Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4342/2021 ~ М-3571/2021 от 02.08.2021

Дело №2-4342/2021

50RS0036-01-2021-005320-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чутченко Н. А. к Корсаниди А. В., Грузиновой В. В., Михеенко З. Д. об установлении границ, выделе земельного участка,

установил:

Чутченко Н.А. обратилась в суд с иском об установлении внешних границ земельного участка площадью 1658 кв.м по адресу: <адрес>, выделе земельного участка и внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 60:130070214:258 по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:421 площадью 792 кв.м по указанному адресу, границы участка не установлены. Ответчик Корсаниди А.В. является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 площадью 687 кв.м, участок стоит на кадастровым учете с установленными границами. При проведении кадастровым работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0070214:421 имеет пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 принадлежащего Корсаниди А.В., фактическая площадь земельного участка истца составляет 972 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам, фактическая площадь всего земельного участка при доме также уточнена и составляет 1592 кв.м.

Истец Чутченко Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.78).

Ответчики Грузинова В.В. и Корсаниди А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.79,83).

    Третьи лица Дьяконова И.А., Малахова И.Ю., Паршикова И.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.80-81,85).

    Представители третьих лиц управления Росреестра по МО и администрации г.о. Пушкинский в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 2.При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Чутченко Н.А. является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:421 площадью 792 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону после умершего Макогон А.И. (л.д.16-17).

Постановлением главы администрации Пушкинского сельского совета <адрес> от <дата> №, в собственность за жителями Пушкинского сельсовета, имеющим право собственности на домовладение, было закреплено по 0,15 га за домовладением (л.д.18 оборот). Согласно приложению к указанному постановлению, Макогону А.И., наследницей которого является истец, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 792 кв.м (л.д.19).

Корсаниди А.В. является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 площадью 687 кв.м по адресу: <адрес>, границы участка установлены (л.д.25 оборот).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от <дата>, предыдущей совладелице части дома, принадлежащей в настоящее время Корсаниди А.В. - Лавровой Г.И. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м (л.д.19 оборот).

Границы смежных земельных участков при домах № по <адрес> (собственник Грузинова В.В.) и № по <адрес> (собственник Михеенко З.Д.) в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Границы участка истца с кадастровым номером 50:13:0070214:421 площадью 972 кв.м согласованы с заинтересованными лицами, собственниками смежных земельных участков Корсаниди А.В., Малаховой И.Ю., Михеенко З.Д., Грузиновой В.В., что подтверждается актом согласования границ (л.д. 14).

Границы участка Корсаниди А.В. с кадастровым номером 50:13:0070214:258 также согласованы с заинтересованными лицами, собственниками смежных земельных участков Михеенко З.Д. и Чутченко Н.А., что подтверждается актом согласования границ (л.д. 15).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0070214:421 имеют пересечения с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 принадлежащего Корсаниди А.В. <адрес> земельного участка истца составляет 972 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам, увеличение площади земельного участка истца произошло вследствие уточнения местоположения его границ по фактическому пользованию ввиду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Причем, общая площадь участка, равная 1658 кв.м, незначительно отличается от площади данного земельного участка по плану БТИ по состоянию на 1993 год - 1592 кв.м (л.д.11-13).

Инженером составлен план установления внешних границ земельного участка при доме площадью 1658 кв.м.

Инженером составлен план установления границ земельного участка истца. Согласно которому, истцу предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:421 по фактическому пользованию общей площадью 972 кв.м. Ответчику предлагается исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 путем уточнения координат поворотных точек. При этом площадь участка установить по фактическому пользованию общей площадью 686 кв.м (л.д.11).

С учетом представленного заключения инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд устанавливает внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес> площадью 1658 кв.м. в соответствии с каталогом координат заключения инженера.

В силу части 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд производит выдел земельного участка истца по фактическому пользованию (л.д.11), по которому учитывается сложившийся порядок пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ раздел земельных участков должен производится с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков, недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Размер выделяемого истцу земельного участка 972 кв.м не противоречит нормам предоставления земельных участков гражданам на территории <адрес>, установленных решение Совета депутатов Пушкинского городского округа МО от <дата> N 146/12 "Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес>", минимальный размер для индивидуального жилищного строительства в городах - 0,04 га, для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га.

Суд приходит к выводу о внесении изменений в описание координат границ земельного с кадастровым номером 50:13:0070214:258, поскольку по сведениям ГКН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070214:258 накладываются на фактические границы земель истца, что препятствуют формированию его земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Чутченко Н. А. к Корсаниди А. В., Грузиновой В. В., Михеенко З. Д. об установлении границ, выделе земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка общей площадью 1658 кв.м по адресу: <адрес> согласно каталогу координат заключения инженера:

Координаты
Номер точек	X	Y
1	494644,01	2211332,07
2	494629,93	2211371,41
3	494627,20	2211370,31
4	494592,50	221 1356,36
5	494599,94	2211338,09
6	494607,86	2211317,57
7	494630,37	2211326,33
8	494636,83	2211328,69

Выделить в собственность Чутченко Н. А. земельный участок, площадью 972 кв.м по адресу: <адрес> согласно каталогу координат заключения инженера:

Координаты
Номер точек	X	Y
1	494644,01	2211332,07
2	494629,93	2211371,41
3	494627,20	2211370,31
4	494633,63	2211352,69
5	494632,84	2211351,20
6	494629,94	2211349,87
7	494628,59	2211349,21
8	494626,35	2211348,10
9	494623,49	2211353,88
10	494618,11	2211351,22
11	494618,65	2211350,12
12	494617,05	2211345,46
13	494599,94	2211338,09
14	494607,86	2211317,57
15	494630,37	2211326,33
16	494636,83	2211328,69

Внести изменения в описание координат границ земельного с кадастровым номером 50:13:0070214:258 по адресу: <адрес>, принадлежащего Корсаниди А. В. согласно каталогу координат заключения инженера:

Координаты
Номер точек	X	Y
3	494627,20	2211370,31
17	494592,50	2211356,36
13	494599,94	2211338,09
12	494617,05	2211345,46
11	494618,65	2211350,12
10	494618,11	2211351,22
9	494623,49	2211353,88
8	494626,35	2211348,10
7	494628,59	2211349,21
6	494629,94	2211349,87
5	494632,84	2211351,20
4	494633,63	2211352,69

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

            Судья