Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2014 ~ М-325/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-298

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе судьи Горева И.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Титовой Н.А. к администрации Мошкинского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Прокурор обратился в суд с иском в интересах Титовой Н.А. к администрации Мошкинского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме <адрес>

    В судебное заседание истица Титова Н.А. не явилась, в заявлении на имя суда исковые требования прокурора поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д 25).

В судебном заседании прокурор Футько И.И. исковые требования поддержал, просит суд признать за Титовой Н.А. право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес> ссылается на то, что спорная квартира была приобретена Титовой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «<данные изъяты>», однако переход права собственности зарегистрирован не был, поэтому право собственности на квартиру у Титовой Н.А. не возникло. Вместе с тем, Титова Н.А.., будучи вселенной в квартиру по адресу: <адрес>, на законных основаниях, более 15 лет открыто пользуется спорной квартирой, поэтому приобрела право собственности на квартиру по сроку приобретательной давности.

Ответчик – глава администрации Мошкинского сельсовета Ветлужского района Ц.Д.В.. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

    Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить и признать право собственности истицы на квартиру по сроку приобретательной давности, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Титова Н.А. возбудила в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. (л.д.6).

    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладатель на указанный объект недвижимости не зарегистрирован (л.д.7).

Истица Титова Н.А. утверждает, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности.

    В обоснование этого утверждения суду представлены следующие доказательства.

    Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» Ветлужского района Нижегородской области продал, а Титова Н.А. приобрела в собственность квартиру в <адрес> (л.д.6).

    Распоряжением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

    В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз «<данные изъяты>» передал Титовой Н.А. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес>, а Титова Н.А. внесла в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.

    Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в <данные изъяты>, поэтому право собственности Титовой Н.А. на основании сделки купли-продажи не возникло.

В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, сведения о ликвидации предприятий внесены в единый государственный реестр юридических лиц.

Спорный жилой дом и спорная квартира не передавались в муниципальную собственность, квартира не имеет официально зарегистрированного собственника (л.д.11).

    Вместе с тем, Титова Н.А., будучи вселенной в спорную квартиру на законных основаниях, более 15 лет открыто пользуются квартирой № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

    В обоснование указанного утверждения суду представлены следующие доказательства.

    По данным паспортно-визовой службы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Титова Н.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.18).

    В похозяйственной книге № администрации <данные изъяты> Титова Н.А. зарегистрирована в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.д.9).

    Факт проживания истицы в спорной квартире более 15 лет подтверждается также договором купли-продажи квартиры, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. с колхозом «<данные изъяты>» (л.д.5).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что Титова Н.А.., вселенная в квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом доме № <адрес> на законном основании, открыто и непрерывно пользуются спорной квартирой более 15 лет при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истицу следует признать собственником указанной выше квартиры.

Таким образом, исковые требования Титовой Н.А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Титовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Титовой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> гражданки <данные изъяты>, личность которой удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес> право собственности на квартиру № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом.

    Судья:                                                                                   И.А. Горев.