Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2021 ~ М-1284/2021 от 18.05.2021

Дело № 2-2812/2021

УИД 24RS0013-01-2021-002282-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием представителя истца Ашихминой И.А. – Чащиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ашихминой Ирины Александровны к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ашихмина И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 712 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальны, ранее учтенные». Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства. В апреле 2021 года истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях заключения договора купли-продажи земельного участка, на котором расположена ее квартира. В удовлетворении заявления Ашихминой И.А. было отказано со ссылкой на то, что принадлежащее ей жилое помещение – квартира, входит в состав многоквартирного дома. Указанный дом состоит из двух квартир, собственником <адрес> является ФИО5, которая ранее уже оформила право собственности на земельный участок под своей квартирой, что исключает возможность совместного обращения с заявлением о предоставлении земельного участка под домом в целом. Из заключения БТИ следует, что дом обладает признаками дома блокированной застройки, а квартира истца обладает признаками блока в составе дома блокированной застройки. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. В связи с тем, что в настоящее время во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 3-4).

Истец Ашихмина И.А. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного слушания, посредством направления судебного извещения (л.д.47), в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Ашихминой И.А. – Чащина Т.П., действующая на основании доверенности от 18.03.2021 сроком на три года (л.д.9), в судебном заседании исковые требования Ашихминой И.А. поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Емельяновского района Красноярского края и Администрации Никольского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, третьи лица Резвицкая З.Г., Нахаев В.Н. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного слушания, посредством направления судебного извещения (л.д.47), в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Ашихминой И.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п.2 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 -11 ЗК РФ.

В соответствии с п.п. 6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ- под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как разъяснено в Письме Министерства экономического развития РФ от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» - в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что квартира истца Ашихминой И.А. расположена на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 692 кв.м., со статусом сведений «актуальны, ранее учтенные»; земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Согласно межевому плану, выполненному 02.04.2021 кадастровым инженером ООО «Радиан» Барановым Д.В., фактическая площадь земельного участка, установленная по границам, существующим на местности более пятнадцати лет (забор), составляет 712 кв.м., что соответствует положениям п.п. 32 п.1 ст.26 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как фактическая площадь не превышает на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 39-43).

Смежными землепользователями по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> являются: в точках № – собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>1 (сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН); в точках № земли общего пользования администрации Никольского сельсовета; в точках № собственник земельного участка с кадастровым номером № Резвицкая З.Г., расположенного по адресу: <адрес>1 (сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН) (л.д. 43-44).

Ашихмина И.А. обратилась в Администрацию Емельяновского района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Письмом начальника отдела архитектуры Управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района от 23 апреля 2021 года №2768 в удовлетворении заявления Ашихминой И.А. было отказано. Отказ мотивирован тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому сформировать испрашиваемый земельный участок под квартирой истца Ашихминой И.А. не представляется возможным (л.д. 20).

По делу установлено, что многоквартирный <адрес>, расположенный по <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО1, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, которая оформила право собственности на земельный участок под своей квартирой; участку присвоен кадастровый №; участок расположен по адресу: <адрес>1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-25).

В соответствии с заключением Емельяновского производственного участка Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отвечает всем признакам блока в составе жилого дома блокированной застройки. <адрес> в <адрес>, состоящий из двух помещений (квартир), отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

По результатам проведенного исследования установлено, что <адрес> в <адрес> является одноэтажным и состоит из двух блоков: помещение (квартира) № и помещение (квартира) №. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый из блоков (помещений – квартир) имеет самостоятельную инженерную систему, в т.ч. отопление, водоснабжение, водоотведение и индивидуальное подключение к внешним сетям – электроснабжение, которые обслуживают каждое помещение в отдельности. Блоки: помещение (<адрес>) и помещение (<адрес>) не имеют общих, взаимосвязанных между собой чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещений для общего пользования. Каждый из блоков (помещений – квартир) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, каждый из блоков имеет самостоятельный, изолированный вход с отдельного земельного участка, земельные участки имеют самостоятельные подъезды со стороны земель общего пользования (л.д. 26-27).

На основании изложенного, принимая во внимание то, чтопринадлежащая истцу квартира представляет собой блок в составе жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный выход на земельный участокс кадастровым номером № адресу: <адрес> расположена в его пределах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашихминой Ирины Александровны к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ашихминой Ириной Александровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 712 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в координатах поворотных точек: точка №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 сентября 2021 года.

Заочное решение не вступило в законную силу.