Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2016 ~ М-90/2016 от 15.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань                              26 февраля 2016 года

    Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/16 по иску Бугровой Т. Е. к Администрации г.о. Сызрань, Егошиной О. О. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнения просила перераспределить доли в праве общей собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, литера АА1А2АЗА4, общей площадью 75,9 кв.м., определив за ней 133/253 доли в праве, а за Егошиной О.О. - 120/253 доли в праве, признать за ней 133/253 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из двух жилых домов литера АА1А2А3А4, общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

    В обоснование своих доводов истец указала на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом и 1/2 доля на земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и земельный участок на основании свидетельства о регистрации права от <дата> Указанный жилой дом состоит фактически из двух жилых домов: лит.АА1 площадью 36 кв.м, и лит. А2А3 площадью 29,7 кв.м. Общая площадь двух домов составляла 65,7 кв.м. Фактически указанное домовладение разделено следующим образом: в пользовании Егошиной О.О. находится дом литера АА1, а в ее пользовании, где она и проживает, находится дом литера А2А3. В 2012 г. своими силами и за свой счет она реконструировала дом литера А2А3 путем возведения пристроя Литера А4 на месте холодных сеней для оборудования кухни. Пристрой лит. А4 был возведен без получения соответствующего разрешения. Земельный участок, расположенный под вышеуказанным жилым домом, принадлежит ей на праве общей долевой собственности, что свидетельства о регистрации права от <дата> В соответствии с полученными заключениями ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» и КСиА Администрации г. Сызрани реконструкция вышеуказанного дома произведена с соблюдением соответствующих санитарных и строительных норм и правил. Красная линия не нарушена. При обращении в КСиА для оформления прав на реконструированный дом ей было отказано, т.к. разрешение на строительство не представлено. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение может быть признано при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании у лица, выполнившего данную постройку. На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не должна создавать угрозу их жизни и здоровью. В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    В судебном заседании представитель истца Бугровой Т.Е по доверенности Теплова Н.А. уточненные исковые требования полностью поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

Ответчик Егошина О.О. в судебное заседание не явилась, от ее представителя по доверенности Делевой Т.П. имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает.

Третье лицо представитель комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, в отсутствие представителя.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 (Пленума ВАС РФ № 22) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Бугрова Т.Е. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается так же свидетельством о регистрации права собственности на землю от <дата>.

Другим сособственником 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка является Егошина О.О. на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

Фактически спорный жилой дом, площадью 65,7 кв.м. состоит из двух жилых домов: лит.АА1 общей площадью 36 кв.м, и лит. А2А3 общей площадью 29,7 кв.м.

Егошина О.О. пользуется домом литера АА1, а Бугрова Т.Е. домом литера А2А3.

В 2012 г. своими силами и за свой счет Бугрова Т.Е. без соответствующего разрешения реконструировала дом литера А2А3 путем возведения пристроя Литера А4 на месте холодных сеней для оборудования кухни. В связи с чем общая площадь дома Литера А2А3А4 составила 39,9 кв.м., жилая – 30,8 кв.м.

Согласно технического заключения от <дата> <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ перераспределить соответствующие общей площади жилых домов, можно следующим образом: Бугровой Т.Е. (дом Литер А2А3А4) – 133/253 долей, Делевой ( в браке Егошина ) О.О. (дом Литер АА1) – 120/253 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно технического заключения от <дата> ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> – обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права им законные интересы граждан, третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровья людей.

Согласно заключения № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В вводе в эксплуатацию Бугровой Т.Е. жилого дома уведомлением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от <дата> отказано.

Данные факты так же подтверждаются техническим и кадастровым паспортом на жилой дом.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № ***(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

    При таких обстоятельствах суд считает необходимым перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, литера АА1А2АЗА4, общей площадью 75,9 кв.м., определив за Бугровой Т.Е. - 133/253 долей в праве, а за Егошиной О.О. - 120/253 долей в праве, признать за Бугровой Т.Е. право собственности на 133/253 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, состоящий из двух жилых домов литера АА1А2А3А4, общей площадью 75,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░1░2░░░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - 133/253 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - 120/253 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 133/253 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░1░2░3░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                ░░░░░░░░ ░.░.