Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2015 (2-6439/2014;) ~ М-5987/2014 от 06.11.2014

Дело № 2-344/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.04.2015г.                                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Высоцкой Т.И..,

при секретаре Халиной А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании с наследника долгов наследодателя

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании с наследника долгов наследодателя.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее соседом по общей коммунальной квартире ФИО3, на момент заключения договора, проживавшем <адрес> ком.4, был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям договора ФИО3 обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> ком.4 с условием предварительной оплаты до ДД.ММ.ГГГГ года, а покупатель обязался выплатить часть суммы авансом и часть при заключении основного договора купли-продажи.

На момент заключения предварительного договора ФИО3, как фактически вступивший в наследство после смерти своей матери ФИО2, обладал правом распоряжаться наследственным имуществом по своему усмотрению, однако его право собственности не было зарегистрировано, так как ФИО3 не получено свидетельство о праве на наследство по закону. Фактически между ней и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Истица указывает, что ФИО3 не представил в оговоренные сроки документы для совершения нотариальных действий, им не было получено свидетельство о праве на наследство. В силу этого, явиться к нотариусу в срок до ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи не представилось возможным.

Таким образом, указывает истец, обязательства по данному предварительному договору у сторон прекратились ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ продавец был обязан вернуть денежные средства, полученные им от ФИО4 в качестве аванса в размере 115 000 руб. Денежные средства ФИО3 не были возвращены истице, имеет место неосновательное обогащение ФИО3 и в соответствии со ст. 395 ГК РФ на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5, принявший наследство.

Истец указывает, что продажная цена комнаты, определенная сторонами при подписании предварительного договора, составляла 400000 руб. и изменению не подлежала. Продажная цена комнаты на момент смерти ФИО3 составляла 649 000 руб. Сумма возмещения причиненных убытков составляет 249 000 руб. в виде разницы между рыночной стоимостью на момент смерти ФИО3 и ценой комнаты, оцененной сторонами при заключении договора. Истец указывает, что для оформления наследственных документов ею были потрачены денежные средства в размере 9033 руб.

Кроме того, ею были потрачены денежные средства на ремонт комнаты с устного согласия собственника. Всего сумма выданных ФИО3 денежных средств по распискам составляет 51 000 руб., всего сумма долга составляет 445301,75 руб.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные исковые требования и просила взыскать с ответчика долги наследодателя в сумме 225151 руб.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является собственником комнаты № в <адрес>, не имеет намерения ее отчуждать, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и наследодателем ответчика - ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 обязался заключить с истицей основной договор купли-продажи по которому ФИО3 обязуется продать, а истица обязуется купить комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 4 до ДД.ММ.ГГГГ г., а истица обязалась выплатить часть суммы авансом и часть при заключении основного договора купли-продажи.

Согласно доводам истицы, в связи с тем, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, а также ни одна из сторон не направила предложение заключить договор, обязательства по предварительному договору были прекращены. В судебном заседании истица пояснила, что ФИО3 был обязан вернуть ей денежные средства, полученные им в качестве аванса. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем истица требует взыскания денежной суммы по вышеуказанному договору с ответчика.

Между тем, в подтверждение факта передачи истицей ФИО3 денежных средств по указанному предварительному договору и в подтверждение факта получения ФИО3 указанных денежных средств должна быть представлена расписка или иной письменный документ. Истицей такого письменного документа в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Указание в п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ на то, что "Покупатель" уплатил "Продавцу" в счет вышеуказанной покупной цены денежную сумму в размере 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, из них 70000 (семьдесят тысяч) рублей до подписания настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ, и 45000 (сорок пять тысяч) рублей при подписании настоящего договора, в качестве аванса, не является надлежащим доказательством реальной передачи денежных средств. Текст договора может служить подтверждением передачи денежных средств в случае если в договоре прямо указано, что он одновременно является и распиской в получении денежных средств. В связи с тем, что иных доказательств реальной передачи денежных средств по указанному договору не имеется, указанный договор является безденежным.

Именно в связи с отсутствием обстоятельств получения ФИО3 денежных средств, оговоренных в предварительном договоре, истица не предъявляла требований к ФИО3 об их возврате до его смерти, хотя с момента срока, указанного в договоре прошло более года.

Истица в порядке ст. 56 ГПК РФ должна представить надлежащее доказательство: заключенный в письменной форме договор и бесспорные доказательства реальной передачи ФИО3 денежных средств по указанному договору, таких доказательств истицей не педоставлено.

В качестве подтверждения факта передачи денежных средств должна составляться соответствующая расписка. Расписка может быть оформлена в простой письменной форме. Для обеспечения достоверности факта совершения сделки стороны могут договориться о квалифицированной письменной форме сделки путём удостоверения расписки у нотариуса

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В расписке указываются следующие данные:

    сумма переданных денежных средств;

    сведения, идентифицирующие кредитора и должника по обязательствам (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, место жительства);

    дата составления.

Истицей представлено суду несколько расписок, написанных на одном листе бумаги (л.д.13). Поскольку текст представленных истицей расписок не содержит указания на фактическое получение ФИО3 от истицы денежной суммы, заявленной в иске, то данный документ не подтверждает факта передачи истицей ФИО3 и получения ФИО3 от истицы каких -либо денежных средств.

Кроме того, предварительный договор не содержит условий передачи каких либо денежных средств в качестве аванса после его подписания и до подписания основного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

      В связи с этим, содержание представленных истицей расписок в силу положений статьи 432 ГК РФ не определяет возникновения между сторонами отношений по предварительному договору, и при отсутствии других допустимых доказательств не может являться доказательством заключения между истицей и ФИО3 каких либо иных соглашений.

Более того, в одной из представленных истицей расписок (л.д.13) указано, что только потраченные ФИО4 деньги на оформление документов для купли-продажи комнаты по предъявлению ею квитанций будут учтены в качестве аванса по договору отчуждения. Факт того, что истице было поручено ФИО3 выполнить действия по сбору документов для совершения сделки купли-продажи комнаты подтверждается нотариально заверенной доверенностью (л.д.10), удостоверенной в день подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств того, что истица добросовестно предпринимала действия по сбору документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи комнаты, указанной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истицей предоставлено доказательство, что указанные документы ею были получены уже после смерти ФИО3 (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ (по форме № А) ФИО4 обращалась в отдел адресно-справочной работы о предоставлении информации о адресе ответчика в связи со смертью его отца. Таким образом, истице было достоверно известно, что на момент получения свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ имущества ФИО2, наследник ФИО3 был уже умершим. Данные обстоятельства также подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной нотариусом ФИО10, согласно которой истица действовала по доверенности от имени ФИО3, который на момент выдачи документов по наследственному делу был умершим.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика денежной суммы за оформление наследственных документов со стороны истицы следует расценивать как злоупотребление правом.

Из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом будущей покупки является комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, комната 4.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между тем, ни на момент заключения указанного договора, ни в дальнейшем, обозначенный в предварительном договоре объект недвижимости никогда не принадлежал ни ФИО3, ни его правопредшественникам. Указанный в предварительном договоре объект права как на момент заключения указанного договора, так и в настоящее время является собственностью ФИО9, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права на имя ФИО9, представленной в суд самой истицей (л.д.91).В судебном заседании третье лицо ФИО9 подтвердила, что она является собственником комнаты № 4, представила свидетельство о регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 пояснила, что она не имеет намерения продать свою комнату. В свою очередь, при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., при всей осмотрительности, истица не могла не понимать, что сделка купли-продажи в отношении имущества, которое не принадлежит продавцу ФИО3, а принадлежит иному лицу, не являющемуся стороной по этой сделке, не может трактоваться законной.

Таким образом, невозможность исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ вызвано не сторонами договора, а отсутствием воли собственника ФИО9 указанного в договоре имущества.

На основании ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо обязательства у сторон договора не могли возникнуть, следовательно, требования истицы, связанные с исполнением указанного мнимого предварительного договора не подлежат удовлетворению.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование своих требований является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из вышеприведенных требований процессуального закона следует, что по настоящему делу истица, оспаривая доводы ответчика о мнимости и безденежности спорного предварительного договора, должна была представить относимые и допустимые доказательства своих возражений. Вместе с тем, истицей такие доказательства не предоставлены.

Что касается остальных доводов истицы о взыскании с ответчика денежной суммы за установку пластикового окна, оформление иных документов, истица не представила доказательств того, что данные выплаты осуществлялись ею по поручению ФИО3 и по долговым обязательствам наследодателя. Более того, истицей не доказано, что выплаты производились в отношении принадлежащего наследодателю имущества, также, как и того, что оплата коммунальных услуг за комнату № по адресу: <адрес> производилась именно истицей.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В силу ст. 1175 ГК РФ ответчик может отвечать только по долговым обязательствам своего умершего отца (наследодателя), являясь его наследником.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании с наследника долгов наследодателя – не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании с наследника долгов наследодателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                         Т.И.Высоцкая