Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2021 ~ М-253/2021 от 27.01.2021

Гражданское дело №...

№...

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                      г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                   Сафроновой Е.Н.

При секретаре                                    Сальниковой А.В.

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоног Е. А. к администрации Мичуринского сельсовета, Киселеву Ю. Н., Киселеву А. Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Белоног Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что является членом СНТ «Калинка» и владеет земельным участком площадью №... кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, улица №..., участок №...а, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания №... от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной в ДД.ММ.ГГГГ году.

    Указанный земельный участок был передан истцу супругом Белоног Г.Д. по договору дарения в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, Белоног Е.А. была принята в члены СНТ «Калинка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания №..., а также членской книжкой.

    Между тем Белоног Г.Д. спорный земельный участок приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи у Колошко Л.А., который, в свою очередь, наследовал его после смерти своей супруги, Колошко Л.В.. Последняя приобрела данный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи у Киселева Н.А.

    Согласно заключения кадастрового инженера, спорный земельный участок расположен в пределах границ СНТ «Калинка», в квартале с кадастровым номером №..., после уточнения границ его площадь равна №... кв.м.

    С момента приобретения земельного участка супругом истца Белоног Г.Д. в ДД.ММ.ГГГГ году, а затем, после его перехода в собственность истца в ДД.ММ.ГГГГ году, Белоног Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, а также предпринимает все меры по его сохранению.

Белоног Е.А. обратилась с настоящим иском в суд, просит признать право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку в ином порядке лишена возможности оформить свои права на имущество.

В судебное заседание истец Белоног Е.А. не явилась, извещена. Представитель истца Селютин И.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Киселев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Киселев Ю.Н., представитель администрации Мичуринского сельсовета в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – Макшакова О.Л., о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

                    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                                                                В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

                                                                Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                                                                Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

                                                                До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

                                                                Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

                                                                В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

                                                                В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

                                                                Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

                                                                В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

                                                                Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

                                                                давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

                                                                давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

                                                                давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

                                                                владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

                                                                Согласно разъяснениям в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

    Судом установлено, что Постановлением администрации Мичуринского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, имеющим приусадебные земли на территории сельсовета, а также дачные, садовые и огородные участки, выданы свидетельства о праве собственности на землю.(л.д.17)

На основании вышеуказанного Постановления Киселеву Н.А. был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №..., участок №...а (л.д.18).

Постановлением администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, за садовым товариществом «Калинка» закреплена площадь в размере №... га, из которых в собственности садоводов №... га и №... га – земли общего пользования товарищества. (л.д.9)

Свидетельство о праве собственности на земельный участок №...а Киселевым Н.А. получено не было, как не было зарегистрировано и право собственности на спорный участок надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Киселев Н.А. продал земельный участок Колошко Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), которая право собственности надлежащим образом не зарегистрировала.

После смерти Колошко Л.В. земельный участок унаследовал ее супруг, Колошко Л.А., который продал указанный земельный участок по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белоног Г.Д. (л.д.14).

Согласно ответу управления по делам ЗАГС Новосибирской области, Колошко Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №... от 02.04.2007(л.д.19).

По сообщению нотариуса Малышевой В.А. за №... от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти Колошко Л.А. является дочь наследодателя – Макшакова О.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства Макшакова О.Л. своих прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, улица №..., участок №...а, не заявляла, права истца на земельный участок не оспаривала.

Белоног Г.Д., не регистрируя надлежащим образом право собственности на указанный участок, в №... году подарил его по договору дарения своей супруге, Белоног Е.А. Факт брачных отношений подтверждается свидетельством о заключении брака №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Калинка» №... от ДД.ММ.ГГГГ, Белоног Е.А. принята в члены товарищества (л.д.7), ей выдана членская книжка (л.д.11). С указанного времени истец использует участок для садово-огороднической деятельности, добросовестно оплачивает членские и другие взносы (л.д.11, оборот).

Согласно ответа нотариуса Малышевой В.А. №... от ДД.ММ.ГГГГ, Киселев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти Киселева Н.А. являются: супруга Киселева М.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын Киселев Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Киселев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Последних суд определением от ДД.ММ.ГГГГ привлек к участию в деле в качестве соответчиков.

В соответствии с ответом управления по делам ЗАГС Новосибирской области Киселева М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

Согласно представленному в материалы дела заявлению, Киселев А.Н. прав на указанный участок не заявляет, то обстоятельство, что земельный участок перешел в собственность Белоног Г.Д., Белоног Е.А., не оспаривает, просит принять решение на усмотрение суда (л.д. 106).

Согласно заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» №... от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка №...а, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, улица №..., составляет №... кв.м., расположен участок в пределах границ кадастрового квартала №..., что также подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Калинка» Пегановым С.А.(л.д.16, 12), заключением правления СНТ «Калинка» №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как следует из материалов дела, Белоног Г.Д., приобретя указанный земельный участок по возмездной сделке ДД.ММ.ГГГГ, подарил его своей супруге Белоног Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу вышеприведенных норм закона суд полагает возможным присоединить к сроку приобретательной давности Белоног Е.А. срок приобретательной давности Белоног Г.Д., поскольку они являются супругами, участок находился во владении и пользовании семьи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок №...а, расположенный в СНТ «Калинка» находится в пользовании Белоног Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

С момента приобретения Белоног Е.А. земельного участка №...а, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, Белоног Е.А. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ей имущества, производит оплату членских взносов и других необходимых платежей.

Кроме того, с 2005 года, то есть в течение более 20 лет никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, об истребовании участка не заявлял.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №..., ░░░░░░░ №...░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░       /░░░░░░░/