Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2019 (2-5777/2018;) ~ М-4305/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-219 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21февраля 2019 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

                         председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

                         при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Маринова Д.Т.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нижегородова Валерия Ивановича к Русиной Ирине Александровне, Тимофеевой Зинаиде Ивановне о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 4.07. 2018 года,

у с т а н о в и л :

Нижегородов В.И. обратился в суд с иском к Русиной И.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 4.07. 2018 года.

В обоснование иска и с учетом уточнения указано, что он является собственником квартиры <адрес>. Ответчиками при подготовке и проведении собрания не был соблюден порядок и сроки уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал необходимый кворум. В материалы гражданского дела представлено 273 бюллетеня для голосования по вопросам повестки дня оспариваемого заочного собрания собственников. Как следует из протокола № 1 от 4.07.2018 года общее количество голосов собственников, принявших участие в заочном собрании составило 9 717,295 кв.м. при общей площади помещений многоквартирного дома (№) 711,9 кв.м. – 54,86 % из чего был сделан вывод о наличии необходимого кворума.Сумма площадей квартир, указанных в представленных бюллетенях составляет 9 306,58 кв.м., бюллетени собственников квартир (№), которые были учтены при голосовании, собственниками этих квартир не заполнялись, что подтверждается свидетельскими показаниями. Собственник квартиры (№) (ФИО1) умерла 6.09.2014 года, однако в материалы дела представлен бюллетень, заполненный от ее имени. Голоса собственников вышеуказанных квартир составляют 872,82кв. м., были неправомерно учтены при голосовании. Поскольку сумма площадей квартир собственников, принявших участие в голосовании составляет 8 433,76 кв.м.- 47,62 %, кворум, необходимый для признания собрания правомочным отсутствовал.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 6.12. 2018 года к участию по делу в качестве соответчика привлечена Тимофеева З.И.

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16.10. 2018 года к участию по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области.

Протокольным определением от 5.12. 2018 года к участию по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований                        относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью УК « Дон», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунально-бытовые услуги».

Истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца, а так же третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании « Дон» Маринов Д.Т., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Русина И.А. о времени и месте слушания дела извещена, однако в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик Тимофеева З.И., третьи лица- ООО УК « КБУ», ГЖИ Воронежской области о времени и месте слушания дела извещены, однако в судебное заседание не явились.

Заслушав представителя истца и третьего лица Маринова Д.Т., изучив материалы гражданского дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ,

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 48 ЖК РФ предусматривает, что

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец Нижегородов В.И. является собственником квартиры (№) по адресу: г.Воронеж, <адрес>.

            Многоквартирный <адрес>, г. Воронеж находился в управлении общества с ограниченной ответственностью УК «Дон», имеет следующие технические характеристики - общая площадь жилых помещений – 17 711,9 кв.м.

         Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

         Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

           Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ)..

           В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование);

        дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

        порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться    (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

           Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

        Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

10 мая 2018 года по инициативе Русиной И.А., Тимофеевой З.И. собственников квартир <адрес> собственники дома (№) уведомлялись о проведении 22 мая 2018 года на придомовой территории общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> г. Воронежа в очной форме путем совместного присутствия. Указано, что, в случае отсутствия кворума на общем собрании путем совместного присутствия, решения по повестке дня будут приниматься путем проведения заочного голосования, начало приема решений с 18 часов 22.05. 2018 года до 21 часа 29.06. 2018 года. Повестка дня следующая :

1.Выборы председателя, секретаря собрания.

2.Выбор счетной комиссии.

3. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес>

4. Выбор ООО УК «КБУ» инн 3662207531 в качестве управляющей организации.

5 Утверждение условий и заключение договора управления между управляющей организацией ООО УК « КБУ» ИНН 3662207531 и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>

6. Утверждение тарифа на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

7. Расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений жилого многоквартирного дома <адрес> и управляющей организацией ООО УК « Дон»

8. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления о расторжении договора управления в адрес управляющей организации ООО УК «Дон».

9. Определение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания – путем размещения сообщений на информационной доске в МКД.

10.Определение места хранения документов.

Указанное уведомление было размещено на информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается актом о размещении уведомления от10 мая 2018 года, подписанного (ФИО2), (ФИО3), Тимофеевой З.И.

В этой связи, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений ответчиками соблюден.

            В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

            В соответствии с ч 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам поставленным на голосование, а так же возможность передачи решений собственников помещений в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     Дата начала общего собрания - 22 мая 2018 года в 18 часов путем совместного присутствия ( в очной форме) с последующим проведением заочного голосования путем передачи заполненных собственниками помещений бланков решений в квартиру (№) до 21 часа 29.06. 2018 года               ( заочная форма).

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17 711,9 кв.м. Согласно протокола в собрании приняли участие собственники ( 273 решения), обладающие 9 717,29 кв.м. площади, что составляет 54,86%, от общего числа голосов всех собственников помещений.

            По результатам собрания 4.07. 2018 года составлен протокол общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома           <адрес>.( л.д. 6,7).

        В повестке дня общего очно-заочного собрания, согласно протоколу, обозначены те же вопросы, указанные в уведомлении.

       О результатах голосования и принятых решениях информация доведена до собственников помещений дома <адрес> путем размещения 4.07. 2018 года уведомления об итогах общего собрания собственников помещений на информационных досках многоквартирного дома.

       В подтверждение факта размещения уведомления о результатах голосования, проведенного на общем собрании собственников помещений дома <адрес> в очно- заочной форме представлен акт от 4.07. 2018 года.

    Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что инициированное ответчиками спорное собрание, проведено с соблюдением порядка, установленного ст.ст. 44-48 ЖК РФ, по изложенной выше повестке дня, но при отсутствии кворума. При этом, суд исходит из следующего.

         В проведении очно-заочного голосования принимали участие 273 собственника из имеющихся в доме квартир. Указанное, подтверждается реестром.

В материалах гражданского дела представлены бюллетени голосования (ФИО4), (ФИО5), (ФИО6), (ФИО7), (ФИО8), (ФИО9), (ФИО10) (ФИО11), (ФИО12)Ю (ФИО13), (ФИО14), (ФИО15), (ФИО16), (ФИО17), которые судом не могут быть приняты во внимание.

В процессе рассмотрения дела указанные лица, были допрошены судом в судебном заседании 22.01. 2019 года и пояснили, что свои подписи в решениях ( бюллетенях) не ставили, об их происхождении допрошенным собственникам ничего не известно. Не доверять показаниям вышеназванных свидетелей у суда отсутствуют основания, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в исходе гражданского дела не заинтересованы.

В этой связи, суд приходит к выводу, что бюллетени, подписанные от имени собственников квартир 27, 155, 168, 173, 176, 177, 191, 228, 244, 260, 262, 283 и 286, которые были учтены при голосовании по вопросам повестки дня спорного собрания, собственниками этих квартир не заполнялись и не подписывались, поэтому судом во внимание не принимаются.

Показания свидетелей также подтверждаются Заключением специалиста № 0052-19 от 24.01.2019 г., подготовленным Автономной некоммерческой организацией «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки» (АНО «МБСЭИО»).

Как следует из указанного выше заключения, подпись, расположенная на строке «собственник ( представитель собственника)» копии бюллетеня голосования, на бюллетенях квартир 27, 155, 168, 173, 176, 177, 191, 228, 260, 262, 283 и 286 выполнены не собственниками этих квартир - (ФИО4), (ФИО7), (ФИО10), (ФИО11), (ФИО13), (ФИО14), (ФИО15), (ФИО16), (ФИО17), (ФИО9) (ФИО6) (ФИО8), (ФИО5), а иными лицами с подражанием их подлинным подписям.

Представителю ответчика Сизинцевой А.О. судом разъяснялось право на проведение судебной почерковедческой экспертизы для доказательства своих доводов относительно оспаривания подписей свидетелей в бюллетенях, однако данным правом сторона не воспользовалась.

В материалы дела также была представлена копия Свидетельства о смерти (ФИО1), серии П-СИ № 872171, выданного территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области 11.09.2014 г.

Из названного документа следует, что (ФИО1) умерла (ДД.ММ.ГГГГ)

При этом в материалы дела представлен бюллетень заполненный и подписанный от имени собственника квартиры № 225 - (ФИО1), (ДД.ММ.ГГГГ), то есть через 3 года и 9 месяцев после её смерти.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что голоса собственников квартир 27, 155, 168, 173, 176, 177, 191, 225, 228, 244, 260, 262, 283 и 286 равные 872,82 кв. м (53,8 кв.м. + 66,3 кв.м. + 82,0 кв.м. + 53,2 кв.м. + 81,2 кв.м. + 54,7 кв.м.. + 66,5 кв.м. + 66,9 кв.м. + 66,8 кв.м. + 67,3 кв.м. + 55,0 кв.м. + 69,4 кв.м. + 53,2 кв.м.) неправомерно были учтены при голосовании.

Таким образом, из указанных в протоколе общего собрания собственников, принявших участие в голосовании - 9 306,58 кв.м за минусом - 872,82 кв.м., присутствовали только 8 433,76 кв.м., что составляет 47,62 процентов голосов.

Как установлено положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в МКД <адрес>, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № 1 от 04.07.2018 г., отсутствовал установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум, необходимый для признания такого собрания правомочным.

           В связи с изложенным выше, суд полагает, что исковые требования Нижегородова В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нижегородова Валерия Ивановича удовлетворить.

             Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 4.07. 2018 года.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующая :                      А.В. Колычева