Решение по делу № 2-5366/2018 ~ М-5179/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-1-5366/2018

Решение

Именем Российской Федерации

11.09.2018 г.                          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Шкитиной А.В.,

с участием представителей истца Кувакова П.В., Бочкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья № 55 к Силуяновой В. Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

товарищество собственников жилья № 55 (далее – ТСЖ № 55) обратилось в суд с иском к Силуяновой В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Свои требования мотивирует тем, что Силуянова В.Н. собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, систематически не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего, согласно расчета по квитанциям ТСЖ ее задолженность с 01.01.2016 г. по 31.06.2018 г. составляет перед ТСЖ № 55 в размере 24874,00 руб.

Так же согласно справки ООО «СарРЦ» по лицевому счету № по которому осуществляется начисление платежей за отопление и теплоресурс на горячее водоснабжение задолженность Силуяновой В.Н. по состоянию на 31.05.2018 г. составляет 81249,24 руб. без учета пени.

Из справки расчета ОАО «СарРЦ» следует, что задолженность Силуяновой В.Н. по состоянию на 31.06.2018 г. составляет 24879,67 руб. При этом в данной справке учтено, что задолженность состоянию на 01.01.2016 г. в размере 40706,92 руб., которая была взыскана ранее, погашена и перечислена на лицевой счет, Силуновой В.Н., в целях избежание двойного взыскания, что подтверждается решением суда.

Руководство ТСЖ № 55 г. Энгельса неоднократно требовало от ответчика оплатить имеющуюся у нее задолженность, что подтверждается направлением претензии, поскольку все счета ресурсоснабжающих организации, поставляющие коммунальные услуги, выставляют непосредственно в ТСЖ № 55 и за несвоевременную оплату именно с ТСЖ взыскиваются штрафные санкции, пени и т.д.

Истец, считая свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 131002,91 руб., пени за капитальный ремонт по состоянию на 06.08.2018 г. в сумме 1085,60 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей по состоянию на 06.08.2018 г. в сумме 43085,66 руб., расходы по оплате расходов на получение информации о зарегистрированных правах в размере 430 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4703,48 руб.

Представитель истца ТСЖ № 55 Куваков П.В., действующий на основании устава, представитель истца по доверенности Бочкарева Е.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Силуянова В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 6.2, 7.1 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Силуянова В.Н. (л.д. 67, 68).

Управление домом осуществляет ТСЖ № 55, которое зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 101, 102, 103-106).

ТСЖ № 55 заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 69-73, 74-75, 76-78, 79-88, 89-96).

19.04.2018 г. по заявлению ТСЖ № 55 мировым судьей судебного участка № 6 г. Энгельса вынесен судебный приказ № 2-3675/2018 о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 116658,61 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 г. Энгельса от 04.07.2018 г. вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Согласно справкам и расчетам истца задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет 131002 руб. и пени в размере 44171,26 руб., и состоит из: задолженности за отопление, гвс одн (теплоноситель), горячее водоснабжение (теплоноситель), горячее водоснабжение (тепловая энергия), гвс одн (тепловая энергия) за период с 01.01.2015 г. по 31.05.2018 г. в размере 81249,24 руб.; сумма пеней за период с 17.02.2015 г. по 06.08.2018 г. в размере 31938,53 руб.

задолженности за вывоз тбо, канализация, содержание и ремонт, тэ на гвс одн, хв на гвс одн,хв на гвс, хвс одн, хол.вода, электр.одн, электричество квартиры за период с 01.01.2016 г. по 31.06.2018 г. в размере 24879,67 руб.; сумма пеней по указанной задолженности с 16.02.2016 г. по 06.08.2018 г. в размере 7241,37 руб.

задолженности по извещениям ТСЖ за период с 01.01.2016 г. по 31.06.2018 г.
составляет 24874 руб., из них 8790 руб. статья затрат на капремонт и
16084 руб. др. платежи; сумма пеней по указанной задолженности с 16.02.2016 г. по 06.08.2018 г. в размере 3906,44 руб. и сумма пеней за капремонт с 16.02.2016 г. по 06.08.2018 г. в размере 1085,60 руб.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате предоставленных услуг либо доказательств, подтверждающих неправильность расчета истцом задолженности по оплате коммунальных услуг. Суд находит представленный истцом расчет математически верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за предоставленные коммунальные услуги в сумме 131002,91 руб. и пени в сумме 44171,94 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств ответчиком, период начисления пени, их размер, а также отсутствие явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для их снижения.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4703,48 руб., а также понес расходы на получении информации о зарегистрированных правах в размере 430 руб. (л.д. 9-10)

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в общей сумме 5133,48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Силуяновой В. Н. в пользу товарищества собственников жилья № 55 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 131002,91 руб., пени по состоянию на 06.08.2018 г. за несвоевременную уплату платежей за капитальный ремонт в размере 1085,60 руб., пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей в размере 43085 руб., судебные расходы на получение информации о правах в размере 430 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4703,48 руб., а всего 180307 (сто восемьдесят тысяч триста семь) руб. 65 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 С.А. Никишова

Секретарь                А.В. Шкитина