Решение по делу № 2-2190/2019 ~ М-1611/2019 от 07.06.2019

УИД 38RS0031-01-2019-002202-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    01 октября 2019 года      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре Данзановой Е.В.,

с участием истца Ушкевич С.А., ответчика Вандышева В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/2019 по исковому заявлению Ушкевич С.А. к Вандышеву В.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ушкевич С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Вандышеву В.Д., в котором в обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области. Право собственности зарегистрировано в ЕРГП. В вышеуказанном доме зарегистрированы: истец, ответчик, родственники. С 2014 года в дом был вселен ответчик (знакомый), с ее согласия ответчик был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении. С июля 2018 года Вандышев В.Д. выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в доме не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в доме, наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже дома.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....; снять Вандышева В.Д. с регистрационного учета по адресу: .....

Истец Ушкевич С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ранее ответчик сожительствовал с ее матерью. Мать умерла. Ранее между ее сестрой - Соколовой Н.П. и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером: №. Позднее сестра подарила указанный земельный участок ей, и вскоре она на нем выстроила дом. В 2015 г. ответчик позвонил ей и попросился пожить, поскольку у него была тяжелая жизненная ситуация, родственники выселили из дома. Ей стало его жалко, и она поселила его в указанном доме. Поскольку ответчик в доме стал распивать спиртные напитки, и в ее адрес регулярно поступали жалобы от соседей и Администрации района, она попросила ответчика добровольно покинуть жилой дом, что последний и сделал, выехав в июле 2018 г. забрав свои личные вещи. С указанного времени вселиться в данное жилое помещение не пытался, своих прав на него не заявлял. Расходов по содержанию жилья ответчик также не несет.

Ответчик Вандышев В.Д. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно указал, что ранее сожительствовал с матерью истца, брак не был зарегистрирован. У него была договоренность с истцом и ее сестрой в части того, что он продает земельный участок с кадастровым номером: №, денег при этом по сделки он не получил, а они в свою очередь после возведения дома на указанном земельном участке разрешают безвозмездно проживать в нем. В спорном жилом помещении не проживает с июня 2018 г., поскольку истец сменила замки, и он был вынужден покинуть дом. Полагает, что имеет право проживать в указанном жилом помещении, поскольку ранее между ним и истцом была достигнута об этом договоренность.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Вместе с тем, право свободно выбирать место жительства корреспондирует обязанность гражданина Российской Федерации зарегистрироваться по месту жительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от **/**/**** № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **/**/**** № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что установлено ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** за Ушкевич С.А. признано право собственности на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: ...., кадастровый №. Решением суда также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: № (л.д. 6).

Право собственности Ушкевич С.А. на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке, в доме по адресу: .... зарегистрированы: Ушкевич С.А., ФИО5, ФИО6, Вандышев В.Д., ФИО7

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий Администрации Уриковского муниципального образования по адресу .... фактически проживают: Ушкевич С.А. совместно с супругом ФИО5

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не пользуется спорным жилым помещением с июня 2018 г., не несет расходы по содержанию дома, суд приходи к выводу о том, что право пользования спорным домом прекратилось у ответчика фактически, и это право пользования в силу закона за ним не может быть сохранено, поскольку соглашения о сохранении права пользования жилым домом между собственником и ответчиком заключено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Так, по запросу суда было представлено дело правоустанавливающих документов, согласно которому земельный участок с кадастровым номером: № был подарен истцу на основании договора купли – продажи от **/**/**** Сведений о том, что указанный участок был обременен правами третьих лиц, в том числе оговорены условия проживания на указанной земельном участке ответчика (как поясняет ответчик), в договоре дарения не имеется. Напротив, в п. 2.1 Договора дарения указано, что даритель гарантирует, что указанный земельный участок на момент заключения договора никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Доказательства того, что выезд из жилого помещения носил для ответчика вынужденный характер, стороной ответчика не представлено. Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от **/**/**** по факту обращения Вандышева В.Д. о выселении, в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159,330 УК РФ отказано. В ходе рассмотрения заявления УУП ОП - 10, Вандышев В.Д. каких – либо документов, подтверждающих проживание по адресу: д. Грановщина, усадьба Соколова, 1 не представил.

В настоящее время ответчик членом семьи истца – собственника жилого помещения не является, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется, что также следует из пояснений истца, ответчика, доказательств заключенного между сторонами соглашения о пользовании не представлено.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением у ответчика не имеется, в связи с чем, отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшей регистрации ответчика в спорном жилом помещении.

По смыслу норм ст. 30, 31 ЖК РФ, постановления Пленума ВС РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», собственник жилого помещения наделен полномочием по своему усмотрению предоставлять либо не предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение иным гражданам на основании достигнутых с ними соглашений.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, нет оснований для его регистрации по указанному адресу.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Вандышев В.Д. утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** № регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.

Согласно п. 31 «е» вышеназванных Правил - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика Вандышев В.Д. с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., **/**/**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., **/**/**** ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: .....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:         ░.░. ░░░░░░░