Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2020 ~ М-530/2020 от 26.11.2020

Гр.дело № 2-553/2020

25RS0022-01-2020-001095-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                             14 декабря 2020 года

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Загорулько А.В.,

при секретаре                                                                                   Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Мякушка А.Н. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

Мякушка А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района Приморского края о признании за ним права собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>А, гаражный массив №, указав в обоснование исковых требований следующее.

На основании постановления главы администрации Октябрьского района Приморского края от 22.09.1992 № 367 «О предоставлении земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» был предоставлен земельный участок под строительство гаража размером 4,2х6м в <адрес> в районе Западного военного городка для Мякушка А.Н.. Гараж построен в 1995 г. До настоящего времени пользуется им постоянно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет бремя его содержания, проводит необходимый ремонт, пользуется гаражом по назначению, хранит в нем вещи и автомобиль, однако, право собственности на указанный гаражный бокс не оформил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

На основании определения суда, для участия в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В судебном заседании представитель истца Савранская М.В. исковые требования поддержала на основании доводов, указанных в исковом заявлении, дополнила, что согласно техническому заключению на спорный объект недвижимости, выполненному ООО «Стройпрофиль ДВ», гараж, как объект недвижимости соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Третье лицо Мякушка О.С. в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что ее мужем был возведен гараж на отведенном для этой цели земельном участке. Однако, муж своевременно не получил разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, в связи с чем не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского района Приморского края, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Глава Администрации Октябрьского района Приморского края в адресованном суду ходатайстве не возражал об удовлетворении заявленных требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Оценив заявленные требования, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

     Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Постановлением главы администрации Октябрьского района Приморского края от 22.09.1992 № 367 «О предоставлении земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения» предоставлен земельный участок под строительство гаража размером 4,2х6м в <адрес> в районе Западного военного городка для Мякушка А.Н..

Как следует из справки главы Покровского сельского поселения, гаражу в <адрес> в районе Западного военного городка при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, переданном на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по акту приема – передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, правоустанавливающие документы на объект недвижимости – бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, отсутствуют.

Сведения об отсутствии собственника указанного объекта недвижимости содержатся в уведомлении, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что гаражный бокс № - капитальное строение, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу <адрес>; размеры 5,64х4,64 м, площадь застройки – 26,17 кв.м., общая площадь – 20,4 кв.м.; фундамент – столбчатый, железобетонный ростверк, стены из кирпича, перекрытия сборные, железобетонные, полы-бетонные; внутренними инженерными системами не оборудован, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на одно машиноместо.

Из технического заключения на объект недвижимости – гаражный бокс № по адресу: <адрес>, гаражный массив № следует, что в ходе визуального обследования спорного объекта недвижимости не было выявлено трещин на поверхности стен и фундаментов, прогибов плит перекрытия, проседание полов и других дефектов в процессе эксплуатации. По совокупности признаков осмотра в соответствии с требованиями п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» техническое состояние стен, фундаментов и перекрытий – работоспособное.

Технические решения, принятые при постройке гаражного бокса № по адресу: <адрес>, гаражный массив №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и интересы других лиц.

Исходя из выше изложенного, возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, гаражный массив №, как объекта завершенного строительства.

Согласно техническому плану помещения, нежилое помещение                           ( гаражный бокс) расположено на первом этаже гаражного массива № по адресу: <адрес> а.

Из выписки ЕГРН усматривается, что нежилому зданию (гаражу) по адресу: <адрес> а, массив 11, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, Космонавтов, 3а, гаражный массив №, собственника не имеет, однако истец Мякушка А.Н. с 1995 года, после его строительства на земельном участке, предоставленном на основании постановления главы администрации Октябрьского района Приморского края от 22.09.1992 № 367 «О предоставлении земельных участков под строительство объектов жилищного, гражданского и производственного назначения», не являясь собственником данного недвижимого объекта, непрерывно им владеет, как своим собственным недвижимым имуществом. Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания возникновения у истца Мякушка А.Н. в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный объект недвижимости независимо от государственной регистрации права в силу возведения им нежилого помещения, в соответствии с нормами, обеспечивающими его безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию, не нарушающего права и интересы других лиц. Спорный объект недвижимости возведен истцом для собственных нужд, на законных основаниях, на выделенном для указанных целей земельном участке.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        Р е ш и л :

          Удовлетворить исковые требования Мякушка А.Н. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать право собственности Мякушка А.Н. на объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16.12.2020.

Судья                                         А.В. Загорулько