Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5177/2013 ~ М-4762/2013 от 19.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                     07 ноября 2013г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5177/13 по иску администрации муниципального района <данные изъяты> области к С.А.В., Г.Б.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

В обоснование своих требований истец указал, что 13.04.2012г. между истцом и ответчиками заключен договор аренды № земельного участка, площадью 3710,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к землям промышленности, кадастровый номер №, согласно которому ответчики обязались своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Данный договор зарегистрирован УФРС по Самарской области 09.07.2012г. за №. Согласно п.3.1 договора арендная плата составляет 131019руб.70коп. в год, Согласно п.3.7 договора арендная плата вносится арендаторами ежемесячно равными частями от указанной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячная арендная плата составляет 10918руб.30коп. в нарушение условий п.5.3.4 договора ответчики уклоняются от внесения арендной платы, в связи с чем за период с 13.04.12г. по 21.05.13г. образовалась задолженность в размере 137570руб.58 коп. Согласно п.6.2 договора размер пени за период с 10.08.2012г. по 21.05.2013г. составляет 725193руб. 49коп. В адрес ответчиков истцом направлена претензия исх.№ от 22.05.2013г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена, по состоянию на 21.05.2013г. задолженность по арендной плате составляет 862864руб.07коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу солидарно с С.А.В., Г.Б.Г. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.04.2012г. № в размере 862864руб.07коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 13.04.2012г. по 21.05.2013г. в сумме 137570руб.58коп., пени за просрочку платежей за период с 10.08.2012г. по 21.05.2013г. в размере 725193 руб. 49коп.

Представитель истца по доверенности № от 09.09.2013г. А.Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик С.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Ответчик Г.Б.Г. в судебном заседании иск признал в части взыскания задолженности по арендной плате, суду пояснил, что в 2008году он обращался в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, однако земельный участок ему предоставили в 2012г., поэтому земельный участок в настоящее время пустует, но в дальнейшем он собирается его использовать, с С. вместе работали, брали земельный участок на двоих пополам, не знал о том, что арендная плата вноситься ежемесячно, договор аренды не изучал, ждал квитанцию, чтобы оплатить сумму аренды за год, согласен оплатить задолженность по арендной плате, в части взыскания пени иск не признал, считает ее завышенной, просил снизить пени.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606, 609, 610, 614, 620, 450, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, постановлением от 24.02.12г. № администрации муниципального района <данные изъяты> области С.А.В. и Г.Б.Г. предоставлен земельный участок (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, специального назначения), площадью 3710,00кв.м., в аренду сроком на 5 лет для строительства складских помещений, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

13.04.12г. между администрацией муниципального района <данные изъяты> области и Г.Б.Г., С.А.В. заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель (администрация муниципального района <данные изъяты> области) предоставляет, а арендаторы (Г.Б.Г., С.А.В. ) принимают в аренду земельный участок сроком на 5 лет, площадью 3710,00 кв.м, для строительства складских помещений, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>. на площади 500,00 кв.м.- охранная зона коммуникаций. Срок действия договора с 13.04.12г. по 12.04.17г.(п.п.1.1, 1.2, 2.1 договора)

Арендаторы обязуются вносить арендную плату за право пользования участком в размере 131019,70руб. в год, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №1). (п.3.1 договора)

Договором аренды земельного участка № от 13.04.12г. предусмотрено, что арендаторы перечисляют арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. (п.3.7 договора)

Неиспользование или неэффективное использование участка арендаторами не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.10 договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 02.10.13г. № 2015, № ИФНС России по <данные изъяты>, Г.Б.Г. и С.А.В. зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не выполняют, платежи за аренду не производят, в связи с чем, у них возникла задолженность за период с 13.04.12г. по 21.05.13г. в размере 137570руб.58коп.

В адрес ответчиков истцом направлена претензия № от 22.05.13г. о погашении задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежа.

Доказательств того, что задолженность по договору аренды погашены, суду не представлено.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен истцом с ответчиками, как с физическими лицами, ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования     о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 137570руб.58коп. следует удовлетворить

В случае невнесения арендаторами арендной платы в установленном разделом 3 договора порядке и сроки, арендаторы уплачивают арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. (п. 6.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному договору истцом начислены пени за период с 10.08.12г. по 21.05.13г. в размере 725193 руб. 49коп.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца следует взыскать пени за просрочку платежей, однако суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по данному договору аренды и потому в силу ст. 333 ГК РФ снижает ее до 70000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с С.А.В. и Г.Б.Г. в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 2637руб.85коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района <данные изъяты> области к С.А.В., Г.Б.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с С.А.В., Г.Б.Г. в пользу администрации муниципального района <данные изъяты> области задолженность по договору аренды от 13.04.12г. № за период с 13.04.12г. по 21.05.13г. в размере 137570 руб.58 коп., пени за период с 10.08.12г по 21.05.13г. в размере 70000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с С.А.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2637руб.85коп.

Взыскать с Г.Б.Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2637руб.85коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                                                              Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 11.11.13г.