный между ООО «АСК» и ФИО3, в отношении земельной доли площадью 11,6 га из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область (№ гос. регистрации №).

    Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15 сентября 2014 года, заключенный между ООО «АСК» и ФИО6, в отношении земельной доли площадью 11,6 га из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область (№ гос. регистрации №).

    Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 25 октября 2014 года, заключенный между ООО «АСК» и ФИО7, в отношении земельной доли площадью 11,6га из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером №, местоположением: Михайловский район, Амурская область (№ гос. регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Применить правовые последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим права собственности ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (ОГРН1022801203259, ИНН 2820004060) на земельные доли, общей площадью 81,2 га из состава единого землепользования бывшего КФХ «Степное» с кадастровым номером 28:18:000000:41, возникшее на основании вышеуказанных договоров купли-продажи, заключённых с Лях В.В., Урмановым В.В., Канининым И.Л., Полыновым С.Н., Лысенко (Улезько) Т.М. и Василевской И.А.

    Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (реестра прав на недвижимость) сведений о правах ООО «Амурская сельскохозяйственная компания» (ОГРН1022801203259, ИНН 2820004060) на долю размером 81,2 га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 28:18:000000:41, местоположением: Михайловский район, Амурская область, КФХ «Степное».

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              К.В. Ершова

    Решение в окончательной форме принято 30 июня 2020 года.